Решение № 2-763/2019 2-763/2019~М-213/2019 М-213/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-763/2019

№ 2-763/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 03 июня 2019 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ, Администрации сельского поселения Шемякский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Шемякскимй сельсовет муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя тем, что <данные изъяты> года между ФИО1 и Администрацией Шемякского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан заключен договор безвозмездной передачи в долевую собственность (в порядке приватизации) ФИО2 ФИО1 и ФИО1 квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по <данные изъяты> по 1/2, доли квартиры за каждой.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> по ул. Садовая с. Шемяк, выданного территориальным участком Уфимского района Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан, по состоянию на <данные изъяты> года, указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты>.м., из которых: <данные изъяты> кв.м. (Литера А) - общая площадь жилых помещений (помещения 1-5), <данные изъяты> кв.м. (Литера а1) - веранды (помещения 6-8)- пристрой.

Квартира расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер участка <данные изъяты>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным пользованием для ведения личного подсобного хозяйства, который был Выделен при предоставлении указанной квартиры.

Данный участок принадлежит на праве долевой собственности истцам по 1/2, доли каждой что подтверждается: выписками №<данные изъяты> и №<данные изъяты> от <данные изъяты>. из похозяйственной книги №<данные изъяты> от <данные изъяты>. по <данные изъяты>. Администрации сельского поселения Шемякский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

Истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ) с вопросом регистрации права собственности на квартиру и земельный участок.

В регистрации права собственности на указанное имущество было отказано по причине отсутствия регистрации права собственности за Администрацией СП Шемякский, также отсутствия заявления Администрации и иных необходимых документов для проведения регистрации ранее возникшего права собственности, заявления о государственной регистрации перехода права к ФИО1 и ФИО1

Истицы обратились в Администрацию СП Шемяккий сельсовет с вопросом предоставления в Управление Росреестра необходимых документов для регистрации перехода права собственности, на что получили отказ.

В приеме документов на регистрацию права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра истцам также было отказано, так как имеющиеся у них Выписки <данные изъяты> о наличии у гражданина права на земельный участок от <данные изъяты>. из похозяйственной книги №<данные изъяты> от <данные изъяты>. по <данные изъяты>. Администрации сельского поселения Шемякский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Бaшкортостан с <данные изъяты>. не являются основанием регистрации права собственности на земельный участок в связи с утратой силы ст.ст. 18, 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В выдаче иных документов, подтверждающих переход права собственности на указанный земельный участок, Администрацией нам было отказано.

На основании изложенного, истцы просят признать за ФИО1 и ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты> по ? доли в праве собственности за каждой. Признать за ФИО1 и ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу <данные изъяты> по ? доли в праве собственности за каждой.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков по делу привлечена Администрация МР Уфимский район РБ, в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заедании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО4 в судебное заедание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчики Администрации МР Уфимский район РБ, Администрации сельского поселения Шемякский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени, месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третье лица Управления Росреестра по РБ в судебное заедание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> года между ФИО1 и Администрацией Шемякского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан заключен договор безвозмездной передачи в долевую собственность (в порядке приватизации) ФИО1 и ФИО1 квартиры №<данные изъяты> в доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, по 1/2, доли квартиры за каждой.

Согласно выписки из ЕГРН, правообладатели на спорную квартиру и земельный участок отсутствуют.

На квартиру №<данные изъяты> в доме <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>. составлен технический паспорт, инвентарный номер <данные изъяты>

В материалах дела имеются выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.03.2018 года, выданной ФИО1 и ФИО1, что им принадлежит на праве собственности по ? доли за каждой земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1115 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенную по адресу Республика Башкортостан, <данные изъяты>

Согласно справке, выданной Администрацией СП Шемякский сельсовет МР Уфимский район РБ, жилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м. расположено в с<данные изъяты> числится в казне в муниципальной собственности администрации сельского поселения, балансовая стоимость составляет <данные изъяты> рублей, остаточная стоимость <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> год.

Как следует из справки, выданной администрацией сельского поселения Шемякский сельсовет МР Уфимский район РБ от <данные изъяты>. №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно части первой статьи 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с частью второй статьи 4 закона собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу ст. 8 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Заключение с истцами договора безвозмездной передачи дома, квартиры в долевую собственность граждан от 24.02.2015г. обусловлено проживанием ФИО1 и ФИО1 в жилом доме, что соответствует требованиям статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Порядок и основания предоставления жилого помещения истцам никем не оспаривался.

С момента вселения истцов в спорное жилое помещение с 1992 года требований о выселении на протяжении длительного времени к истцам не предъявлялись.

Возражений от ответчиков против удовлетворения иска не поступало.

В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Таким образом, истцы пользуются и владеют спорным жилым помещением, которое передано в муниципальный жилищный фонд, ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения, каких-либо решений о том, что спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу переведено в категорию помещений, не подлежащих приватизации, в соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в суд не представлено.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, также зарегистрированные в спорной квартире, против удовлетворения иска ФИО1 и ФИО1 о передаче им в собственность квартиру и земельного участка не возражали.

Земельный участок под квартирой был предоставлен ФИО1 и ФИО1 в собственность в установленном порядке, что сторонами также не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ, Администрации сельского поселения Шемякский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ, Администрации сельского поселения Шемякский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты> по ? доли в праве собственности за каждой.

Признать за ФИО1 и ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу <данные изъяты> по ? доли в праве собственности за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: Г.Л. Моисеева