Решение № 2-320/2017 2-320/2017~М-137/2017 М-137/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-320/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года с.. Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, администрации Ойского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Салбинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО26, ФИО14, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просит суд признать за ним право общей долевой собственности на земельную долю <данные изъяты> баллогектаров в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № основании: свидетельства от 21 февраля 2014г. на <данные изъяты> баллогектаров общей долевой собственности, запись регистрации № от 24 июля 2013г.; свидетельства от 30 августа 2013г. на <данные изъяты> баллогектаров общей долевой собственности, запись регистрации № от 30 августа 2013г; свидетельства от 4 мая 2012г. общей долевой собственности, доля в праве 16/373, запись регистрации № от 4 мая 2012г.. В 2015 году он решил произвести выдел части принадлежащих ему долей. Для этого обратился в ООО «Земля и недвижимость» для подготовки проекта межевания участков и дальнейшей постановке их на кадастровый учет. 16 октября 2015г. ФИО32 получил свидетельство о праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> контур пашни № контура пастбища № о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации № от 16 октября 2015г. При расчете площади и конфигурации данного земельного участка, выделяемого из участка, находящегося в общей долевой собственности в счет 18 долей кадастровый инженер с учетом вида угодий, площади целого контура, площади оценки земельной доли и показателей оценки качества в проекте межевания рассчитал площадь земельного участка равной <данные изъяты> га. В связи с тем, что при постановке на кадастровый учет земельного участка, выделяемого в счет долей, было выявлено пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № в контуре пастбищ площадью <данные изъяты>., балооценка <данные изъяты> балл/га, и контуре пастбища № площадью <данные изъяты>. <данные изъяты> балл/га, то с целью устранения пересечений границ земельных участков, из образуемого земельного участка были исключены контура пастбища № и № При выполнении кадастровых работ по межеванию (уточнению) границ формируемого земельного участка площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом, было выделено в натуре 18 долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в том числе 16 долей по свидетельству от 4 мая 2012г. запись регистрации № и 2 доли из <данные изъяты> баллогектаров) общей долевой собственности по свидетельству от 30 августа 2013г. запись регистрации №.

Так же, 16 октября 2015г. ФИО1 получил второе свидетельство о праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, контура пастбища №, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации № от 16 октября 2015г. При расчете площади и конфигурации данного земельного участка, выделяемого в счет 13 долей, кадастровый инженер с учетом вида угодий, площади целого контура, площади оценки земельной доли и показателей оценки качества в проекте межевания, рассчитал площадь земельного участка равной <данные изъяты> баллогектаров). Таким образом, было выделено в натуре 13 долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, а в свидетельстве от 21 февраля 2014г. запись регистрации № от 24 июля 2013г. указано <данные изъяты> баллогектаров (15 долей) общей долевой собственности. После регистрации права собственности на выделенный земельный участок должно было остаться 2 доли или <данные изъяты> баллогектаров.

После получения свидетельств о праве собственности на земельные участки от 16 октября 2015г. ФИО1 полагал, что право собственности на оставшиеся 9 долей за ним сохранены, но в сентябре 2016 года, когда он запросил выписку из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> то обнаружил, что запись о регистрации № от 30 августа 2013г. на оставшиеся 7 земельных долей и запись о регистрации № от 24 июля 2013г. на 2 земельные доли отсутствовали, а значит были полностью погашены. При обращении в Управление Росреестра по Красноярскому краю в Ермаковском районе за разъяснением сложившейся ситуации, ему сообщили, что действительно записи о регистрации оставшихся земельных долей принадлежащих ему были погашены, и свидетельство на оставшиеся доли не может быть выдано, так как запись о праве общей долевой собственности прекращены на основании полученных свидетельств о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, и восстановить их можно только в судебном порядке. Истец указывает, что в настоящее время он лишен возможности во внесудебном порядке восстановить нарушенное право, это ограничивает его права по распоряжению указанным имуществом, в связи, с чем требуется вынесение судебного решения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО33 (полномочия подтверждены), ФИО34 (по устному ходатайству) исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам изложенным в иске, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО26, ФИО14, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, представители администрации Ойского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Салбинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель ФИО35 (полномочия подтверждены) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем представила письменное заявление.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст.13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4, 6 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

На основании ч.2 ст. 15 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

В период событий, описываемых истцом, действовали утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме".

В судебном заседании установлено, что доводы изложенные ФИО1 в иске нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Так, установлено, что по состоянию на 21 февраля 2014 года ФИО1 являлся обладателем права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, в следующих долях:

- на основании повторного свидетельства от 21 февраля 2014г. (первоначальное свидетельство было выдано 24.07.2013г.) на <данные изъяты> баллогектаров общей долевой собственности (или 15 земельных долей), запись регистрации № от 24.07.2013г. ;

- на основании свидетельства от 30 августа 2013г. на <данные изъяты> баллогектаров общей долевой собственности (или 9 земельных долей), запись регистрации № от 30 августа 2013г;

- на основании свидетельства от 04 мая 2012г. общей долевой собственности, доля в праве 16/373, запись регистрации № от 04 мая 2012г..

Размер одной доли в праве собственности за земельный участок общедолевой собственности граждан ТОО им.Щетинкина, исчисляемой в баллогектарах составляет <данные изъяты> баллогектаров согласно постановлению главы администрации Ермаковского района №554 от 29.11.1994г. (т.1 л.д. 113).

Реализуя свое право на распоряжение принадлежащими ему земельными долями, ФИО1 предпринял меры по выделению конкретных земельных участков в счет принадлежащих ему долей.

Согласно проекту межевания земельного участка от 25 мая 2015 года, подготовленному кадастровым инженером Р.Е. ООО «Земля и недвижимость», в счет 13 долей, принадлежащих ФИО1 по свидетельству от 21 февраля 2014г. (повторное свидетельство было выдано 24.07.2013г.) или в счет <данные изъяты> из <данные изъяты> баллогектаров (т. 1 л.д.23,24) был произведен выдел участка в натуре. В результате постановки выделенного земельного участка на кадастровый учет, в соответствии с данным проектом межевания в счет указанных 13 долей был сформирован земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, ему присвоен кадастровый №. Право собственности ФИО1 зарегистрировано на выделенный земельный участок 16 октября 2015 года за номером регистрации № что подтверждается свидетельством (т. 1 л.д. 20), а запись регистрации от 24.07.2013г. № регистратором погашена (т.е. внесена запись о прекращении права №.

Согласно проекту межевания земельного участка от 25.05.2015 года, подготовленному кадастровым инженером Р.Е. ООО «Земля и недвижимость», в счет 18 долей, принадлежащих ФИО1 по свидетельству от 21 февраля 2014г. в счет оставшихся 2 долей (<данные изъяты> баллогектаров) и по свидетельству от 04 мая 2012г. в счет 16 долей. (т.1 л.д.79, 80) также был произведен выдел участка в натуре. В результате постановки выделенного земельного участка на кадастровый учет, в соответствии с данным проектом межевания в счет указанных 18 (то есть 2+16) долей был сформирован земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, ему присвоен кадастровый №. Право собственности ФИО1 зарегистрировано на данный выделенный земельный участок 16 октября 2015 года за номером регистрации №, что подтверждается свидетельством (т. 1 л.д. 76), а запись регистрации от 04.05.2012г. № регистратором погашена (внесена запись о прекращении права № (т.1 л.д.149).

Поскольку записи о регистрации прав общей долевой собственности ФИО1 от 24.07.2013г. № и от 4 мая 2012г. № утратили свою актуальность в связи с выделением земельных участков в натуре в счет указанных выше долей, то в соответствии с Правилами ведения ЕГПР записи о правах ФИО1 на 15 долей (в размере <данные изъяты> баллогектаров) и 16 долей в размере <данные изъяты> были погашены органом по государственной регистрации прав на законных основаниях. Проведенное судом исследование материалов гражданского дел показало, что два вышеупомянутых земельных участка с кадастровыми номерами № и № выделены в общей сумме в счет 31 доли, принадлежащих ФИО1

Однако, из представленной суду выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером № от 26.04.2017г. №, следует, что органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 мая 2015 года была также погашена запись о праве общей долевой собственности ФИО1 на земельную долю <данные изъяты> баллогекторов с номером регистрации № от 30 августа 2013г. в отношении указанного объекта. Основанием послужило (как указано в выписке) заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации владельца закладной, данное регистрационное действие имеет № (т.1 л.д. 154).

Поскольку запись регистрации № присвоена зарегистрированному 16.10.2015 года праву собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, выделенному в счет 18 долей, принадлежавших ему по на основании повторного свидетельства от 21 февраля 2014г. (первоначальное свидетельство было выдано 24.07.2013г.) на <данные изъяты> баллогектаров общей долевой собственности (или 15 земельных долей), запись регистрации № и на основании свидетельства от 04 мая 2012г. общей долевой собственности, доля в праве 16/373, запись регистрации № от 04 мая 2012г., то погашением записи о праве общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> баллогектаров (запись регистрации № от 30 августа 2013г.) без законных оснований последний лишается принадлежащего ему права, а значит нарушено его законное право собственности.

В результате ошибочно проведенной регистрации прекращения права получилось, что ФИО1 выделены участки в счет 31 доли, а погашено (прекращено право) на 40 долей.

При установленных судом обстоятельствах, нарушенное право собственности ФИО1 подлежит судебной защите путем признания права на 9 долей или 1890 баллогектаров.

Ответчики и третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, возражений удовлетворению иска не представили.

Оценивая всю совокупность исследованных в суде доказательств, поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на государственную регистрацию прав на 9 земельных долей по независящим от него обстоятельствам, суд считает, что исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить, за ФИО1 следует признать право общей долевой собственности в доле <данные изъяты> баллогектаров на земельный участок с кадастровым номером № с регистрацией права собственности

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в доле <данные изъяты> баллогектаров на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования.

Разъяснить ответчикам право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае. Если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края

Председательствующий А.Н. Хасаншина