Решение № 2-401/2024 2-401/2024~М-381/2024 М-381/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-401/2024

Гражданское дело №

УИД 46RS0№-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть <адрес>

вынесена 16.10.2024 года

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пустоваловой Н.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большежировского сельсовета <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером 46:25:040601:51 по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что спорное домовладение принадлежит ФИО3 и ФИО2 (по ? доле у каждого). После смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, его дочь ФИО2 фактически приняла наследство в виде ? доли домовладения и земельного участка, распорядившись ими, продав имущество ФИО7, оформив договор купли-продажи распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца - ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, оформленный распиской в простой письменной форме, по условиям которого ответчик продал истцу жилой дом за 50 000 руб., расположенный по вышеуказанному адресу. Обязанности по передаче предметов договора и по уплате стоимости договора сторонами исполнены полностью, с момента заключения договора ФИО4 пользовался приобретенным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, однако вступить в наследство на спорный объект недвижимости истец не имеет возможности, поскольку ФИО4 не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на данный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО8 не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика – администрации Большежировского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, при этом против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие и признано за собственником, только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Статья 218 ГК РФ дает перечень оснований приобретения права собственности, в число которых входит договор купли-продажи.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что домовладение №, площадью 41.8 кв.м., в <адрес> сельсовета <адрес> зарегистрировано за: ФИО3 – ? доля, ФИО2 – ? доля, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером 46:25:040601:51, площадью 41,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Большежировский сельсовет, <адрес>, однако информация о правообладателях отсутствует, что подтверждает доводы истца о невозможности разрешить свои наследственные права во внесудебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> составлено завещание, которым ФИО3 все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось: домовладение, надворные постройки, расположенном на земельном участке 0,18 га, завещал своей дочери ФИО2.

Указанное завещание составлено с соблюдением правил Гражданского кодекса РФ о форме завещания, порядке его удостоверения и тайне завещания, что не противоречит требованиям п.7 ст.1125 ГК РФ.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

По правилам ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.1115 ГК РФ).

Наследство в соответствии п.1 ст.1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес>.

После его смерти открылось наследство в виде спорного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

В силу положений ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из статьи 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается так же, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Нотариусом Фатежского нотариального округа <адрес> представлены сведения о том, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Каких-либо сведений об иных наследниках на имущество ФИО3, в том числе, в соответствии со ст.1149 ГК РФ, имеющих право на обязательную долю в их наследстве, при рассмотрении дела не установлено.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что на момент открытия наследства ФИО3 являлся собственником ? доли жилого дома, после смерти которого, его дочь ФИО2 вступила во владение наследственным имуществом, оставшимся после смерти отца ФИО3, так как стала пользоваться и распоряжаться имуществом покойного, в последующем распорядившись им по своему усмотрению.

Из материалов дела усматривается, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 заключен договор купли-продажи спорного дома с надворными постройками. Соглашение сторон оформлено распиской. Все существенные условия договора сторонами соблюдены.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО4 заключен договор купли-продажи спорного дома с надворными постройками. Соглашение сторон оформлено распиской. Все существенные условия договора сторонами соблюдены.

При таких обстоятельствах, суд расценивает представленные расписки, как доказательства, подтверждающие факт заключения договоров купли-продажи между ФИО2 и ФИО9, ФИО9 и ФИО4

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Руководствуясь положениями статей 165, 307, 309, 310, 314, 421, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив доказательства по правилам статей 55, 56, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает совершенные сделки по купли-продажи недвижимости, состоявшиеся между ФИО2 и ФИО9, ФИО9 и ФИО4 действительной, поскольку договоры купли-продажи не противоречат закону, сторонами были согласованы все существенные условия договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества, то есть представленные расписки свидетельствует о заключении договоров купли-продажи, содержат в себе данные, позволяющие определенно установить основание передачи денежных средств покупателем в указанном размере, а также точный адрес (местоположение) недвижимого имущества, за которое передаются денежные средства. Воля сторон надлежащим образом исполнена, покупатели уплатили предусмотренную договорами цену, продавцы передали недвижимость в фактическое владение покупателям до государственной регистрации имущества, при этом регистрация данного объекта недвижимости на истца или третьих лиц не представляется возможным по причине того, что ФИО10 и ФИО11 не регистрировали право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

После его смерти открылось наследство, в том числе в виде спорного объекта недвижимости - жилого дома, площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером 46:25:040601:51, расположенного по адресу: <адрес>.

У ФИО4 было двое детей: дочь ФИО1 (ФИО13) ФИО1 (свидетельство о рождении III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ) и сын ФИО5 (свидетельство о рождении II-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ). На момент смерти ФИО4 в браке не состоял.

Исходя из приведенных правовых норм и представленных письменных доказательств, судом определен круг наследников и установлено, что наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4 является его дочь ФИО1 и сын ФИО5

Из ответа нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> следует, что у него в производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом шестимесячный срок, с заявлением о принятии наследства обращалась дочь умершего – ФИО1, при этом его сын ФИО5 отказалась от своего наследства в пользу сестры.

Судом установлено, что какие-либо притязания на наследуемое имущество со стороны иных лиц отсутствуют.

Таким образом, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и за ней следует признать право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером 46:25:040601:51, расположенного по адресу: <адрес>.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом требований.

В силу п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Таким образом, издержки, понесенные истцом, связанные с уплатой государственной пошлины, суд находит не подлежащим взысканию с ответчика, поскольку считает, с учетом анализа норм гражданско-процессуального законодательства и разъяснений вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда РФ, положений главы 7 ГПК РФ, в том числе ст.98 ГПК РФ, в данном случае применению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большежировского сельсовета <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на недвижимость,– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии 3819 №, выданный УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером 46:25:040601:51, расположенного по адресу: <адрес>, Большежировский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.Н. Пустовалова