Решение № 2-4764/2017 2-4764/2017~М-4990/2017 М-4990/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4764/2017

Дело № 2-4764/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 19 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Дагировой З.Н.,

при секретаре Сотеевой Б.У.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к Администрации ГОсВД г.Махачкалы о признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации ГОсВД г.Махачкалы о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обосновании, что в 1985-1986 г.г. истец по мере своих возможностей построил 2 комнаты и коридор на земельном участке площадью 164,6 кв.м, по адресу <адрес> но не воспользовался существовавшей в тот период практикой подготовки и представления соответствующих документов на самовольную постройку. В последующем истец перестроил свою постройку в нежилое помещение - литер «А» общей площадью 103,4 кв. м., навес - литер «Г» общей площадью 35,4 кв.м, по адресу <адрес> Данная постройка в соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как возведено без получения разрешения на строительство. Истец был лишен возможности получить разрешение, необходимое для возведения нежилого помещения. В 2013 году по почте было направлено заявление в Администрацию <адрес> с просьбой оказания содействия в получении разрешения и признания право собственности на возведенные нежилые помещения, но возможно в силу произошедших изменений в руководстве администрации ответ на заявление не был получен. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом экспертизы. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - литер «А» общей площадью 103,4 кв. м., навес - литер «Г» общей площадью 35,4 кв.м., находящиеся по адресу <адрес> расположенные на земельном участке площадью 164, 6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по изложенным в исковом заявлении основаниям требования поддержал, просил удовлетворить и пояснил, что строение является капитальным и соответствует норма СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, а так же притязаний со стороны соседей не имеется. Кроме того, навес под литером «Г» состоит из металлических конструкций, крепко связанных с основанием рядом расположенного помещения, является подсобным помещением для спортивного инвентаря.

Представитель Администрации ГОсВД г.Махачкалы ФИО2 возражал против удовлетворения иска, просил отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Как вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Заключением № от 17/5-2017 г. установлено, что ФИО3 рекомендовано обратится в Ленинский районный суд <адрес> РД, для разрешения вопроса по нежилому строению под литером «А», по адресу <адрес>

Из технического паспорта на нежилое строение, расположенное под литером «А» по адресу <адрес> усматривается, что оно имеет общею площадью 103,4 кв.м, возведенное в 1969 году, а так же имеется навес - литер «Г» с общей площадью 35,4 кв.м.

Из топографического плана, представленного истцом, усматривается, что границы земельного участка, где расположено нежилое помещение, сформировались, имеется сложившаяся линия застройки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соседи, рядом расположенного дома, по адресу <адрес>-1, <адрес> не возражает против перевода в собственность помещения за ФИО3, в связи с чем дал нотариально заверенное согласие № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ

Право ФИО3 на самовольно возведенную постройку в виде нежилого помещения никем не оспорено, оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное нежилое помещения нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-1, <адрес> «А» соответствует действующим нормам СНиП.

Ответчиком также не представлено сведений о том, что самовольно возведенная постройка нарушает охраняемые законом интересы других лиц или архитектурный облик города.

Таким образом, в судебном заседании не установлено оснований, по которым истцу может быть отказано в удовлетворении исковых требований, нежилое помещение возведено с соблюдением строительных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая данные обстоятельства и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что истец обращался в Администрацию г.Махачкалы, для получении разрешения и постановления о праве собственности на возведенное нежилое помещения, однако ответа на заявление не последовало.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение, состоящее из литера «А» общей площадью 103,4 кв.м., навес - литер «Г» общей площадью 35,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 ФИО9 на нежилое помещение под литером «А», общей площадью 103,4 кв.м., навес под литером «Г» общей площадью 35,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес> на земельном участке площадью 164, 6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Судья З.Н. Дагирова