Решение № 2-4966/2025 2-4966/2025~М-2876/2025 М-2876/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-4966/2025

Дело № 2-4966/2025


Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Шестакове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖКХ «Сиверский», АО «Коммунальные системы Гатчинского района», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» об определении порядка и размера участия в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, разделе задолженности,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что она и ответчик ФИО2 являются нанимателями 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Ответчик ФИО2 в течение длительного времени не производит оплату коммунальных услуг, проживает от нее отдельно, совместного хозяйства с ней не ведет. Истец просит определить порядок и размер участия в оплате жилищных и коммунальных услуг между ней и ответчиком по занимаемой площади в равных долях, возложить на ресурсоснабжающие и обслуживающие организации обязанность формировать и направлять нанимателям квартиры отдельные платежные документы об оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, разделить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 01.06.2025 в равных долях каждому: перед ООО «ЖКХ «Сиверский» - в сумме 32 251,35 руб., перед АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» - в сумме 12 389,61 руб., перед АО «Коммунальные системы Гатчинского района» - в сумме 258 004,84 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также письменной правовой позиции.

Ответчики и представители третьих лиц АО «ЕИРЦ ЛО», КУИ Гатчинского муниципального округа Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель АО «ЕИРЦ ЛО» направил в суд отзыв, в котором указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований в части раздела задолженности, иные лица возражений по иску в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодека Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из указанных норм в их взаимосвязи со статьями 153-155 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, включающую в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме); а также плату за коммунальные услуги (плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Указанные платежи должны производиться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (статья 323 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании части 4 указанной нормы ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, законодательство, регулирующее вопросы оплаты коммунальных услуг, не исключает возможности их долевой оплаты собственниками помещений, нанимателями и членами их семей.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, представляет собой 2 комнаты жилой площадью 24,6 кв.м в 4-комнатной коммунальной квартире общей площадью 89,1 кв.м.

Квартира является муниципальной собственностью МО «Гатчинский муниципальный округ» Ленинградской области, в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ее брат ФИО2

Доводы истца о том, что они с братом не являются одной семьей, а также об отсутствии с ним достигнутого соглашения об оплате коммунальных услуг подтверждаются объяснениями представителя истца и ответчиком по делу, зарегистрированным в спорном жилом помещении, не оспаривается, в связи с чем, исходя из вышеуказанных положений закона и разъяснений правоприменительной практики, истец вправе самостоятельно отвечать по обязательствам, связанным с содержанием жилого помещения и оплатой коммунальных услуг.

Плата за содержание жилья начисляется управляющей компанией ООО «ЖКХ «Сиверский», плата за водоснабжение и водоотведение – АО «Коммунальные системы Гатчинского района», плата за наем – КУИ Гатчинского муниципального округа, плата за вывоз твердых коммунальных отходов - АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производит АО «ЕИРЦ ЛО» на основании заключенных агентских договоров.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении, членами одной семьи не являются, а потому, истец вправе нести самостоятельную ответственность по внесению платы за коммунальные услуги.

При этом обязательства нанимателя и бывших членов его семьи по такой оплате подлежат исполнению в долевом порядке, в зависимости от приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

Требования истца в части определения порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на каждого доли общей площади жилого помещения, а также об обязании формировать и выдавать отдельные платежные документы подлежат удовлетворению, с определением долей: истцу ответчику в равных долях.

Истец просит произвести раздел задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 01.06.2025, указав, что задолженность перед ООО «ЖКХ «Сиверский» составляет 32 251,35 руб., перед АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» - 12 389,61 руб., перед АО «Коммунальные системы Гатчинского района» - 258 004,84 руб.

Как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету спорного жилого помещения, указанная истцом задолженность до настоящего времени никем из нанимателей не погашена.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Указанные разъяснения в полной мере применимы к правоотношениям между нанимателями жилых помещений.

До вступления решения суда в законную силу по настоящему делу, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорном жилом помещении носят солидарный характер, правом требования исполнения обязательств от любого из солидарных должников, включая взыскание задолженности, обладает кредитор, которым в рассматриваемых правоотношениях является управляющая либо ресурсоснабжающая организация, законом не предусмотрена возможность раздела долга по оплате жилищно-коммунальных услуг при отсутствии ранее определенного сторонами или решением суда порядка несения данных обязательств. Кроме того, согласие кредиторов на раздел долга не получено.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части раздела задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

установить самостоятельную ответственность в части несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, распложенной по адресу: <...>, ФИО1 и ФИО2 - по № доле каждому.

Решение является основанием для заключения АО «Коммунальные системы Гатчинского района» (ИНН <***>, ОГРН <***>), АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «ЖКХ Сиверский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 (№) и ФИО2 (№), отдельных соглашений об оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: №, в размере определенных судом долей, с выдачей отдельных платежных документов, в соответствии с условиями соглашения.

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 01.11.2025