Решение № 2-215/2019 2-215/2019~М-122/2019 М-122/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-215/2019

УИД32RS0016-01-2019-000171-23

Строка по статотчету:2.209

Дело № 2-215/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Данченко Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

представителя ответчика Смотровободского сельского поселения Клинцовского района Брянской области – главы Смотровобудского сельского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным в течение более 18 лет, производит оплату коммунальных платежей, осуществляет ремонт, то есть жилой дом фактически находится в его владении и пользовании. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на указанный дом, что позволит в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом на праве собственности. Дом построен на земельном участке, который был предоставлен ему Мартьяновским сельским советом народных депутатов Клинцовского района, о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по праву приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали. Представитель истца ФИО2 пояснила, что ранее в данном жилом доме проживали родители истца, после их смерти истец полноправно и непрерывно владеет домом, производит ремонт и оплату коммунальных платежей, то есть считает, что данное имущество фактически перешло в его владение и пользование. Никаких претензий по поводу проживания и владения им данным имуществом ни от кого не поступало. Сельская администрация на основании похозяйственных книг предоставляет сведения о том, что данный жилой дом принадлежит ему на праве собственности. Также по этому адресу ФИО1 принадлежит земельный участок. Другие лица, претендующие на указанное имущество, отсутствуют. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Представитель ответчика глава Смотровобудского сельского поселения Клинцовского района Брянской области ФИО3 в судебном заседании иск признал и пояснил, что, действительно, дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, который осуществляет уход за домом и оплачивает коммунальные платежи, однако, документов на данный дом не имеется.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

Согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2022 г.г., л.с.№, выданной Смотровобудской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на правах личной собственности ФИО1. ФИО4 и запрещений на домовладение не имеется.

Как следует из справки Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как следует из справки Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>,, платит коммунальные платежи, делает ремонт, обрабатывает земельный участок.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2022 г.

Из справки № КЛ-/160, выданной ГБУ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, общая площадь жилого дома – 35,6 кв.м; жилая площадь – 26,9 кв.м.

Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, на основании решения Мартьяновского сельского совета народных депутатов, для личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года(выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по указанному адресу, отсутствуют.

Согласно постановлению № Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: РФ, <адрес>.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Смотровобудской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области следует, что домовладение по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Как следует из справки Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании показали, что являются жителями <адрес>, знают о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время непрерывно владеет и пользуется домовладением по адресу: <адрес>. ФИО1 владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи.

Домовладение по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится (справка Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справкам, предоставленным Смотровобудской администрацией <адрес> следует, что ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 владеет домом, платит коммунальные платежи, делает ремонт, обрабатывает участок.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, права на который не зарегистрированы. За период владения жилым домом по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Земельный участок, расположенный по данному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1. В похозяйственных книгах сельской администрации ФИО1 числится главой хозяйства данного домовладения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, без заключения договора найма либо пользования, не зная об отсутствии оснований возникновения у него права, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом: поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. За период владения жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал.

Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, суд считает иск ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 17 мая 2019 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.