Решение № 2-3507/2017 2-3507/2017~М-2813/2017 М-2813/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3507/2017

копия Дело №2-3507/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16 о признании реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером № установлении местоположения границ земельного участка № площадью 2455 кв.м по адресу: РТ<адрес>, с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> без заявления их правообладателей, в соответствии с межевым планом от 09.06.2017г., подготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО4.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в межующую организацию РГУП БТИ, которое ДД.ММ.ГГГГ подготовило межевой план указанного земельного участка, и заключение кадастрового инженера ФИО4, из которого следует, что: данный межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. Конфигурация уточненного земельного участка с кадастровым номером № соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком ( т.е. по забору) 15 лет и более, что подтверждает землеустроительное дело инв. 10-0/199 от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 2455 кв.м, что на 55 кв.м, больше площади 2400 кв.м., по данным ГКН. При дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № и участков с кадастровыми номерами № и №, имеющих уточненную площадь. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и № Для согласования межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в МУ «ПИиЗО ЗМР» РТ, которое в ответе от 08.02.2017г. за № сообщило, что в результате рассмотрения заявления, выявлено следующее замечание: уточняемая площадь испрашиваемого земельного участка составила 1351 кв.м., что более чем на 10% больше площади 1191,36 кв.м, по данным Государственного кадастра недвижимости. В связи с вышеизложенным, утверждение схемы земельного участка не представляется возможным на основании п.1 ч.5 ст.27 221 -ФЗ от 24.07.2007г. «О Государственном кадастре недвижимости».

Истец и ее представитель ФИО5, по доверенности №4-2057 от 25.05.2017, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, по доверенности 33-1042 от 16.02.2017, в судебном заседании исковые требования признала, о чем представлено собственноручно составленное заявление (л.д.60).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица – ИК ЗМР ФИО7, по доверенности б/н от 24.04.2017, в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показание свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, на основании решения Зеленодольского городского суда РТ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации 28.07.2016г., №, 8882/1, что подтверждается выписками из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав (л.д.9-14).

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в межующую организацию РГУП БТИ, которое ДД.ММ.ГГГГ подготовило межевой план указанного земельного участка (л.д.15-26).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, установлено, что в ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении, принадлежащего истцу земельного участка его фактическому местоположению. Уточненная площадь земельного участка составила 2455 кв.м., что на 55 кв.м. больше площади 2400 кв.м., по данным ГКН. Сам земельный участок в указанных в межевом плане границах на местности существует более 15 лет, местоположение границ земельного участка подтверждается актом согласования. При дальнейшем сопоставлении результатов со сведениями ГКН, было выявлено пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № и участков с кадастровыми номерами №, имеющих уточненную площадь, прошедших государственный кадастровый учет. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении координат узловых и поворотных точек границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-31). Данный земельный участок прошел процедуру межевания в 2003 в ГУП «Земельное <адрес> и <адрес> РТ»

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-40). Сведения о границах и площади данного земельного участка внесены на основании Землеустроительного дела №, подготовленного ООО «Земля».

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что ФИО1 ее соседка, с которой живут на соседних улицах в поселке. Заборов между участками не имеется, есть только межа. Забор есть только со стороны улицы.

Таким образом, суд приходит к выводу о существовании реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем установления границ земельного участка, принадлежащего истцу. Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в представленном межевом плане.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками в сведениях единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка № площадью 2455 кв.м по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, <адрес>, с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, без заявления их правообладателей, в соответствии с межевым планом от 09.06.2017г., подготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО4.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № с одновременной корректировкой смежных границ с земельными участками с кадастровыми номерами №,без заявлений правообладателей данных земельных участков, в соответствии с межевым планом от 09.06.2017г., подготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ ФИО4.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ 18.09.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с 19.09.2017.

Судья подпись

Копия верна

Судья Зеленодольского городского суда РТ: Э.А. Булатова