Решение № 2-3755/2025 2-76/2026 2-76/2026(2-3755/2025;)~М-1987/2025 М-1987/2025 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-3755/2025

Гражданское дело №

УИД 50RS0№-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 марта 2026 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чигиной О.В., при помощнике судьи Боровинской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сносе самовольно возведенного объекта и по встречному иску ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права долевой собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам А.у А. И., ФИО4 о сносе самовольно возведенного объекта.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчикам принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с к.н. 50:16:0104003:2005, площадью 545 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, магазины, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Починки. При осмотре вышеуказанного земельного участка было установлено, в границах указанного участка, расположен объект капитального строительства, что следует из акта Управления архитектуры и градостроительства администрации Богородского городского округа <адрес>. По сведениям ИСОГД МО разрешение на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, расположенного в границах земельного участка с к.н. 50:16:0104003:2005, площадью 545 кв.м., по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Починки не выдавалось. В связи с чем, строительство объекта недвижимости в границах вышеуказанного земельного участка осуществляется без наличия разрешения на строительство (реконструкцию), чем нарушены требования ст. 51 ГрК РФ. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать возводимый объект капитального строительства, расположенный в границах земельного с к.н 50:16:0104003:2005, площадью 545 кв.м., по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Починки - самовольной постройкой и обязать ответчиков в срок не позднее тридцати дней с даты вступления в законную силу решения суда своими силами и за свой счет осуществить снос самовольного строения.

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик ФИО4 заменен на надлежащего ФИО1

Возражая против удовлетворения первоначального иска представитель ответчиков ФИО2, ФИО1 по первоначальному иску и истцов по встречному иску, по доверенности и ордеру – адвокат Забавина С.Л., заявила встречное исковое заявление.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с к.н. 50:16:0104003:2005, площадью 545 кв.м., по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Починки. В 2025 году ФИО1 совместно с А.ым А.И. построили на собственные денежные средства нежилое здание, общей площадью 250 кв.м., этажей 1, в границах земельного участка с кадастровым номером в границах вышеуказанного земельного участка, при этом спорное нежилое здание строительных правил и норм не нарушает, не угрожает жизни и здоровью граждан. Разрешение на строительство спорного здания не было получено, в установленном законом порядке. На обращение в Главстройнадзор по вопросу получения разрешения на строительство, получил отказ, в связи с тем, что представили не полный пакет документов, в соответствии со тс. 51 ГрК РФ. Впоследствии А. А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. В права наследования после его смерти вступили на вышеуказанный участок ФИО3 в 4/9 доли и ФИО2 в 2/9 доли. На основании изложенных обстоятельств, а также с учётом проведенной по делу судебной экспертизы, представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску – Забавина С.Л., уточнила встречное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

Признать за ФИО2 в 2/9 доли, ФИО3 в 4/9 доли, ФИО1 в 3/9 доле за каждой, право долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 239,8 кв.м., площадью застройки 250 кв.м., этажей – 1, год завершения строительства 2025, в координатах:

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

1
486534,33

2247587,62

2
486527,69

2247600,50

3
486517,42

2247595,27

4
486519,04

2247591,88

5
486509,83

2247586,99

6
486510,92

2247585,05

7
486520,95

2247580,79

1
486534,33

2247587,62

расположенное по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, д. Починки, находящееся в границах земельного участка, общей площадью 545 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0104003:2005, по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, д. Починки.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик по первоначальному иску А. А.И. умер, в качестве соответчиков по первоначальному иску, соистцов по встречному иску привлечены наследники А.а А.И. – ФИО3 и ФИО2

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Администрации Богородского городского округа М.О. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3, их представитель Забавина С.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя по доверенности и ордеру – адвоката Забавиной С.Л. поступило заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие и отсутствие ФИО1, ФИО2, ФИО3, просила в удовлетворении первоначальных исковых требований Администрации Богородского городского округа <адрес> в сносе спорного здания - отказать, так как истцом по первоначальному иску не представлено доказательств, что спорное здание создает угрозу для жизни и здоровья граждан, нарушает права третьих лиц. Встречное уточненное исковое заявление о признании права долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на самовольную постройку, просила - удовлетворить.

Представитель третьего лица Главстройнадзора по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Учитывая, надлежащее извещение участников процесса, а также принимая во внимание положения ст. 6.1 ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – ПП от 12.12.2023г. №) в силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом, обеспечивающим восстановление нарушенных прав.

Исходя из положений статьи 222 ГК РФ в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки (надстройки, пристройки) входят, в частности, следующие обстоятельства:

- отведение земельного участка в установленном порядке именно с правом возведения спорной постройки (надстройки, пристройки);

- соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении указанного строения (надстройки, пристройки);

- установление факта нарушения прав и интересов истца.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Некапитальными строениями, сооружениями признаются строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как указано в п. п. 39, 40, 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 2 ст. 4 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ).

Судом установлено, что собственниками земельного участка с к.н. 50:16:0104003:2005, площадью 545 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, магазины, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Починки являлись ФИО1 в 1/3 доле в праве и А. А.И. в 2/3 доли в праве.

В ходе осмотра вышеуказанного земельного участка с к.н. 50:16:0104003:2005, площадью 545 кв.м., по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Починки, было установлено, что на нем расположен объект капитального строительства, что следует из акта составленного консультантом Отдела надзора за строительством № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

По сведениям ИСОГД МО разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, расположенного в границах земельного участка с к.н. 50:16:0104003:2005, площадью 545 кв.м., по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Починки - не выдавалось.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, с учетом ходатайства представителя ответчиков, по первоначальному иску и представителя истцов по встречному иску, по доверенности и ордеру – Забавиной С.Л., определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ «Московский государственный университет геодезии и картографии».

Согласно экспертному заключению по результатам строительно-технической экспертизы, ГБУ «Московский государственный университет геодезии и картографии», эксперты пришли к следующим выводам:

По результатам проведенного исследования установлено, что нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0104003:2005, площадью 545 кв.м по адресу: <адрес> Богородский городской округ д. Починки, является объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без нанесения ему несоразмерного ущерба.

Исследуемое здание является нежилым. Фактическое функциональное назначение объекта экспертизы на момент проведения натурного осмотра определено как – магазин. Поэтажный план здания представлен на рис.3; фактическая застройка рассматриваемой территории относительно местоположения объектов недвижимости по ЕГРН представлена на чертеже №.

Основные характеристики исследуемого здания:

1. Количество этажей, высота этажей

1 этаж, 3,5-3,7 м

2. Год завершения строительства

Нет данных

3. Площадь

239,8 кв.м

4. Описание несущих элементов здания:

а) фундаменты

Монолитная железобетонная плита толщиной 300 мм на упругом основании

б) наружные стены

Сэндвич панели толщиной 150 мм, внутренние стены из пеноблока толщ. 300 мм

в) крыша и кровля

Крыша односкатная, кровля сэндвич панели толщиной 150 мм

г) несущий каркас

Стальной, связевой

3. Описание конструктивных элементов здания:

а) полы

Ламинат, цементно-песчаная стяжка

б) двери

Металлические с остеклением

в) окна

ПВХ, с двойными стеклопакетами

г) отделка помещения

Отсутствует

4. Инженерные коммуникации:

Канализация, водоснабжение – по автономной схеме, электроснабжение от городских сетей

Исследуемое здание полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0104003:2005 (см. чертеж №), площадью 545 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видами разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и «Магазины», принадлежащего на праве общей долевой собственности А.у А.И. (2/3 долей в праве) и ФИО5 (1/3 доля в праве).

По результатам проведенного исследования установлено, что нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0104003:2005, площадью 545 кв.м по адресу: <адрес> Богородский городской округ д. Починки, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-бытовым и иным требованиям (СНиПам, ГОСТам), предъявляемым к недвижимым объектам.

По результатам проведенного исследования установлено, что нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0104003:2005, площадью 545 кв.м по адресу: <адрес> Богородский городской округ д. Починки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть вопроса относительно нарушения прав и законных интересов третьих лиц носит юридический характер и находится вне рамок компетенции экспертов.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, заключение составлено экспертами в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», обладающей достаточной квалификацией и необходимыми познаниями, имеющей стаж работы в экспертной деятельности, а само заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы.

Эксперты ФИО6, ФИО7, ФИО8 предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, что следует из подписки. Выводы, сделанные экспертами, являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ.

Сторонами доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, суду не представлено, а судом таковых в ходе рассмотрения дела не добыто, оснований для назначения и проведения по делу дополнительной или повторной экспертизы судом не установлено.

Таким образом, суд считает возможным принять в качестве доказательства экспертное заключение ГБУ «Московский государственный университет геодезии и картографии», выполненное экспертами ФИО6, ФИО7, ФИО8 и положить его в основу решения суда.

Из материалов дела следует, что спорное вновь возведенное, нежилое здание, общей площадью по внешнему контуру здания 250 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0104003:2005 (см. чертеж №), площадью 545 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов» с видами разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и «магазины», соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, разрешения на строительство указанного здания в установленном законом порядке А.ым А.И., ФИО1, получено не было.

При этом, А.ым А.И. принимались необходимые меры для получения разрешения на строительство. Однако, Главстройнадзор по <адрес>, принял решение об отказе в регистрации документов, необходимых для получения разрешения на строительство по обращению А.а А.И., в связи с предоставлением неполного комплекта документов.

ДД.ММ.ГГГГ А. А.И. умер.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По правилам, установленным нормами статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно пункту 1 статьи 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 названного Кодекса, и делится между ними поровну.

Нормами статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследниками к имуществу А.а А.И. являются ФИО3 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ А.а А. И..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок в доле 4/9, находящийся по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Починки, <адрес> 24В, к.н. 50:16:0104003:2005.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок в доле 2/9, находящийся по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Починки, <адрес> 24В, к.н. 50:16:0104003:2005.

Поскольку на день смерти наследодателя А.а А.И. нежилое здание: этажей -2, площадью 200,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0104003:2005 не был узаконено, в связи с чем данный объект, являясь самовольной постройкой, не подлежал включению в наследственную массу после смерти наследодателя. Вместе с тем наследодатель А. А.И., являясь собственником доли земельного участка, принял меры направленные на легализацию самовольной постройки, о праве на которую им были заявлены встречные исковые требования в настоящем деле, и в связи с его смертью в качестве соответчиков (соистцов по встречному иску) привлечены наследники ФИО3 и ФИО2

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждено, что признание права долевой собственности на объект капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу, что в удовлетворении первоначальных исковых требований Администрации Богородского городского округа <адрес> надлежит отказать в связи с тем, что администрацией не представлено в материалы дела доказательств, что сохранение спорного объекта недвижимости будет создавать реальную угрозу для жизни и здоровья граждан.

В свою очередь, полагая заявленные встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, а также на основании п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и исходя из разъяснений п. 45 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ, спорное недвижимое имущество подлежит передаче в долевую собственность ФИО1 3/9 доли в праве, ФИО2 2/9 доли в праве, ФИО3 4/9 доли в праве, с постановкой данного имущества на кадастровый учет и регистрацией права собственности в ЕГРН на вышеуказанный объект капитального строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований Администрации Богородского городского округа <адрес> ИНН № к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) о признании возводимого объекта самовольным строением и сносе самовольно возведенного строения – отказать.

Уточненные встречные исковые требования ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Богородского городского округа <адрес> ИНН № о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС № в 2/9 доли, ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) в 4/9 доли, ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) в 3/9 доли в праве долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 239,8 кв.м., этажей – 1, находящемся в границах земельного участка, общей площадью 545 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0104003:2005, по адресу: Р. Ф., <адрес>, Богородский городской округ, д. Починки в координатах указанных в таблице:

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

1
486534,33

2247587,62

2
486527,69

2247600,50

3
486517,42

2247595,27

4
486519,04

2247591,88

5
486509,83

2247586,99

6
486510,92

2247585,05

7
486520,95

2247580,79

1
486534,33

2247587,62

Площадь застройки: 250 кв.м

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Чигина