Решение № 2-1600/2017 2-1600/2017~М-1414/2017 М-1414/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1600/2017

Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017г.

Кинельский районный суд Самарской области в составе :

Председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального района Кинельский, Федеральной службе гос.регистрации по Самарской области, СНТ» Прогресс» о признании права собственности на земельный участок

Установил :

ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица просила удовлетворить иск, указав, что ей в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок №, фактической площадью <данные изъяты>.м., по указанному адресу.

Она обратилась в управление Росреестра за регистрацией права, однако в удовлетворении заявления ей отказали, так как на втором экземпляре, которое хранится в управлении отсутствует печать и подпись должностного лица

В настоящее время у нее есть необходимость зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, однако, свои права, в ином, кроме как в судебном порядке на оформление в собственность участка реализовать она не может, чем нарушаются ее права.

На местности границы участка закреплены с помощью заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение участка.

Границы смежных землепользователей согласованы и пересечений с другими участками не имеется.

С учетом изложенного и просит удовлетворить иск.

Администрация муниципального района Кинельский своего представителя не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

СНТ «Прогресс» и управление Росреестра в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из свидетельства, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ комитет по земельной реформе <адрес> выдал в собственность земельный участок для садоводства площадью <данные изъяты>м., расположенный <адрес>

На данном экземпляре свидетельства имеется гербовая печать и подпись должностного лица, а также дата вручения свидетельства

По сведениям управления Росреестра, в архиве организации имеется второй экземпляр аналогичного свидетельства, на котором отсутствует печать и подпись должностного лица, выдавшего данное постановление.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре», в редакции, действовавший до 01.01.2017г., а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом от 20 мая 2010 г. N 14-3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев на основании поручения Минэкономразвития России от 11.05.2010 N 2088-ПГ обращение, сообщает следующее.

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно справки Садоводческого некоммерческого товарищества «Прогресс», было подтверждено, что за ФИО1 был закреплен земельный участок по адресу : <адрес> площадью <данные изъяты>.м.

Задолженности по взносам не имеет.

Данный земельный участок, согласно кадастрового паспорта зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости и указан как ранее учтенный, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер участка № и равнозначен кадастровому №

Категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием : для садоводства.

Согласно плана границ земельного участка и ситуационного плана границы земельного участка определены на местности, каких-либо пересечений со смежными земельными участками не имеют.

При таких обстоятельствах, местоположение границ земельного участка определено кадастровым инженером достоверно на местности.

Согласно ст.13,14 закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О Земле» «О минимальных и максимальных размерах земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, установлен минимальный размер 0,06 га, максимальный 0,10 га. Площадь земельного участка не превышает максимальную площадь земельного участка предоставляемого в собственность.

Используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, а ФИО1 является его членом. Истцу был правомерно выделен спорный земельный участок, вследствие чего у органа местного самоуправления имелись все предусмотренные пунктом 4 статьи 28 указанного федерального закона основания для передачи Врудской в собственность бесплатно занимаемого земельного участка.

В соответствии с п3,4 ст.14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Ссылка управления Росреестра на отсутствие во втором экземпляре печати и подписи должностного лица не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как установлено, что в первом экземпляре, который находится на руках истца, на свидетельстве имеется печать и подпись лица, выдавшего свидетельство о праве собственности на землю.

Суд учитывает, что какой-либо вины истца в отсутствии печати и подписи в свидетельстве не имеется, поскольку оформлением данного свидетельства занимались сотрудники комитета по земельной реформе, который в настоящее время упразднен

С учетом изложенного, исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для садоводства.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>