Решение № 2-198/2026 2-198/2026(2-2351/2025;)~М-2126/2025 2-2351/2025 М-2126/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-198/2026

Дело № 2-198/2026

Категория 2.134

УИД № 02RS0001-01-2025-008267-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2026 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПНВ к Председателю Правления ТСЖ «Орбита» ТТГ о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ПНВ обратилась в суд с иском к Председателю Правления ТСЖ «Орбита» ТТГ о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственников <адрес> в <адрес> и является членом Правления ТСЖ «Орбита» и обладает 100 голосами от площади <адрес> на общем собрании собственников и членов ТСЖ «Орбита» в многоквартирном жилом <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Председателя Правления ТСЖ «Орбита» было проведено общее собрание членов ТСЖ «Орбита» в многоквартирном <адрес>. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Орбита» в 18 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ было размещено ДД.ММ.ГГГГ в системе ГИС ЖКХ. На информационных стендах подъездов было размещено уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Орбита» в 18 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ. Очная форма общего собрания членов ТСЖ «Орбита» в многоквартирном <адрес> была проведена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик вела очную форму собрания. О проведении общего собрания в заочной форме в уведомлениях нигде не указано, хотя уже ДД.ММ.ГГГГ ТТГ, ЗЗК проходили с бюллетенями по жителям и нежилым помещениям и подписывали бюллетени голосования. Форма заочного голосования и даты указаны лишь в протоколе общего собрания. Истец считает, что это является грубейшим нарушением действующего законодательства. Истец голосовала против принятия оспариваемых решений, так как решения по вопросам №,4,5,6,7,8 относятся к компетенции членов ТСЖ «Орбита», а не собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ. К проводимому в форме очно-заочного голосования не приложен реестр собственников помещений и не приложен актуальный реестр членов ТСЖ, который до ДД.ММ.ГГГГ должен быть направлен в Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай. Изучив реестр членов ТСЖ «Орбита», который был направлен в 2024 году, членами ТСЖ не являются юридические лица, которые являются собственниками нежилых помещений, это ФГУП «Почта России», ООО «Горянка», администрация <адрес>, то есть по ключевым вопросам №,4,5,6,7,8 уже кворума нет, в том числе и жители квартир, которые не являются членами ТСЖ, но участвовали в голосовании.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ООО УК «Колорит», ООО «Деловая Управляющая компания», Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай.

В судебном заседании истец ПНВ поддержала завяленные требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из положений п. 1.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что данный Кодекс относит к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей решения собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 103 постановления Пленума N 25).

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2); принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3); противоречит основам правопорядка или нравственности (пункт 4).

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определен в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указано в п. 105 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25, решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя; количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ отсутствие необходимого кворума при проведении собрания, влечет ничтожность принятого на таком собрании решения.

Из материалов дела следует, что ПНВ является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ТТГ Председателя Правления ТСЖ «Орбита» в указанном многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования.

Согласно размещенным на досках объявлений в подъездах домов уведомлениям, собственники извещены, что проведение общего собрания в форме очно-заочного голосования назначено на 18 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома. Повесткой общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, определены следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания членов ТСЖ.

2. Наделение председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ правом подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания от имени собственников помещений, участвующих в голосовании.

3. Расторжение договора управления с ООО «ДУК», заключение договора управления с ООО УК «Колорит».

4. Решение вопроса по утверждению договора управления многоквартирным домом. Наделение правом подписания договора.

5. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

6. Решение вопроса по вознаграждению председателю ТСЖ «Светлое».

7. Расторжение прямых договоров с РСО.

8. Компенсация расходов на выполнение неотложных и непредвиденных работ и услуг (текущего ремонта и содержание жилья).

9. Выставление коммунальных услуг на СОИ.

В подтверждение надлежащего уведомления собственников МКД о проводимом собрании в материалы дела также представлены фотоматериалы, сведения из ГИС ЖКХ.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, на повестку дня, согласно протоколу, были вынесены следующие вопросы и приняты решения:

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений ТТГ, <адрес>, избрать секретарем общего собрания собственников помещений ЖЖК, <адрес>,. (77,71%).

2. Наделить председателя и секретаря общего собрания собственников помещений правом подсчета голосов, оформлению и подписания протокола общего собрания от имени собственников помещений, участвующих в голосовании (76,79%).

3. Расторгнуть договор управления с ООО «ДУК», заключить договор управления с ООО УК «Колорит» (57,94%).

4. Утвердить договор управления многоквартирным домом. Доверить право подписания договора Председателю Правления ТСЖ ТТГ (60,49%).

5. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе плату за управление МКД в размере 27 рублей 35 копеек (60,95%).

6. Утвердить вознаграждение Председателю Совета МКД в размере 200 рублей с квартиры (54,91%).

7. Расторгнуть прямые договоры с РСО, заключить договоры на коммунальные услуги через ООО УК «Колорит» (54,59%).

8. Выставлять плату компенсации расходов на выполнение неотложных и непредвиденных работ и услуг (текущего ремонта и содержания) в квитанции отдельной строкой (55,8%).

9. Выставлять коммунальные услуги в целях СОИ по фактическому потреблению собственниками МКД (63,79%).

Приложением к протоколу является копия текста сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, письменные решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ДДК СВК, ККВ, ТТС. ККВ, ТТВ обратились в Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай с коллективным заявлением о проведении проверки на законность и соответствие жилищному законодательству протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> случае его предоставления.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по контролю (надзору) Республики Алтай в ответ на обращение ПНВ представлена информация о том, что Комитетом при рассмотрении приложенных протоколов общего собрания собственников проведены проверочные мероприятия соблюдения требований жилищного законодательства и приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор» (далее - Требования) установлены следующие нарушения требований:

п. 7 Требований в качестве номера протокола указывается уникальный идентификатор, полученный в системе при создании сообщения о проведении общего собрания;

пп. «а» п. 12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для физического лица: фамилия, имя, отчество (при наличии), реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации по месту жительства (пребывания), номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) (не указан адрес регистрации по месту жительства);

пп. «б» п. 17 Требований к протоколу общего собрания не приложены документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме.

По вопросу правомочия общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме установлено следующее:

Комитетом из представленных решений собственников жилых помещений в МКД № установлено, что всего в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 2084,62 кв. м, что составляет 59,19 % голосов (общая площадь жилых и нежилых помещений составила 3919,4 кв.м.). Кворум имеется, собрание правомочно.

Таким образом, Комитет принял решение о включении в перечень многоквартирных домов реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республики Алтай с ДД.ММ.ГГГГ в ООО «УК Колорит», согласно приказу Комитета от № №.

По вопросу некорректных объявлений о проведении общего собрания и отсутствия реестра членов ТСЖ «Орбита» Комитетом вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в отношении ТСЖ «Орбита».

В материалы дела не представлены доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что собственники жилых помещений, голоса которых засчитаны при голосовании, не голосовали по вопросам повестки дня или голосовали иным образом, о чем указано в решении. Иными собственниками помещений МКД решение общего собрания не оспаривалось.

Доводы истца о ненадлежащем уведомлении о проведении общего собрания судом признаны несостоятельными, поскольку из представленных в дело доказательств следует, что собственники помещений МКД были уведомлены о проведении общего собрания путем размещения уведомления на досках объявлений и в системе ГИС ЖКХ.

Доводы истца о том, что решение общего собрания нарушает права и законные интересы истца и других собственников, признаны судом несостоятельными, так как согласно частям 1, 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится как принятие решения о выборе управляющей организации, так и иные вопросы.

Поскольку нарушений созыва и процедуры проведения общего собрания не допущено, кворум на собрании имелся, следовательно, собрание было правомочно принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня, истцом не представлено доказательств нарушения ее прав при проведении собрания, ее бюллетень голосования учтен при подсчете голосов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ПНВ к Председателю Правления ТСЖ «Орбита» ТТГ о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ПНВ в удовлетворении исковых требований к Председателю Правления ТСЖ «Орбита» ТТГ о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.