Решение № 2-2269/2023 2-2269/2023~М-1899/2023 М-1899/2023 от 25 декабря 2023 г. по делу № 2-2269/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Чигиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2269/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р.Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что согласно договора купли-продажи от 19.12.1995 года он купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №.

Между ним и ФИО3 (Продавцом) был заключен и подписан договор купли-продажи в письменной форме, он передал ему денежные средства в размере 8000 рублей.

Земельный участок не был зарегистрирован надлежащим образом.

В настоящее время на данном земельном участке истец построил дом, в котором проживает с семьей.

Для установления границ земельного участка истцом были проведены кадастровые работа. В ходе проведения кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка было установлено, что фактическая площадь составила 2800 кв.м.

Однако, оформить в настоящее время земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом изложенного истец просит суд:

1. Признать договор купли-продажи от 19.12.1995г. земельного участка площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – состоявшимся.

2. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 2800 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2800 кв.м. в <адрес>, для приусадебного участка.

Также в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель поселка Тремасово Большекаменской сельской администрации <адрес>, том II, книга 1, кадастрового квартала №, изготовленное Волгониигипрозем в 1998 году, инвентарный номер №-О/4049 от 20.02.2023г. Землепользователь ФИО6 площадь участка 2800 кв.м.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО3 являлся владельцем спорного земельного участка площадью 2800 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 28800 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок был продан за 8000 рублей.

Из ответа Росреестра следует, что в архиве Управления Росреестра по <адрес> имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю № от 11.09.1992г. на имя ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел земельный участок в собственность для приусадебного участка с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО3 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время сведений о проживании ФИО3 на территории Самарской области не имеется, что подтверждается ответом отдела адресно-справочной службы и зарегистрировать переход права не представляется возможным.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

Для оформления земельного участка истцом была проведена геодезическая съемка и кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5 изготовлен межевой план на спорный земельный участок от 02.10.2023г.

Из заключения кадастрового инженера следует, что с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади участка, в результате которых были получены координаты фактических границ земельного участка. Площадь земельного участка, в установленной на местности конфигурации составила 2800 кв.м. Пересечений границ земельного участка с границами смежных участков не выявлено.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Большая Каменка м.<адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> расположен в зоне Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Представленными квитанциями и фотографиями подтверждается нахождение на спорном земельном участке жилого дома и оплата за газоснабжение, электроэнергию.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО3, а также продажа спорного земельного участка ФИО2, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленном межевом плане.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 19.12.1995г. земельного участка площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> – состоявшимся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 2800 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова