Решение № 2-1451/2018 2-1451/2018~М-1154/2018 М-1154/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-1451/2018

Дело № 2-1451/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Жуковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДАТА действительной по ДАТА,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, действующего по доверенности от ДАТА выданной на срок три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Хабаровска к ООО «Техпромстрой» о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование иска указав, что в администрацию города Хабаровска поступило обращение о незаконной перепланировке квартиры <адрес>. Согласно выписке из государственного реестра от 27.06.2018 собственником жилого помещения – кв. <адрес> является ООО «Техпромстрой». 28.12.2017 собственнику указанного жилого помещения было направлено письмо-предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 27.05.2018. 26.06.2018 специалистом комитета, был составлен акт о том, что в указанном жилом помещении был произведен осмотр, в результате которого установлено, что жилое помещение в прежнее состояние не приведено. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние.

Просят обязать ООО «Техпромстрой» привести жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> в первоначальное состояние.

Определением суда от 18.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3 ФИО7.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, каких-либо сообщений от него в суд не поступало, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса России, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований заявленные требования поддержал, повторив доводы письменного отзыва на иск своего доверителя о том, что 10.03.2016 г. между ФИО3 ФИО9 ФИО8 и ООО «Техпромстрой» подписано соглашение о переселении из пришедшей в негодность квартиры <адрес> в квартиру <адрес>. Обязательства по переселению граждан из дома <адрес> возникли у ООО «Техпромстрой» в силу договора № от 08.06.2007 г. «о развитии застроенной территории». Квартира 111 <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Техпромстрой». Фактически ФИО3 с 10.03.2016г. получил в пользование квартиру <адрес>, вселился, в ней постоянно проживает и ввез в нее свои вещи. В процессе передачи квартиры <адрес> собственность Городского округа «город Хабаровск» для последующего заключения между ним и администрацией г. Хабаровска договора социального найма выяснилось, что в квартире незаконно выполнена перепланировка. В результате перепланировки, в жилом помещении были выполнены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка между кухней (пом.2) и жилой комнатой (пом.1); путем демонтажа ненесущей перегородки объединены в единый санузел - туалет (пом.4) и ванная (пом.3); демонтированы дверные проходы в туалет (пом.4) и ванную (пом.3), между санузлом (пом. 3) и коридором (пом.4) возведена перегородка. Ввиду того, что работы по перепланировке квартиры были осуществлены в нарушении порядка установленного ст. 26 ЖК РФ, в отсутствие необходимого разрешения от органа местного самоуправления, администрация г. Хабаровска не может принять от ООО «Техпромстрой» квартиру <адрес> в собственность, требуя от ООО «Техпромстрой» привести такое жилое помещение в прежнее состояние, от чего собственник незаконно уклоняется.

На основании исследованных по делу доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ООО «Техпромстрой» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> с 25.03.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 27.06.2018.

28.12.2017 Администрацией г. Хабаровска в адрес ООО «Техпромстрой» направлено письмо-предупреждение, из которого следует, что в связи с проведением самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> принадлежащего ООО «Техпромстрой» на праве собственности, комитетом администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районном на основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ предложено в срок до 27.05.2018 привести указанное жилое помещение в прежнее состояние.

Из акта от 26.06.2018 следует, что главным специалистом отдела по ЖКХ ФИО4, комитетом администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом, с участием жильца квартиры ФИО3, проведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> на предмет перепланировки. В ходе осмотра установлено, что собственником квартиры № <адрес> ООО «Техпромстрой» указанное жилое помещение в прежнее состояние на основании письма-предупреждения комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом от 28.12.2017 № не возвращено.

Согласно представленного КГБУ «Хабкрайкадастр» технического паспорта квартиры по состоянию на 13.09.2006, в квартире произведена перепланировка.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса России, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса России переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса России переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 5 ст. 29 Жилищного кодекса России установлено, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

При этом, согласно статье 11 Жилищного кодекса России, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении, собственником которого является ответчик, самовольно произведена перепланировка жилого помещения, мер к сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии в установленном законом порядке ответчик не принимает, требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние не выполнено, в связи с чем суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования органа местного самоуправления по приведению жилого помещения в прежнее состояние, вне зависимости от того, кем именно была выполнена перепланировка или переустройство.

Срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, в порядке ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным определить в три месяца со дня вступления решения суда в законную силу, который находит достаточным и разумным.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса России, госпошлина, подлежащая уплате при подаче иска, от уплаты которой истец освобождён в силу закона, подлежит взысканию в ответчика в соответствующий бюджет в размерах установленных ст. 333.19 Налогового кодекса России – 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Хабаровска к ООО «Техпромстрой» о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ООО «Техпромстрой» привести самовольно перепланированное жилое помещение - квартиру <адрес> в прежнее состояние в срок три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Техпромстрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Город Хабаровск» в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДАТА года

Судья: подпись \Якимова Л.В.\