Решение № 2-497/2024 2-497/2024~М-448/2024 М-448/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-497/2024

РЕШЕНИЕ по делу № 2-497/2024

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Гайновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что его отец И. проживал с 1992 года по день смерти по адресу: .... У дома были возведены хозяйственные постройки. Администрация города Грязовца одобрила их строительство. 07.08.1997 между администрацией г.Грязовца и И. был заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства хозяйственного сарая в районе ..., сроком на 49 лет с правом выкупа, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №...). Постройка была переоборудована под гараж. 02.07.2019 у данного земельного участка был изменен вид разрешенного использования на «объекты гаражного назначения». В 2019 году он решил оформить гараж и земельный участок в собственность, выяснилось, что общая площадь земельного участка. Занятого зданием больше и составляет <данные изъяты> кв.м. При межевании общая площадь земельного участка была уточнена до <данные изъяты> кв.м. И. умер .../.../.... Истец был признан его наследником, принял права и обязательства по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.... 04.12.2023 между сторонами по делу заключено дополнительное соглашение к договору аренды, истец стал арендатором участка. На основании постановления администрации №... от 09.01.2024 был образован земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м. 12.03.2024 путем объединения вышеуказанных участков был образован земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м. В предоставлении данного земельного участка истцу было отказано на основании того, что изначально он предоставлялся его отцу под строительство хозяйственного сарая. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №....

В судебное заседание истец ФИО1 заявленные требования по доводам иска поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, признании за ФИО1 права собственности на спорный гараж.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников, приходит к следующему.

07.08.1997 между администрацией г.Грязовца и И. был заключен договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства хозяйственного сарая в районе ..., сроком на 49 лет с правом выкупа, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №...) (л.д.8-9).

Постановлением администрации муниципального образования Грязовецкое №... от 22.02.2019 присвоен адрес нежилому зданию хозяйственного сарая №..., расположенному в массиве застройки индивидуальных хоз.построек по .... Изменен адрес земельного участка с кадастровым номером №... с «...» на «...» (л.д.10).

.../.../... И. умер (л.д.40).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.11.2023 ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером №..., заключенного 07.08.1997 между администрацией г.Грязовца и И. (л.д.41).

04.12.2023 между сторонами по делу заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.08.1997 №..., истец стал арендатором земельного участка с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12).

На основании межевого плана от 13.12.2023, выполненного кадастровым инженером П., постановления администрации Грязовецкого муниципального округа от 09.01.2024 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предварительном согласовании предоставления земельного участвка в аренду» образован земельный участок с кадастровым номером №... (л.д.13-14).

Судом установлено, что ФИО1 права аренды, права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... под спорным гаражом не имеет, в связи с чем, не может оформить право собственности на гараж.

Из представленного суду технического плана, выполненного кадастровым инженером Б., усматривается, что здание гаража находится в кадастровом квартале №..., имеет площадь <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства .../.../..., расположен по адресу: ... (л.д.22).

На основании межевого плана от 25.01.2024, выполненного кадастровым инженером П., постановления администрации Грязовецкого муниципального округа от 12.03.2024 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: №... и №... образован земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <данные изъяты>..

Согласно информации администрации Грязовецкого муниципального округа от 26.06.2024 № 437 гараж, расположенный по адресу: ..., не нарушает требования правил землепользования и застройки муниципального образования Грязовецкое (л.д.14).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимости.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В настоящее время у истца отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, спорный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при отсутствии возражений ответчика суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ним право собственности на заявленный гараж.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., в кадастровом квартале №..., на земельном участке с кадастровым номером №....

Право собственности подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 05 августа 2024 года.