Решение № 2-2473/2017 2-2473/2017~М-1611/2017 М-1611/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-2473/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Егоровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились с указанным иском к ответчику Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в обоснование заявленных требований, указывая, что они зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире, общей площадью 68,1 кв.м расположенной по адресу: <адрес>.Данную квартиру они занимали на основании ордера на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ между ними и <адрес> был заключен договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №. Согласно данного договора участникам приватизации - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 была передана в общую долевую собственность трехкомнатная квартира общей площадью 68,10 кв.м., расположенная по адресу: г Самара, <адрес>. Впоследствии все необходимые документы были представлены в МП БТИ <адрес>, где договор приватизации был зарегистрирован, при этом сразу после этого указанный договор приватизации и прилагающиеся необходимые документы в Самарскую областную Регистрационную Палату истцами представлены не были. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, приложив все необходимые документы. Однако из сообщения Управления Росреестра по <адрес> им стало известно об отказе в постановке на кадастровый учет государственной и регистрации права долевой собственности указанной квартиры, поскольку в договоре передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана 66,10, однако в техническом паспорте помещения (квартиры), представленном на кадастровый учет общая площадь квартиры составляет 68,10 кв.м., что соответствует действительности.

Из сообщения <адрес> отделения ОА «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что согласно данных архивного фонда, находящегося на хранении в Средне-Волжском филиале ОА (Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект капитального строительства квартира с адресными характеристиками: <адрес> по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие технические характеристики: жилая площадь 41,10 кв.м, общая площадь 68.10 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд и террас, холл.кладовых 4,5 кв.м., информация о площадной характеристике 66,10 кв.м в материалах инвентарного дела не содержится.

Таким образом, в договоре передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в размере общей площади приватизируемой квартиры, данная ошибка допущена лицом, оформлявшим договор, вина истцом в этом отсутствует.

Поскольку свое право на однократную приватизацию жилого помещения истцы использовали, договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в установленном законом порядке и является состоявшимся, их права собственности на указанную квартиру никем не оспариваются, считают, что за ними должно быть признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

На основании изложенного, просили признать за ФИО1 право обшей долевой собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в трехкомнатной <адрес> общей площадью 68,10 кв.м в том числе жилой площадью 41,10 кв.м, расположенной в <адрес>. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в трехкомнатной <адрес> общей площадью 68,10 кв.м в том числе жилой площадью 41,10 кв.м, расположенной в <адрес>. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности вв порядке приватизации на 1/5 долю в трехкомнатной <адрес> общей площадью 68,10 кв.м в том числе жилой площадью 41,10 кв.м, расположенной в <адрес>. Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в трехкомнатной <адрес> общей площадью 68,10 кв.м в том числе жилой площадью 41,10 кв.м, расположенной в <адрес>. Признать за ФИО5 право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в трехкомнатной <адрес> общей площадью 68,10 кв.м в том числе жилой площадью 41,10 кв.м, расположенной в <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара, Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО5 по доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик - Департамент управления имуществом г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, представил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по Самарской области, Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара, Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежаще, причина неявки не известна.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст.ст.6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со ст.ст.24,47 Устава г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира жилой площадью 41,10 кв.м, общей площадью 68,10 кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 72,60 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО УК «Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление» № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 (основной квартиросъемщик) дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, <данные изъяты>р. (муж квартиросъемщика) дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, <данные изъяты> (дочь квартиросъемщика) дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (внук квартиросъемщика) дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет.

Судом установлено, что в 1999 г. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в установленном законом порядке обратились с заявлением о передаче в общую долевую собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 была переданы в общую долевую собственность трехкомнатная <адрес> в <адрес>. В договоре указано, что данная квартира расположена на 3 этаже, кр.панельного 12 этажного дома, 1990 года постройки, и имеет жилую площадь 41,1 кв.м, площадь квартиры – 66,1 кв.м, общую площадь (с учетом балконов и лоджий) – 72,6 кв.м. Согласно договора истцы занимали квартиру на основании ордера, договора найма. Договор был зарегистрирован МП Бюро технической инвентаризации Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не проходил.

Согласно данным технического паспорта составленного <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: жилую площадь 41,10 кв.м, общую площадь 68,10 кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 72,60 кв.м, что не соответствует площади, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации).

Допущенная ошибка в общей площади квартиры в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) лишает истцов возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру. В связи с расхождениями в технических характеристиках квартиры Управлением Росреестра по <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в осуществлении государственной регистрации прав на квартиру.

Из сообщения Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на запрос суда следует, что согласно данных архивного фонда, находящегося на хранении в Средне-Волжском филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект капитального строительства- квартира по адресу: <адрес> по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие технические характеристики: жилая площадь – 41,1 кв.м, общая площадь – 68,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, хол.кладовых – 4,5 кв.м. Информация о площадной характеристике 66,1 кв.м в материалах инвентарного дела не содержится. Техническая инвентаризация квартиры после ДД.ММ.ГГГГ не проводилась

Судом установлено, что в спорной квартире не производилась ни перепланировка, ни переустройство, и технические характеристики квартиры неизменны с момента заключения договора передачи квартиры в собственность и до настоящего времени.

Согласно информации Департамента градостроительства г.о.Самара на запрос суда следует, что заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> не поступало, решение о согласовании и акт приемочной комиссии не выдавались.

Наличие ошибки в указании площади квартиры по адресу: <адрес> договоре № от ДД.ММ.ГГГГ передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), по мнению суда, не является основанием для признания договора недействительным и не может препятствовать истцам в осуществлении предоставленного им законом права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации.

Право истцов на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истцы приобрели его, будучи вселенными в него в установленном законом порядке, истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, проживают в нем более 25 лет, оплачивают коммунальные услуги и плату за жилье.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с положениями ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ФИО7) ОВ право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилой площадью 41,10 кв.м, общей площадью 68,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2017 года.

Председательствующий Митина И.А.