Решение № 2-1073/2024 2-80/2025 2-80/2025(2-1073/2024;)~М-873/2024 М-873/2024 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-1073/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 июня 2025 года пгт. <адрес>

Курагинский районный суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием представителя истца ФИО18 (полномочия по доверенности от ДД.ММ.ГГГГг.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 об исключении имущества из наследственной массы, признании права отсутствующим, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, прекращении регистрационной записи, признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратился в суд с иском (с учетом изменений) к ФИО7, ФИО8 об исключении имущества из наследственной массы, признании права отсутствующим, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, прекращении регистрационной записи, признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. приобрел у ФИО4 и ФИО8 в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО2, общество «<адрес>», блок №, №, категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для хранения личного автотранспорта. Указанная сделка была оформлена путем заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенная нотариусом Курагинского нотариального округа ФИО10, однако переход права собственности к ФИО6 не был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН.

Истец указывает, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор был исполнен в полном объеме сторонами: истцом оплачена в полном объеме стоимость объекта недвижимого имущества, ФИО21 истцу было передано спорное недвижимое имущество во владение, распоряжение и пользование, а также все правоустанавливающие документы на него.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умер.

После смерти ФИО4 его сын ФИО7 вступил в наследство, в том числе, на принадлежащую наследодателю 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 получено от нотариуса ФИО11 свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировано право в ЕГРН на указанную долю за ФИО4.

Также истец указывает о том, что с момента заключения данного договора, он владеет земельным участком по данному адресу как собственник, полностью несет бремя его содержания, пользуется по назначению. Кроме того, за все время пользования, каких-либо правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимого имущества, к нему не поступало.

ДД.ММ.ГГГГг. при обращении в отделение МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на данный земельный участок, ему стало известно, что право общей долевой собственности в настоящее время зарегистрировано за ФИО7 на 1/2 доли спорного земельного участка, в связи с чем в регистрации перехода права собственности было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку регистрация перехода права собственности на земельный участок по вышеназванному адресу не состоялась по причинам независящим от истца, ФИО6 просит исключить спорное имущество из наследственной массы ФИО4, признать право ФИО7 на спорную 1/2 доли в праве на земельный участок отсутствующим, признать недействительным свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГг., прекратить регистрационную запись, признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ФИО4, ФИО8 состоявшейся; произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО2, общество «<адрес>», блок №, №, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, ФИО8, а также перехода к покупателю права собственности на указанный земельный участок по вышеназванному адресу; признать за ним право собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО6, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО18 (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО8, надлежащим образом и своевременно (почтовым уведомлением, полученным лично ДД.ММ.ГГГГг.) извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки и их уважительности суд не уведомила, об отложении слушания дела не ходатайствовала, возражений по иску и доказательств их подтверждающих, суду не представила.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. Ответчик о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курагинского районного суда <адрес> в сети Интернет. Извещение ФИО7 неоднократно направлялось заказной корреспонденцией, которую он не получил.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений содержащихся в абзаце 3 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Судебное извещение не получено ответчиком ФИО7 по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.

При таких обстоятельствах, суд признает ФИО7 надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом мнения истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - глава администрации пос. ФИО2 М.В., надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времен и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменный отзыв, в котором возражений по иску не высказывала, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО12 (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменный отзыв, в котором при рассмотрении и разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда, также ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований на предмет спора, ОСП № по <адрес>, ОСП по ВАШ по <адрес> и <адрес> ГУФССП по <адрес>, ОСП по <адрес>, нотариус ФИО19, надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебном заседание не явились, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении слушания дела, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставили.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4, действующим за себя и от имени ФИО8 по доверенности, удостоверенной ведущим специалистом администрации пос. ФИО3 ФИО24. ДД.ММ.ГГГГг. по реестру №, именуемые в дальнейшем «продавцы», с одной стороны, и ФИО6, именуемый в дальнейшем «покупатель», с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно условий которого, продавцы продают, а покупатель покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО2, общество «<адрес>», блок №, №, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для хранения личного автотранспорта (п.1.1. договора).

Как следует из вышеназванного договора, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (п.1.2 договора).

Стороны оценили данный земельный участок за 40000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, продавцы получении от покупателя 40000 руб. (п.п.2.2, 2.3, 2.4).

Право собственности на указанный земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации в ЕГРН перехода права собственности (п.4.1).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ договор является документов, подтверждающим передачу земельного участка продавцами покупателю без каких-либо актов и дополнительны документов (п.4.5 договора).

Настоящий договор купли – продажи серии <адрес>1 подписан сторонами, удостоверен ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом Курагинского нотариального округа ФИО10, зарегистрирован в реестре №-№, содержание договора соответствует волеизъявлению его участников, полномочия представителя участника договора проверены, принадлежность имущества проверена.

В установленном законом порядке данный договор оспорен не был.

Государственная регистрация прав ФИО6 на земельный участок по вышеуказанному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного земельного участка не производилась, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг..

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГг..

Согласно ответа нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГг., после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг., заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО7 в лице своего представителя ФИО13. ДД.ММ.ГГГГг. наследнику ФИО7 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО2, общество «<адрес>», блок №, №, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером 24:23:0000000:9141.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН содержится сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО2, общество «<адрес>», блок №, №, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО7 (доля в праве 1/2) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГг.); за ФИО8 (доля в праве 1/2) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг..

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, и путем признания права.

Как разъяснено в п.п. 52, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти продавца недвижимого имущества, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Оценивая представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенный нотариусом Курагинского нотариального округа ФИО10, в качестве доказательства совершения сделки купли-продажи земельного участка по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО2, общество «<адрес>», блок №, №, с кадастровым номером №, состоявшейся между ФИО5 и ФИО4, ФИО8, поскольку ее содержание соответствует требованиям ст. 550, 554, 555 ГК РФ, данная сделка совершена в письменной форме, в ней указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, также договор предусматривает стоимость продаваемого имущества, содержит подписи сторон, подлинность которых не кем не оспорена, удостоверена нотариусом.

Факт нахождения оригинала данного договора купли-продажи у истца, в том числе, представленного суду, а также то, что земельный участок по вышеназванному адресу был передан во владение ФИО6, позволяют суду считать, что именно ФИО6 является (являлся) покупателем по данной сделке.

Как усматривается из дела и судом установлено, на протяжении длительного периода (с 2018г.) ФИО6 и ФИО4, ФИО8 как стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом. На момент смерти ФИО4 и по настоящее время истец владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом, каких – либо правопритязаний в отношении земельного участка, в том числе, от наследника ФИО7, к истцу не поступало.

В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что сразу после заключения вышеназванного договора купли-продажи земельного участка и по настоящее время, то есть на протяжении длительного периода времени (более 7 лет) ФИО6 проявил себя в качестве приобретателя спорного объекта недвижимого имущества – земельного участка по вышеназванному адресу.

Так, согласно информации, полученной от потребительского гаражного кооператива «<адрес>», где расположен спорный объект недвижимого имущества, и администрации пос. ФИО2, ФИО6 действительно использует земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО2, общество «Чайка», блок №, №, по назначению для хранения личного автотранспорта, с момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг..

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что ему известно о том, что с весны 2018г. по настоящее время в собственности ФИО6 имеется земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО2, общество «<адрес>», блок №, №, данный участок ФИО6 купил у ФИО20; никто и никогда его право на данный земельный участок не оспаривал.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что предоставленный истцом ФИО5 межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО15, согласно заключению которого предельные размеры земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки пгт. ФИО2 <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГг. для территориальной зоны ИТ-3 не установлены. Границы и площадь земельного участка уточнены по фактически существующим границам, местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с их расположением на местности. В связи с отсутствием в ЕГРН уточненной площади и отсутствии координат границ земельного участка, кадастровым инженером проведены инструментальные измерения, установлены и согласованы границы земельного участка. Участок сформирован более 15 лет назад. Увеличение площади земельного участка в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе, реестровой (кадастровой) ошибки о местоположении границ земельного участка возможно, при условии, что площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Площадь уточняемого земельного участка увеличилась не более десяти процентов от сведений, содержащихся в ЕГРН, составляет 32+/-2 кв.м..

При таких обстоятельствах, суд приходит к однозначному выводу о том, что установленные по делу фактические обстоятельства с достоверностью указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО5 и ФИО4, ФИО8 фактически состоялась сделка купли-продажи земельного участка, расположенного вышеназванному по адресу; ФИО4 и ФИО8 получили от ФИО6 плату по договору за продаваемый объект недвижимости, после чего передали имеющиеся документы на земельный участок, а истец принял земельный участок, использует его по назначению.

При рассмотрении данных требования истца, требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным в рамках настоящего гражданского дела заинтересованными лицами не заявлено, отсутствуют и такие сведения в письменных материалах дела.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6, поскольку конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ФИО4 и ФИО8 (собственниками имущества) совершены действия по отчуждению принадлежащего им земельного участка по вышеуказанному адресу, предмет которого конкретно определен, истцом ФИО5 совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавцов, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными её условиями и в соответствии с их волей, влекущие признание права собственности на спорный земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО2, общество «Чайка», блок №, №, площадью 32+/-2 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, поскольку такая регистрация не состоялась по независящим от сторон обстоятельств - последовавшей смертью ФИО4 на спорное недвижимое имущество.

Поскольку сделка купли-продажи земельного участка была фактически исполнена, земельный участок выбыл из правообладания, в том числе, ФИО4 (1/2 доля), следовательно, принадлежащая ФИО4 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеназванному адресу не подлежала включению в наследственную массу после его смерти, в связи с чем свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. не подлежало выдаче, право собственности на основании указанного свидетельства не подлежало регистрации, следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., о признании отсутствующим права собственности ответчика ФИО7, и о погашении регистрационной записи в ЕГРН о правах ответчика ФИО7.

Поскольку к моменту своей смерти ФИО4 уже не обладал правом собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеназванному адресу ввиду ее отчуждения по сделке ФИО6 в той мере, в которой оно могло породить у ответчика ФИО7 возникновение наследственных прав, а ФИО4 в настоящее время умер и не может исполнить обязанность по регистрации перехода права собственности, следовательно, право собственности за ФИО5 подлежит регистрации на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Исключить из наследственной массы ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг. рождения, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО2, общество «<адрес>», блок №, №.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО7 нотариусом ФИО16 ДД.ММ.ГГГГг. реестровый №-№ на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №9141, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО2, общество «<адрес> блок №, №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО7 (паспорт серии № № №) на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО2, общество «<адрес>», блок №, №.

Решение является основанием для погашении в ЕГРН регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГг..

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО2, общество «<адрес>», блок №, №, заключенную ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4, ФИО8 и ФИО5, удостоверенным нотариусом Курагинского нотариального округа ФИО10 за №-№, состоявшейся.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО2, общество «<адрес>, блок №, №, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО8 (продавцы) и ФИО5 (покупатель).

Признать право собственности за ФИО5 (паспорт серии № №) на земельный участок, площадью 32+/-2 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для хранения личного автотранспорта, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО2, общество «<адрес>», блок №, №.

Разъяснить ФИО7, ФИО8 их право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи жалобы в Курагинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) П.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг..

Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева