Решение № 2-1739/2025 2-1739/2025~М-1141/2025 М-1141/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-1739/2025

Дело № 2- 1739/2025

УИД 42RS00032-01-2025-001734-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 30 октября 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области председательствующего судьи Козловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к ФИО1 (Лобовой, ФИО3) Екатерине Анатольевне о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии жилого дома и земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее – КУМИ г. Прокопьевска) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 (Лобовой, ФИО3) Екатерине Анатольевне о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии жилого дома и земельного участка с государственного кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что по адресу: <...> на кадастровом учете стоит жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Собственником указанного жилого дома является ФИО1 (ФИО2, ФИО3) Е.А.. ДД.ММ.ГГГГ <...> запись регистрации права <...> от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик получила социальную выплату и приобрела квартиру по адресу: <...>

Дом по адресу: <...> ответчик передала в собственность администрации г. Прокопьевска. Переход права собственности оформлен не был.

На дом по <...> зарегистрированы обременения. Собственники жилого дома получили социальную выплату. Право собственности должным образом в Росреестре оформлено не было, что затрудняет подачу заявления на прекращение права и снятие с кадастрового учета в связи со сносом жилья.

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ дом по <...> прекратил свое существование. В связи с прекращением существования жилого дома, он должен быть снят с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежи прекращению.

Истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью <...>., ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым номером <...>

Признать отсутствующими зарегистрированные обременения:

- запрещение регистрации: запись <...> от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району ГУФССП России по Кемеровской области – Кузбассу;

- запрещение регистрации: запись <...> от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району ГУФССП России по Кемеровской области -Кузбассу;

- запрещение регистрации: запись <...> от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ, Анапский ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым номером <...>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <...>. с кадастровым номером <...>

Стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя, согласно ст. 223 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости (ст. 235 ГК РФ)

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ). Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на объект недвижимости.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав), к компетенции которого относятся, в частности, ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В реестр прав на недвижимость, согласно ст. 9 Федерального закона № 218-ФЗ, вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости, и в частности, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, …

В силу ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Статьей 23 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу положений пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <...>, зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <...> ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <...> кадастровый номер <...>.

Земельный участок общей площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером <...> вид разрешенного использования: под жилую застройку, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик получила социальную выплату в размере 2 723 256 рублей на приобретение (строительство) жилья взамен сносимого ветхого по договору <...> ДД.ММ.ГГГГ

Дом по адресу: <...> ответчик передала безвозмездно в собственность администрации г. Прокопьевска на основании договора <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности оформлен не был.

Согласно акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ комиссией Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска по обследованию объектов недвижимости на территории муниципального образования «Прокопьевский городской округ» установлено, что актуальный, ранее учтенный объект недвижимости по адресу: <...> прекратил свое существование.

Оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО1 (Лобовой, ФИО3) Екатерине Анатольевне о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 (Лобовой, ФИО3) Екатерины Анатольевны на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый номер <...>

Признать отсутствующими зарегистрированные обременения на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кадастровый номер <...>

- запрещение регистрации: запись <...> от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отдел судебных приставов по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району ГУФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

- запрещение регистрации: запись <...> от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отдел судебных приставов по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району ГУФССП России по Кемеровской области - Кузбассу;

- запрещение регистрации: запись <...> от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ, Анапский ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый номер <...>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кадастровый <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2025 года.

Судья Козлова С.А.