Решение № 2-270/2019 2-270/2019~М-192/2019 М-192/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-270/2019

№ 66RS0021-01-2019-000313-34

Дело № 2-270/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 25 июня 2019 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Романюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Богданович, Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих доводов истец ФИО1 указала, что ей на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на северо-восток от <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ею было получено разрешение на строительство на данном земельном участке жилого дома за №, в соответствии с которым она построила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО Богданович ей было выдано уведомление № о несоответствии параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с тем, что часть объекта индивидуального жилищного строительства (индивидуального жилого дома) выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства – выстроенный жилой дом расположен на расстоянии <данные изъяты> м. от границы с соседним участком с кадастровым номером №.

Таким образом, дом является самовольной постройкой, и она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Считает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью землепользователей смежных земельных участков.

Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный в <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на северо-восток от <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с занятостью, на исковых требованиях настаивает.

Представители ответчиков Администрации городского округа Богданович и Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович также не явились в судебное заседание, просили рассмотреть дело в их отсутствие не усмотрение суда, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на северо-восток от <адрес> (л.д. 6-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено разрешение на строительство на данном земельном участке жилого дома за №, в соответствии с которым она построила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-18, 19-29).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО Богданович истцу было выдано уведомление № о несоответствии параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с тем, что часть объекта индивидуального жилищного строительства (индивидуального жилого дома) выходит за зону допустимого размещения объекта капитального строительства – выстроенный жилой дом расположен на расстоянии <данные изъяты> м. от границы с соседним участком с кадастровым номером № (л.д. 30).

Согласно техническому заключению ИП Ф.И.О.4 о соответствии строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на северо-восток от <адрес>, спорный жилой дом соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания; возведенный объект недвижимости не представляет опасности для рядом расположенных объектов и не ухудшает условия их эксплуатации; все несущие строительные конструкции объекта удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют видимых дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций оценивается как работоспособное.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости выходит за границу допустимого размещения строений со стороны соседнего земельного участка с кадастровым номером №, который находится в муниципальной собственности, предоставлен в аренду также истцу ФИО1 для индивидуального жилищного строительства (л.д. 45-47), но при этом находится в границах арендованного истцом земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном истцу для этих целей в порядке, установленном законом, на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответственно препятствий для признания за истцом права собственности на самовольную постройку не имеется, требование истца подлежит удовлетворению, что необходимо ей для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на северо-восток от <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.