Решение № 2-2407/2017 2-2407/2017(2-9287/2016;)~М-10077/2016 2-9287/2016 М-10077/2016 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-2407/2017

Дело 2-2407/2017


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

9 марта 2017 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Стоун» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 38 кв.м., на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стоун» и ООО «Торговый Дом «Сигма» был заключен Договор № КЗ1А/107 долевого участия в строительстве (далее – Договор № КЗ1А/107), предметом которого является совместная деятельность по инвестированию жилищного строительства, осуществляемого ООО «Стоун». Согласно Приложению № к Договору ООО «Торговый Дом «Сигма» осуществляет инвестирование квартиры со следующими характеристиками: проектная площадь – 37,17 кв.м., общая проектная площадь балкона – 1,25 кв.м., месторасположение квартиры: этаж – 7, условный №, строительные оси 6/Б-4л; Б-А/Б в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, г.п. им. <адрес>, поз. 1-А, 1-Б. Согласно п. 3.1., 3.2. Договора № КЗ1А/107 общая стоимость квартиры составляет 1 627 087 рублей. Оплату указанной суммы ООО «Торговый Дом «Сигма» производит путем выполнения работ по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «СУ-45». ООО «Торговый Дом «Сигма» надлежащим образом исполнило обязанность по оплате, что подтверждается актами приемки выполненных работ на общую сумму 1 772 595 рублей, а также письмом в адрес ООО «Стоун».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Дом «Сигма» и ООО Кировская строительная компания «Парус» был заключен Договор инвестирования № КЗ1А/107, предметом которого является совместная деятельность по инвестированию той же квартиры. Согласно п. 3.1., 3.2. Договора № № стоимость квартиры составляет 1 627 087 рублей. Оплату указанной суммы ООО «Кировская строительная компания «Парус» производит путем проведения взаимозачета, ценными бумагами либо любым другим способом по согласования сторон в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кировская строительная компания «Парус» надлежащим образом исполнило обязанность по оплате, что подтверждается актом погашения взаимных обязательств зачетом взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кировская строительная компания «Парус» и Истцом был заключен предварительный договор № № купли-продажи жилого помещения. В соответствии с п. 5. предварительного договора, в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению предварительного договора Истец выплачивает любым способом продавцу денежную сумму в размере 1 506 180 рублей. Истец надлежащим образом исполнил обязанность по оплате, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 506 180 рублей.

Истец указывает, что в настоящее время строительство объекта завершено, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Истец в судебное заседание явился, о рассмотрении дела извещен, просил слушать дело в свое отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – ООО «Стоун» и третьего лица ООО «Единство» - ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – ООО «Торговый Дом «Сигма» в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

Третьи лица - Управление Росреестра по ЛО и ООО «Кировская строительная компания» о слушании дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика и 3-го лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стоун» и ООО «Торговый Дом «Сигма» был заключен Договор № КЗ1А/107 долевого участия в строительстве (далее – №), предметом которого является совместная деятельность по инвестированию жилищного строительства, осуществляемого ООО «Стоун». Согласно Приложению № к Договору ООО «Торговый Дом «Сигма» осуществляет инвестирование квартиры со следующими характеристиками: проектная площадь – 37,17 кв.м., общая проектная площадь балкона – 1,25 кв.м., месторасположение квартиры: этаж – 7, условный №, строительные оси № в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, г.п. им. <адрес>, поз. 1-А, 1-Б. Согласно п. 3.1., 3.2. Договора № общая стоимость квартиры составляет 1 627 087 рублей. Оплату указанной суммы ООО «Торговый Дом «Сигма» производит путем выполнения работ по Договору подряда №(св) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «СУ-45». ООО «Торговый Дом «Сигма» надлежащим образом исполнило обязанность по оплате, что подтверждается актами приемки выполненных работ на общую сумму 1 772 595 рублей, а также письмом в адрес ООО «Стоун».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Дом «Сигма» и ООО Кировская строительная компания «Парус» был заключен Договор инвестирования № КЗ1А/107, предметом которого является совместная деятельность по инвестированию той же квартиры. Согласно п. 3.1., 3.2. Договора № КЗ1А/107 общая стоимость квартиры составляет 1 627 087 рублей. Оплату указанной суммы ООО «Кировская строительная компания «Парус» производит путем проведения взаимозачета, ценными бумагами либо любым другим способом по согласования сторон в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кировская строительная компания «Парус» надлежащим образом исполнило обязанность по оплате, что подтверждается актом погашения взаимных обязательств зачетом взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кировская строительная компания «Парус» и Истцом был заключен предварительный договор № КЗ1А/107 купли-продажи жилого помещения. В соответствии с п. 5. предварительного договора, в качестве обеспечения исполнения Покупателем обязательств по исполнению предварительного договора Истец выплачивает любым способом продавцу денежную сумму в размере 1 506 180 рублей. Истец надлежащим образом исполнил обязанность по оплате, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 506 180 рублей.

Объект введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен милицейский адрес, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-2013,2014 от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира истцу до настоящего момента не передана и находится во владении ООО «Стоун».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ООО «Торговый Дом «Сигма» не имеет возможности исполнить свои обязательства по передаче истцу квартиры ввиду того, что находится в процедуре банкротства.

При рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 27 указанного закона, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, разрешение на строительство дома, в котором находится спорная квартира, выдано ДД.ММ.ГГГГ.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Соответственно и предварительный договор № КЗ1А/107 купли-продажи жилого помещения от 15.11.2012г. следует рассматривать как договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно указанному выше Обзору Верховного Суда РФ требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности истца на помещение возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ООО «Торговый Дом «Сигма», ООО «Кировская строительная компания «Парус» и истец надлежащим образом выполнили обязательства, предусмотренные договорами инвестирования и предварительным договором, жилой дом введен в эксплуатацию, у истца возникло право на приобретение в собственность оплаченной им однокомнатной <адрес>, общей площадью 38 кв.м., на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, <адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: мужской, паспорт № выдан УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 762-007, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 38 кв.м., на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: