Решение № 2-124/2017 2-124/2017~М-73/2017 М-73/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-124/2017

№ 2-124/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области 06 марта 2017 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Е.В. Луневой,

при секретаре судебного заседания Е.Б. Королевой,

с участием истца К.,

представителя ответчика А. – адвоката филиала «Адвокатская консультация № 2 Суровикинского района» Волгоградской областной коллегии адвокатов Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к А. об устранении нарушений прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с иском к А. об устранении нарушений прав собственника и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли принадлежат ему, его супруге К., их несовершеннолетним сыновьям К. и К.. ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ему жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, предыдущий собственник жилого помещения зарегистрировал А. на срок до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время место жительства и место нахождения ответчика неизвестно, в указанном доме он никогда не проживал, истец и другие собственники ответчика в жилой дом не вселяли, вещей А. в доме нет, членом семьи истца не является. К. полагает, что регистрация ответчика в жилом доме без реального проживания нарушает его права как собственника, кроме того, А. не участвует в оплате коммунальных услуг. В связи с этим истец просит признать А. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец К. поддержал исковые требования, изложив их вышеуказанным образом. Просил устранить нарушения прав собственника и признать А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Поскольку место жительства и место нахождения ответчика А. не было установлено, судом в порядке ст.50 ГПК РФ ему был назначен представитель – адвокат Г., который в судебном заседании полагал возможным удовлетворить исковые требования К. по усмотрению суда.

В судебное заседание третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, действующее в собственных интересах и интересах несовершеннолетних К. и К., К. не явилась, направив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований К..

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - начальник отделения по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> М. в судебное заседание не явилась, направив в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие в связи с занятостью на работе.

Выслушав истца, представителя ответчика, учитывая мнение третьих лиц, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования К. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов может являться прекращение права пользования жилым помещением.

На основании ч.1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли К., К., К., К..

Как видно из домовой книги, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Суровикинскому району, в жилом доме №, расположенном в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на основании разрешения на временное проживание № от ДД.ММ.ГГГГ гражданин <данные изъяты> А., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на жилой площади отчуждаемого жилого дома согласно данных домовой книги зарегистрирован, но не проживает А. (п.9).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик А. не является собственником жилого дома №, расположенного по <адрес>, в данном жилом помещении был зарегистрирован предыдущим собственником, в качестве члена семьи истца в дом не вселялся, его регистрация по указанному адресу носит формальный характер, поскольку ответчик в жилом помещении не проживает, личных вещей в нём не имеет, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не участвует. Следовательно, А. утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим К. на праве общей долевой собственности.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, действующее в собственных интересах и интересах несовершеннолетних К. и К., К., будучи собственником данного жилого помещения наряду с истцом, не возражала против удовлетворения исковых требований К..

В связи с этим исковые требования К. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, а ответчика А. необходимо признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к А. об устранении нарушений прав собственника удовлетворить.

Признать А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Судья Е.В. Лунева