Решение № 2-4144/2019 2-4144/2019~М-2868/2019 М-2868/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-4144/2019

Дело №

86RS0№-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечное Агентство Югры» к ФИО1 о признании трехстороннего соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании выплаченной компенсации, судебных расходов,

установил:

АО «Ипотечное Агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании трехстороннего соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании выплаченной компенсации, судебных расходов, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет по Подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» программы ХМАО- Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес> - Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз и Порядком реализации и финансировании подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», утвержденным <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. На основании предоставленных документов, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик поставлена на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование». В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 18 Закона, государственная поддержка участников подпрограммы 4 и членов их семей осуществляется в форме компенсации части процентной ставки. 02.08.2011г. ответчиком по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м, с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Запсибкомбанк». 16.08.2011г. между Агентством, Ответчиком и ОАО «Запсибкомбанк» было заключено Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору <***> от 02.08.2011г. В соответствии с данным Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки Ответчику в форме Компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору <***> от 02.08.2011г., предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 238 месяцев. Ответчик также по заявлению от 09.12.2010г. является участником подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» Программы ХМАО - Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры на 2005-2015 годы». Реализация Подпрограммы 2 осуществляется в соответствии с Законом и порядком реализации подпрограммы «Доступное жилье молодым» программы ХМАО - Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО- Югры на 2005-2015 годы», утвержденный <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее - Постановление 67-п). В связи с подходом очередности на предоставление субсидии, согласно п. 3.1. Постановления 67-п АО «Ипотечное агентство Югры» были запрошены сведения из Росреестра на Ответчика о наличии или отсутствии в собственности у граждан и членов их семьи жилых помещений. Был выявлен факт незаконной постановки Ответчика на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду следующего. Согласно п. 1 ст. 17.1 Закона, финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий: проживание на территории автономного округа; наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности. В соответствии с п. 6 ст. 9 Закона, для участия в настоящей подпрограмме членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. На момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» семья ответчика, состоящая из 2 человек (заявительница, сын) проживали по адресу: <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО5 В соответствии с п. 6 ст. 9 Закона ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является. Таким образом, была установлена нуждаемость ответчика в улучшении жилищных условий. В заявлении от 09.12.2010г. о постановке на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» ответчик указала следующее: «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории <адрес> - Югры и других субъектов Российской Федерации не имеем». Кроме того, в заявлении также указано следующее: «Указанная мной (нами) информация и представленные документы являются правдивыми и полными». Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2018г. следует, что в собственности ответчицы с 19.08.2014г. (на основании договора купли-продажи от 22.03.1996г.) по 19.08.2014г. находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78 кв.м. Следовательно, указанный жилой дом был в собственности ответчицы с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, при постановке на учет ДД.ММ.ГГГГ ответчик намеренно скрыла факт наличия жилого помещения на праве собственности. 78 кв.м. / 2 членов семьи = 39 кв.м. - обеспеченность каждого члена семьи. Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчика отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. В связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали. 03.08.2018г. Агентством направлено уведомление об отказе в предоставлении субсидии, в котором сообщено о том, что уведомление о постановке на учет по подпрограмме 2 «Доступное жилье молодым», подпрограмме 4 «Ипотечное жилищное кредитование» признаны недействительными. В соответствии с государственным контрактом № от 09.01.2019г. полномочия по реализации подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» переданы в АО «Ипотечное агентство Югры». В соответствии с 8 абзацем п. 1.1. данного государственного контракта Агентство обязано вести претензионно-исковую работу в случае выявления фактов нецелевого использования мер государственной поддержки, а также в случае выявления неправомерного получения мер государственной поддержки в соответствии с условиями программы. В отношении ответчика выявлен факт незаконного получения компенсации части банковской процентной ставки, в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий, а также установления факта недостоверности сведений, содержащихся в предоставленных документах. В соответствии с Трехсторонним соглашением от 16.08.2011г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена компенсация части банковской процентной ставки в размере 917 456 рублей 84 копейки. Просят суд признать Трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 917 456 рублей 84 копейки, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 374 рубля 57 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась, просит в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о признании участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» программы <адрес> - Югры «Улучшение жилищных условий населения <адрес> - Югры на 2005-2015 годы, утвержденной Законом <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз на состав семьи – ФИО1, сына ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из текста бланка указанного заявления о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, в соответствии с подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование», неоспоримо следует, что в нём содержались требования об указании наличия в собственности заявителей жилых помещений как на территории ХМАО - Югры, так и других субъектов Российской Федерации.

Подавая соответствующее заявление, ответчик указала: «В настоящее время я и члены моей семьи жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории <адрес> – Югры и других субъектов Российской Федерации не имеем. Указанная мной (нами) информация и предоставленные документы являются правдивыми и полными. Я (мы) обязуюсь (ся) незамедлительно уведомить Ипотечное Агентство Югры в случае изменения указанных мной (нами) в настоящем заявлении и прилагаемых документах сведений. Я (мы) полностью ознакомлен (ы) и согласен (ы) с условиями участия в Подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование». Мне (нам) известно, что в последующем я (мы) теряю (ем) право на повторное предоставление государственной поддержки из средств бюджета автономного округа».

На основании представленных к заявлению документов, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поставлена на учет с целью предоставления государственной поддержки.

Государственная поддержка участников подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» оказывается в виде компенсации части процентной ставки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по договору № купли-продажи квартиры приобретена квартира по адресу: <адрес> ХМАО-Югра, <адрес> использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Запсибкомбанк» по договору ипотечного кредитования <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Агентством, ответчиком и ОАО «Запсибкомбанк» заключено Трехстороннее Соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Трехсторонним Соглашением, Агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения в течение 238 месяцев.

В настоящее время истцом выявлен факт незаконной постановки семьи ответчика на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду установления факта отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Согласно п. 1 ст. 17.1 Закона, финансовая поддержка за счет средств бюджета автономного округа может быть предоставлена участникам подпрограммы 4 при одновременном соблюдении следующих условий: проживание на территории автономного округа; наличие нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи не менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 9 Закона, для участия в настоящей подпрограмме членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» семья ответчика, состоящая из 2 человек (заявительница, сын) проживали по адресу: <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО5

Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2018г. следует, что в собственности ответчицы с 19.08.2014г. (на основании договора купли-продажи от 22.03.1996г.) по 19.08.2014г. находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78 кв.м..

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридическим действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей в специализированных учреждениях.

В пункте 6 статьи 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ определено, что данный Закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, при сохранении за правообладателем возникшего до ДД.ММ.ГГГГ права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации в Росреестре, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя. Следовательно, указанный жилой дом был в собственности Ответчицы с 22.03.1996г.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом в какой - то ни было форме.

Таким образом, при постановке на учет 09.12.2010г. ответчик намеренно скрыла факт наличия жилого помещения на праве собственности.

На момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» у ответчика отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м (78 кв.м. / 2 членов семьи = 39 кв.м. - обеспеченность каждого члена семьи).

Об указанном истцу не было известно, поскольку подавая заявление о постановке на учет для предоставления государственной поддержки и получения субсидии, ответчик скрыла информацию о наличии в собственности жилого помещения в <адрес>, указав в заявлениях об отсутствии у нее и членов семьи жилых помещений на праве собственности, по договору социального найма на территории <адрес> – Югры и других субъектов Российской Федерации.

В связи с чем, правовые основания для заключения трехстороннего соглашения отсутствовали.

Согласно требованиям п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подписания оспариваемого соглашения) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Пунктом 2 указанной статьи было предусмотрено, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Поскольку ответчик в нарушение обязательства, указанного в заявлении на признание участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» скрыла факт наличия в собственности жилья, указав в заявлении недостоверные сведения в части нуждаемости в улучшении жилищных условий, суд приходит к выводу, что участником Подпрограммы они быть не могут, поскольку ее семья не соответствовала предъявляемым требованиям, в связи с чем, основания для заключения оспариваемого трехстороннего соглашения отсутствовали.

Указанная сделка противоречит закону и правовым актам округа, которыми предоставление финансовой поддержки населению Югры при приобретении жилых помещений обусловлено нуждаемостью граждан в улучшении жилищных условий. Предоставление финансовой поддержки лицам, не имеющим право на таковую, нарушает права и интересы других лиц, имеющих законное право получить поддержку за счет средств бюджета, и, соответственно, влечет за собой нецелевое расходование бюджетных средств.

Исковые требования о признании оспариваемого трехстороннего соглашения недействительным, применении последствия недействительности сделки подлежат удовлетворению. Требования Агентства о взыскании с ФИО1 суммы выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 917 456,84 рублей подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает несостоятельными.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о наличии зарегистрированных прав на недвижимое имущество у ФИО1 истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение установленного срока исковой давности.

Доказательства наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что о нарушении своего права истцу стало известно ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в размере 18 374,57 рублей.

На основании вышеизложенного, исковые требования АО «Ипотечное Агентство Югры» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Ипотечное Агентство Югры» к ФИО1 о признании трехстороннего соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании выплаченной компенсации, судебных расходов - удовлетворить.

Признать Трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 917 456 (девятьсот семнадцать тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» уплаченную государственную пошлину в размере 18 374 (восемнадцать тысяч триста семьдесят четыре) рубля 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа - Югры в течение месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись

Копия верна: Судья Н.Б.Бочневич