Решение № 2-1149/2017 2-1149/2017~М-362/2017 М-362/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1149/2017

Дело № 2-1149/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации - ФИО3, представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации об определении площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в интересах ФИО1 подан названный иск, в котором с учетом уточнения требований, просил суд определить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в <данные изъяты> кв.м., и внести в ЕГРН соответствующие сведения об изменении площади участка. В обоснование иска указано, что решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Указанное право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области, о чем имеется запись в ЕГРН №. Земельный участок с указанным кадастровым номером выделялся истцу под строительством гаража, является ранее учтенным площадью <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь застройки гаража -<данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на указанные обстоятельства, и положения ст.35 Конституции РФ, ст.36 ЗК РФ, ст.212 ГК РФ, просил об удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно указав, что земельный участок под строительство гаража был выделен истцу в 1975 году, на земельном участке истец возвел гараж площадью застройки <данные изъяты> кв.м.. По результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., однако, во внесудебном порядке внести сведения в ЕГРН невозможно, т.к. отклонения от предельных параметров превышают 10%.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации - ФИО3, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО4 оставили разрешение спора на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ, дела рассмотрено в отсутствие истца, ответчика - Брянской городской администрации, третьих лиц- ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», Управления Росреестра по Брянской области, последними представлен отзыв (в деле).

Выслушав объяснения участвующих лиц, исследовав материалов дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из приведенной правовой нормы следует, что площадь земельного участка является одной из характеристик, позволяющих индивидуализировать его как самостоятельный объект гражданских прав.

В соответствии с п.п.8,9 статьи 38 «О государственном кадастре недвижимости» ( в ред. действов. до 01.01.2017 г.) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом о ГКН требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что в ЕГРН содержаться сведения о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 22 кв.м. с кадастровым номером №, границы не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

Установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ как о «ранее учтенном» объекте недвижимости на основании перечней ранее учтенных земельных участков, подготовленных и переданных в Филиал Управлением Роснедвижимости по Брянской области ( в настоящее время Управление Росреестра по Брянской области).

Перечни ранее учтенных земельных участков формировались путем инвентаризации имеющихся в распоряжении территориальных органов Росземкадастра документированных сведений о земельных участках ( сведений из поземельных книг, списков плательщиков земельного налога, вторых экземпляров свидетельств о праве собственности на землю) в соответствии с «Указаниями для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации о ранее учтенных земельных участках. №» ( утв.Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ).

Истец не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок. Вместе с тем, решением мирового судьи судебного участка №6 Бежицкого района г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. Указанное право зарегистрировано истцом в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточке учета инвентарного объекта (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) - №: <данные изъяты> кв.м. - площадь гаража по внутреннему обмеру, общая площадь застройки - <данные изъяты> кв.м.

Согласно схеме границ земельного участка, площадь земельного участка под гаражом составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Установлено, что истец для оформления прав на земельный участок заказал межевой план земельного участка, однако, в связи с тем, что по данным межевания площадь земельного участка на 10% больше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН, невозможно внести изменения в ЕГРН во внесудебном порядке.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению, т.к. сведения о площади земельного участка были внесены без учета площадь застройки гаража, при этом бесспорных доказательств тому, что ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации об определении площади земельного участка – удовлетворить.

Определить площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в 35 кв.м.

Внести в ЕГРН изменения в сведения о площади земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: для эксплуатации гаража, указав площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме – 15.05.2017 года.

Председательствующий судья Морозова Е.В.