Решение № 2-2961/2023 2-453/2024 2-453/2024(2-2961/2023;)~М-2508/2023 М-2508/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-2961/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-453/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что <Дата> стороны заключили договор мены квартир. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за <№>. В течение длительного времени стороны не регистрировали переход права собственности на жилое помещение.

При обращении в Управление Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии, истцами было получено уведомление, согласно которому от ответчиков не поступало заявления о регистрации перехода права по договору мены.

Истцы указывают, что не могут зарегистрировать прав собственности на приобретенную по договору мены квартиру, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском и просят суд вынеси решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены от <Дата> на жилое помещение: двухкомнатную квартиру общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенную по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1. поддержала заявленные исковые требования, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил.

Ответчик ФИО5, ФИО4 в судебном заседании подтвердили факт заключения договора мены, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Отвечая на вопрос суда стороны пояснили, что не знали о необходимости государственной регистрации перехода права собственности, полагали, что достаточно лишь заключения договора мены, о необходимости регистрации указанного договора в Управлении Росреестра им известно не было.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени слушания дела, представили в адрес суда отзыв на иск, согласно которому вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

С учетом надлежащего извещения сторон и третьего лица о дате судебного заседания, с учетом мнения сторон, положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <Дата> между ФИО6, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, заключен договор меня квартир, согласно которому ФИО1 и ФИО2 получили по ? доле каждый в праве собственности на квартиру общей площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером: <№>, по адресу: <Адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом города Новокуйбышевск Н., зарегистрирован в реестре за <№> (л.д. <№>). Указанное также подтверждается ответом на запрос нотариуса Н. о регистрации вышеуказанного договора мены (л.д. №38).

Также <Дата> между указанными сторонами подписан передаточный акт, согласно которому истцы приняли спорную квартиру от ответчиков. Подписи на акте удостоверены нотариусом города Новокуйбышевск Н., акт зарегистрирован в реестре за <№> (л.д. 15-15 оборотная сторона).

Стороны в судебном заседании данные обстоятельства не опровергали, факт заключения договора и передачи квартиры от ответчика истцам подтвердили.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости и представленным Управлением Росреестра, ФИО3, ФИО6, ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области Н. <Дата> по реестру <№> на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле вправе каждому) принадлежит квартира, площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером: <№>, по адресу: <Адрес> (запись регистрации <№> от <Дата>).

Также за ФИО3, ФИО6, ФИО4 на основании договора мены квартир, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области Н. <Дата> по реестру <№>, <Дата> было зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 53,1 кв. м, с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, впоследствии перешедшую по договору купли-продажи иному лицу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Законом о регистрации установлен заявительный порядок осуществления государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 14). В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 закона о регистрации при государственной регистрации права, возникающего на основании договора, государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В п. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация договора мены жилого помещения не предусмотрена. В то же время, в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и не опровергнуто сторонами, что согласно условиям договора от <Дата>, заключенного между ФИО6, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, истцы ФИО1 и ФИО2 получили по ? доле каждый в праве собственности на квартиру общей площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>.

При этом ввиду отсутствия заявления другой стороны договора мены, иной способ зарегистрировать права собственности у истцов, кроме регистрации права на основании решения суда, отсутствует.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу: <Адрес> по договору мены от <Дата>, заключенному между ФИО7 (паспорт <№>), ФИО3 (паспорт <№>), ФИО4 (паспорт <№>) с одной стороны и ФИО1 (паспорт <№>), ФИО2 (паспорт <№>) с другой стороны, со ФИО4, ФИО7, ФИО3 на ФИО1 и ФИО2.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) на жилое помещение: двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый <№>, расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года.

.
.

.