Решение № 2-252/2017 2-252/2017~М-142/2017 М-142/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-252/2017

Дело № года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Галимова А.И.,

при секретаре - ФИО3,

с участием истца - ФИО2,

с участием представителя истца - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд иском к Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом.

В обоснования заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор дарения был удостоверен государственным нотариусом <адрес>ной нотариальной конторы ФИО5, о чем была внесена запись в реестр за №. С момента подписания договора дарения истец владеет данным жилым домом, как собственник оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущие и капитальные ремонты указанного жилого дома. В июле 2016 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности, но истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием в БТИ сведении о регистрации жилого дома за предыдущим собственником ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (даритель) умерла, в связи с этим возникла необходимость в признании права собственности на жилой дом в судебном порядке.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о допуске к участию в деле представителя истца ФИО4, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> Республики Крым – в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, предоставили суду ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель третьего лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно материалам дела нотариус <адрес>ной нотариальной конторы ФИО5 зарегистрировала договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами был истец, с другой стороны – ФИО1. Данный договор был зарегистрирован в БТИ (л.д. 6-7).

Согласно условиям этого договора в технический паспорт на жилой дом были внесены сведения о новом собственнике (л.д. 8-11).

Исходя из содержания договора следует, что ФИО1 (даритель) являлась собственником жилого дома с прилегающими строениями, расположенного по адресу: <адрес>, а истец являлся одаряемым по данному договору.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт на домовладение расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 49-50).

Согласно справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО2 вместе со своим сыном ФИО6 зарегистрированы по адресу: <адрес>. (л.д. 15).

Согласно свидетельства о смерти 1-АП № выданного ДД.ММ.ГГГГ Почетненским сельским советом <адрес> Республики Крым ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно государственного акта на земельный участок ФИО2 является собственником земельного участка площадью 0,1069 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 45-46).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 (л.д. 46).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2. (л.д. 47-48).

Истец обратился в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности, регистрация была приостановлена, так как согласно сведений БТИ право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за предыдущим собственником ФИО1 (л.д. 13).

Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Администрацией Почетненского сельского поселения <адрес><адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе в администрации Почетненского сельского поселения (л.д. 16).

В судебном заседании истец и его представитель подтвердили, что действительно жилой дом с прилегающими хозяйственными зданиями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> был передан истцу, истец проживает в этом доме, зарегистрирован в нем. Указали, что земельный участок под жилым домом и хозяйственными сооружениями и постройками оформлен за истцом в собственность и на него получен кадастровый паспорт (л.д 44-48).

Суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом с прилегающими хозяйственными зданиями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, при этом суд исходит из следующего.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ с отчуждением спорного недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен истцом и ФИО1, что было подтверждено в судебном заседании. Даже при том, что переход права собственности на спорный дом от ФИО1 к истцу не был дооформлен в установленном порядке, договор в любом случае является обязательным для сторон. Спорный жилой дом является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, истец являются законными владельцем жилого дома.

Отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на переход права собственности на спорный жилой дом, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

При принятии решения суд также учитывает мнение ответчика, поддержавшего требования истца, расценивается судом как признание иска ответчиком. Признание иска принимается судом, поскольку признание не противоречит закону и прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Конституцией РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. При осуществлении правосудия, судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

На основании статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Почетненского сельского поселения <адрес><адрес>, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Украинской ССР, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м. с хозяйственными зданиями и сооружениями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Галимов А.И.