Решение № 2-1602/2021 2-1602/2021(2-7486/2020;)~М-7086/2020 2-7486/2020 М-7086/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-1602/2021

Дело № 2-1602/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре Михеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РИМЭКА» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд, указав в обоснование иска о том, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № № в соответствии с которым они приняла участие в инвестиционной программе компании по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес><адрес>, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения соинвестором своих обязательств по договору, соинвестнор приобретает права требования на оформление в собственности квартиры, расположенной в корпусе <адрес>. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартира имеет следующие характеристики: общая площадью 96,9 кв.м., этаж 2, <адрес>. Все свои обязательства по договору истица выполняет согласно приложения №. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление об уступке прав требования по договору ФИО4 и необходимости оплачивать оставшиеся платежи по указанным в уведомлении реквизитам. Дом построен и введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истица ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 96, 6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена. Её представитель по доверенности явилась, давала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «РИМЭКА» в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, пояснил суду, что все платежи по договору истцом внесены своевременно и в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РИМЭКА» и ФИО2 заключен Договор № № о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: <адрес><адрес>. В соответствии с которым ФИО2 обязалась принять участие в Инвестиционной программе компании по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес><адрес>, в результате чего при условии полного и своевременного исполнения истцом своих обязательств по договору, он приобретает права требования на оформление в собственность квартиры, расположенной в корпусе №, <адрес>

Объем и порядок внесения инвестиций был определен сторонами в Приложении № к Договору, общим объем финансирования (инвестиционный взнос) составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору, согласно которому в связи с увеличением фактической общей площади квартиры по результатам обмером, истица обязана доплатить компании денежную сумму в размере <данные изъяты> в течение 30 дней со дня подписания данного соглашения. Пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: компания обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соинвестору квартиру со следующими характеристиками: № <адрес>, общая площадь 96,9 кв.м., этаж 2».

Представленными истцом платежными документами, а также справкой о выполнении обязательств по оплате инвестиционного взноса по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается внесение денежных средств в счет оплаты цены договора № № от ДД.ММ.ГГГГ истцом в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 4, ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что объект капитального строительства <адрес> машино-место и встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>, <адрес> введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт, по которому компания передала, а соинвестор принял жилое помещение со следующими характеристиками: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, указанная квартира имеет кадастровый №, регистрация права собственности отсутствует.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру по основанию, предусмотренному ч. 1 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РИМЭКА» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья Н.Б. Гришакова

Решение в мотивированной форме изготовлено 05 апреля 2021 года.

Судья Н.Б. Гришакова