Решение № 2-191/2026 2-191/2026~М-90/2026 М-90/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-191/2026

........

УИД: 26RS0........-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...... 9 апреля 2026 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Рябушиной Е.А.,

при секретаре Маенгард Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о прекращении записи о регистрации ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении записи о регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .......

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ......... между ними и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимости, состоящей из жилого дома, общей площадью 82 кв. м, с кадастровым номером 26:36:011002:614, и земельного участка, общей площадью 1 373,14 кв.м., с кадастровым номером 26:36:011002:11, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ....... Право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано в регистрационной палате. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ........., недвижимое имущество было продано за 400 000 рублей. Оплата за жилой дом в размере 372 738,79 рублей была произведена путем перечисления на счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", право получения которого предоставлено ФИО2 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 ........, выданного ......... на основании решения Государственного Учреждения-Управления пенсионного фонда РФ ......... Оплата за земельный участок в размере 27 261,21 рубль была произведена за счет собственных средств покупателя, до подписания договора купли-продажи недвижимости. До перечисления средств по программе материнского (семейного) капитала и полного расчета с продавцом было зарегистрировано обременение - ограничение ипотеки в силу закона. По настоящее время ограничение - обременение ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок не снято. Продавец ФИО1 умер ........., в связи с чем решение данной проблемы во внесудебном порядке невозможно. Наследником умершего продавца является его супруга ФИО3, наследственное дело не заводилось. По изложенным в иске основаниям, просит заявленные требования удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель истцов ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении суду не представила.

Представитель третьего лица надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимости от ........., заключенного между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, покупатели приобрели в собственность недвижимое имущество: квартиру площадью 82 кв.м. и земельный участок площадью 1 373,14 кв.м. (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: .......

Согласно условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи, продажная стоимость недвижимости составила 400 000 рублей, при этом ее оплата по договоренности сторон производится следующим образом: за квартиру в сумме 372 738,79 рублей - за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", право получения которого предоставлено ФИО2 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 ........, выданного на основании решения Государственного учреждения-Управления Пенсионного фонда РФ по ...... от ......... ........, путем перечисления на счет продавца ФИО1, открытый в Курском отделении ........ Сбербанк России, за земельный участок в сумме 27 261,21 рубля - за счет собственных средств покупателя, уплата которых произведена до подписания настоящего договора.

Право собственности истцов на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН.

Поскольку недвижимое имущество было приобретено истцом с участием средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", при регистрации права собственности одновременно было зарегистрировано обременение объектов недвижимости - ипотека в силу закона в пользу продавца – ФИО1, до полного денежного расчета с продавцом.

Сведениями, представленными суду Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по ......, подтверждено, что средства материнского (семейного) капитала в сумме 372 738,79 рублей перечислены на счет продавца ФИО1, согласно платежного поручения от ......... .........

Факт надлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи от ......... по оплате недвижимого имущества, судом проверен и установлен, в установленном порядке никем не оспорен и не опровергнут.

Вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, записи об обременении указанных выше объектов недвижимости ипотекой в силу закона - не погашены.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, удовлетворяя заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что представленные истцами доказательства достаточны, допустимы и, в своей совокупности, подтверждают факт надлежащего в полном объеме исполнения обязательства, в целях обеспечения исполнения которого было наложено обременение, в связи с чем, предусмотренных законом оснований для его сохранения не имеется.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 11 ст. 59 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", изменения в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В рассматриваемом судом случае погасить запись об обременении недвижимого имущества в пользу продавца в установленном порядке не представляется возможным в силу объективных причин, в связи с ее смертью ФИО1, что подтверждено представленным в материалы дела свидетельством о смерти.

Нотариусом, в ответ на запрос суда, представлено наследственное дело ........, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО3, спорное недвижимое имущество в наследственную массу не вошло.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... (ред. от .........) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Решения по искам о признании права или обременения отсутствующими являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ипотека в отношении указанного выше недвижимого имущества по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, а доводы иска об оплате цены договора купли-продажи недвижимого имущества подтверждены достаточными допустимыми доказательствами, суд, руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о законности предъявленных истцами требований о погашении записей об ипотеке в силу закона в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением обязательств перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить записи об ипотеке, ввиду смерти продавца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, Маржановой Гу-люахор М., ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о прекращении записи о регистрации ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости:

запись об ипотеке в силу закона ........ от ......... в отношении квартиры с кадастровым номером 26:36:011002:614, площадью 82 кв.м., расположенной по адресу: .......

запись об ипотеке в силу закона ........ от ......... в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:36:011002:11, площадью 1 373,14 кв.м., расположенного по адресу: .......

По вступлению в законную силу, настоящее решение суда, является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении указанных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Рябушина

Мотивированное решение суда изготовлено ..........