Решение № 2-8736/2025 2-8736/2025~М-7220/2025 М-7220/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-8736/2025

Дело № 50RS0№-64


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца, третьего лица - ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО1 о взыскании денежной компенсации по рыночной стоимости недвижимого имущества, о признании права собственности недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, ФИО1 о взыскании денежной компенсации по рыночной стоимости недвижимого имущества, о признании права собственности недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что истец, ФИО17, ФИО1 являются долевыми собственниками жилого дачного дома площадью 185,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, что подтверждается справкой ДСК «Внешнеторговец» от ДД.ММ.ГГГГ №. Как следует из выписки из ЕГРН в 1945 году было завершено строительство жилого дачного дома. По информации, имеющейся у истца, ФИО1 умерла. Начиная с 2005 года ни ФИО1, ни иное лицо не интересовались спорным объектом недвижимости, о правах не заявляли, бремя содержания не несли, требований о вселении не заявляли, оплату коммунальных услуг и обязательные платежи по его содержанию не вносили, постоянно проживали по другому неизвестному истцу адресу. Отсутствие интереса у умершей ФИО1, ее наследников и государственных органов к спорному имуществу препятствует осуществлению прав и истца, и ФИО17 в отношении жилого дома. Для определения размера рыночной стоимости 7/100 доли в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 444 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, и 7/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом площадью 185,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, истец обратился в ООО «Профит», согласно отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного объектов недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 120 000 руб.

На основании приведенных обстоятельств, истец просит суд взыскать с ФИО2 денежную компенсацию рыночной стоимости 7/100 доли в общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, в размере 120 000 руб. путем ее перечисления на депозитный счет нотариуса Балашихинского городского округа, признать за истцом право собственности на 7/100 доли в праве общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО5, который в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дополнительно суду пояснил, что у ФИО1 имеется дочь, к которой истец выезжал на адрес по месту жительства и просил ее вступить в права наследования, от чего она отказалась.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку для признания спорного недвижимого имущества выморочным не требуется подача заявления о принятии наследства, следовательно, 7/100 доли в общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество является выморочным имуществом, в ответе №ТГ1355 от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией сообщено, что если имущество является выморочным, будут приняты меры, направленные на оформление имущества в собственность. Истцом не представлено подтверждающих документов о смерти ФИО1, судом таковые не истребованы, оснований для признания ФИО1 умершей не имеется, в случае признания 7/100 доли в общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, Администрацией будут совершены необходимые юридические действия для вступления в права наследования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориальное управление Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО17, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО5, который исковые требования поддержал..

Руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке, в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителя истца, третьего лица - ФИО5, представителя ответчика ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17, ст. 35 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 п. 1 и 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252 ГК РФ (подпункт 7).

Судом установлено и как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 33/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дачного дома площадью 185,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, что подтверждается справкой ДСК «Внешнеторговец» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Помимо истца, ФИО17 и ФИО1 являются долевыми собственниками вышеуказанного жилого дома в размере 60/100 и 7/100 долей в праве общей долевой собственности, соответственно.

По вопросу оформления общей долевой собственности на спорное жилое здание (дачный дом) в собственность муниципального образования «<адрес> Балашиха» расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, ФИО2 обращался в Администрацию городского округа <адрес>, в ответе на обращение №ТГ-13553 от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что если имущество является выморочным, то есть собственник имущества является умершим, а наследники отсутствуют, будут проведены мероприятия, направленные на оформление спорного имущества в муниципального образования «<адрес> Балашиха».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ФИО1 умерла, наследников, вступивших в права наследования после ее смерти, не имеется, потому 7/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащих ФИО1, являются выморочным имуществом, отсутствие интереса к спорному недвижимому имуществу препятствует осуществлению прав истца и ФИО17 в отношении жилого дома.

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика Администрации городского округа <адрес>, указал на отсутствие оснований для признания ФИО1 умершей, как и доказательств подтверждающих необходимость признания собственностью муниципального образования «<адрес> Балашиха» 7/100 доли в общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как установлено п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из реестрового дела №, представленного по запросу суда, на основании постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы», Постановлений Правительства РФ, <адрес> и <адрес> ФИО10 выдано свидетельство на право собственности на землю – земельный участок № площадью 844 кв.м по <адрес> ДСК «Внешторговец».

В соответствии с постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы», Постановлений Правительства РФ, <адрес> и <адрес> ФИО3 приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, общей площадью 422 кв.м с кадастровыми номерами №.

На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю серии XI №.

Согласно справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № исх.0368 от ДД.ММ.ГГГГ при регистрации документов на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 462 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО11 указано, что земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030204:0014 получился путем слияния земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 382 кв.м и № общей площадью 80 кв.м.

Согласно справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № исх.0367 от ДД.ММ.ГГГГ при регистрации документов на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 864 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2 указано, что земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030204:0015 получился путем слияния земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 824 кв.м и № общей площадью 6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО11 заключен договор дарения части дачи, по условиям которого ФИО7, действующая от имени ФИО10, подарила ФИО11 20/100 доли дачи, принадлежащую ему на праве собственности, находящейся в пос. <адрес>, указано, что целая дача состоит из каркасно-фибролитового строения общей площадью 99,5 кв.м, в том числе жилой площадью 73,5 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке, выделенным ФИО10 в пользование ДСК «Внешнеторговец».

Право собственности на указанную выше долю дачи зарегистрировано за ФИО8 в установленном законом порядке на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ

Также из материалов дела следует, что на основании договора дарения, удостоверенного Балашихинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ за № и справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 является собственником 40/100 долей дачи, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила ФИО2 40/100 долей дачи, состоящий из жилого каркасно-фибролитового строения, общей площадью 99,5 кв.м, в том числе жилой площадью 73,5 кв.м и сооружений на земельном участке по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО10 продал, а покупатель ФИО2 купила земельный участок с кадастровым номером 50-15-3-2-34 в границах плана, прилагаемому к договору площадью 0,0904 га, расположенный на землях населенных пунктов <адрес>, находящихся в ведении Салтыковской поселковой Администрации предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11 заключен договор мены земельного участка на земельный участок с долей жилого дома, по условиям которого ФИО2 обменяла принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 80 кв.м, с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, находящийся в дачно-строительном кооперативе «Внешнеторговец» на землях территориальной администрации Салтыковского поселкового округа по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № и размещение на нем 20/100 долей дачного дома в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, находящийся в дачно-строительном кооперативе «Внешнеторговец» на землях территориальной администрации Салтыковского поселкового округа по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО11 Земельный участок с кадастровым номером № нормативной стоимостью 360 руб. и земельный участок с кадастровым номером № нормативной стоимостью 2040 руб. в границах плана (чертежа) прилагаемого к договору, находящиеся на землях территориальной администрации Салтыковского поселкового округа по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставлены для веления личного подсобного хозяйства.

На основании указанного выше договора мены между сторонами подписан передаточный акт, из которого следует, что ФИО2 передала ФИО11 земельный участок с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, находящийся в дачно-строительном кооперативе «Внешнеторговец» на землях территориальной администрации Салтыковского поселкового округа по адресу: <адрес>, а ФИО11 передал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 кв.м и земельный участок с площадью 34 кв.м с размещенным на нем 20/100 долей жилого дома, находящийся на землях территориальной администрации Салтыковского поселкового округа по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные выше земельные участки зарегистрировано за ФИО2 и ФИО8 в установленном законом порядке на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании договоров купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного с ФИО12, являлся собственником земельного участка общей площадью 172 кв.м с кадастровым номером 50:13:02:04:0028, земельного участка общей площадью 184 кв.м с кадастровым номером 50:13:02:04:0029, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного с ФИО13 – собственником земельного участка общей площадью 444 кв.м с кадастровым номером 50:13:02:04:0030, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, на основании договора дарения доли дачного дома от ДД.ММ.ГГГГ - собственником размещенного на нем 33/100 доли дачного дома лит. А-А1-А2-А3-А4-а1-а2-а3-а4, Г, Г1, состоящего из основного строения общей площадью 185,8 кв.м, жилой площадью 133,3 кв.м, на основании договора дарения, заключенного с ФИО12, договора купли-продажи (купчей) земельного участка с ФИО13, - собственником жилого <адрес>-этажный, лит. Д-<адрес>-д-<адрес>, состоящего из основного строения площадью 85,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО14 (одаряемый) заключен договор дарения земельных участков, доли дачного дома и жилого дома, по условиям которого даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 172 кв.м с кадастровым номером 50:15:03 02:04:0028, общей площадью 184 кв.м с кадастровым номером 50:15:03 02:04:0029, общей площадью 444 кв.м с кадастровым номером 50:15:03 02:04:0030 и размещенными на них 33/100 доли дачного дома лит. А-А1-А2-А3-А4-а1-а2-а3-а4, Г, Г1, состоящего из основного строения общей площадью 185,8 кв.м, жилой площадью 133,3 кв.м и жилой <адрес>-этажный, лит. Д-<адрес>-д-<адрес>, состоящего из основного строения площадью 85,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

ФИО14 на основании договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилое строение, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с отцом ФИО2 подарил последнему принадлежащий дарителю земельный участок с кадастровым номером 50:15:0020204:29, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, площадью 184 кв.м, и 33/100 долей в праве общей собственности на жилое строение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, площадью 185,8 кв.м назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2, номер государственной регистрации 50:15:0000000:7842-50/110/2021+-8.

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, действующая по доверенности от ФИО17, продал ФИО2 принадлежащие ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:15:0030204:83 площадью 107 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, 60/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, площадью 185,8 кв.м, наименование: дачный дом, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, местоположение: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>. Указанные земельный участок и 60/100 долей жилого дома принадлежат дарителю ФИО17 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела, также имеется справка ДСК «Внешторговец» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно, которой ФИО1 является собственником дачи 7/100, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом администрации гш.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет не располагает сведениями о дате и месте рождения – ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение в виде 7/100 доли в общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, не является выморочным имуществом, поскольку данных о том, что в настоящее время ФИО1 является умершей, материалы дела не содержат, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО1 о взыскании денежной компенсации по рыночной стоимости недвижимого имущества, о признании права собственности недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО1 о взыскании денежной компенсации по рыночной стоимости недвижимого имущества, о признании права собственности недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда в порядке ст. 322 ГПК РФ.

Судья С.А. Бесчастная

Решение принято в окончательной форме 16.01.2026

Судья С.А. Бесчастная