Решение № 2-1398/2017 2-1398/2017~М-1220/2017 М-1220/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1398/2017

К делу № 2-1398/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Алексеенко С.А.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица, ФИО4, действующего на основании доверенности от 08 июня 20017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, изменении конфигурации земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, изменении конфигурации земельного участка, указав, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади на земельном участке, принадлежащем ему, ФИО1, на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 30.04.2010 года, с кадастровым номером № находящемся по адресу Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Новотатаровская, <адрес> была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка. Выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Кадастровый инженер, ФИО5, подготовил межевой план, из которого следует, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и не соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 2011 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1986 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 25 кв.м.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель Управления Росреестра по КК в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представителя третьего лица в судебном заседании оставлял решение вопроса на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 является собственником земельного участка, категрия земель: земли населенных пунктов – под нежилым зданием склад-магазин, площадью 1986 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, серии 23-АЖ №, выданного 30.04.2010 года.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка. Выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Кадастровый инженер, ФИО5, подготовил межевой план, из которого следует, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № изменилась и не соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 2011 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1986 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 25 кв.м.

Судом установлено, что при первичном уточнении границ вышеуказанного земельного участка, специалистами была допущена ошибка при определении координат поворотных точек.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой. Основанием для исправления реестровой ошибки можно считать сведения кадастрового инженера, ФИО5 от 28.03.2017 года.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года).

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 4 ст. 61 вышеуказанного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 209 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, изменении конфигурации земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Внести изменения объекта недвижимого имущества в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим использованием на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 28.03.2017 года в соответствии с действующим законодательством.

Решение является основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня изготовления окончательного текста решения суда.

Судья