Решение № 2-11846/2018 2-3209/2019 2-3209/2019(2-11846/2018;)~М-8300/2018 М-8300/2018 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-11846/2018

Дело № 2 - 3209/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 19 марта 2019 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой ФИО6.,

при секретаре Манцеве ФИО7.,

с участием представителя ответчика Мельник ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потехонченко ФИО9 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Потехонченко ФИО10 первоначально обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве, - о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков жилого помещения в сумме 309463 руб. 65 коп., компенсации морального вреда в сумме 5000 руб., штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей», расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>), и передать истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру, а истец обязался уплатить ответчику установленную договором цену <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

Истец, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 7, ч. 9 ст. 4, Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положения ст. 20, 23 Закона «О защите прав потребителей», указывает, что квартира истцу по акту приема-передачи была передана с нарушением срока 30 августа 2017 года, в связи с выявленными при приемке квартиры многочисленными строительными недостатками. Кроме того, ответчик нарушил срок устранения недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков, компенсацию морального вреда, штраф в названных размерах, расходы по оплате услуг представителя.

В ходе судебного разбирательства на основании ст. 41 ГПК РФ ненадлежащий ответчик ООО «Главстрой-СПб» заменен на надлежащего ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в связи с изменением наименования ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований, поддержала письменный отзыв, просила отказать в иске и применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В судебное заседание не явилась истец, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, представила письменный отзыв на возражение ответчика, письменные пояснения по делу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ч.2 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, а именно на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>), и передать истцу однокомнатную квартиру со строительным <адрес> проектной площадью 41,46 кв.м., строительные оси: <данные изъяты> а истец обязался уплатить ответчику установленную договором цену – <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

Характеристики квартиры, в т.ч. в части наличия отделки и оборудования, определяются в Приложении №1 к договору (п.2.3).

Из пункта 2.4. договора следует, что учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 27.02.2017. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истцом оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 21).

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Главстрой-СПб» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ № на объект по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (<данные изъяты>).

30 августа 2017 года ответчик передал истцу по акту приема-передачи квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади указанной квартиры ; в пункте 5 акта отражено, что стороны подтверждают, что качество объекта долевого строительства. Основные характеристики, отделка и оборудование квартиры соответствует условиям договора, строительным нормам и правилам, требования технических и градостроительным регламентам, проектной документации, а также, иным обязательным требованиям (<данные изъяты>).

В исковом заявлении и в письменных пояснениях по делу истец указывает, что срок передачи застройщиком квартиры в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 27 февраля 2017г., однако истец отказался принимать объект долевого участия ввиду выявления строительных недостатков, в связи с чем был составлен акт о несоответствии с перечнем замечаний истца. Также истец указал, что являлся на приемку квартиры 21.03.2017г., 25.04.2017г. и 04.05.2017г., однако ответчик не устранил выявленные строительные недостатки в указанный им срок до 27 апреля 2017 года.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что ответчик устранил строительные недостатки до подписания акта приема-передачи квартиры, а также с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры по акту приема-передачи, компенсация морального вреда, штраф, судебные расходы, представляя в доказательство в материалы дела копию решения по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Также ответчик указывает, что после подписания акта приема-передачи истец не обращался к ответчику с досудебной претензией о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков жилого помещения.

Согласно ч. 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п.1 ч.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч.8).

Исходя из совокупного толкования указанных норм, следует, что участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при течение гарантийного срока, установленного ч.5 ст.7 Федерального закона №214-ФЗне менее в 5 лет, то есть после принятия участником долевого строительства объекта строительства, поскольку согласно ч. 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства не принимать объект долевого строительства в связи с наличием строительных недостатков и требовать до подписания акта приема-передачи устранения данных строительных недостатков.

В материалы дела представлен акт от 21 марта 2017г. с примечаниями от 04.05.2017г. о несоответствии квартиры условиям договора, в котором истцом указаны такие строительные недостатки, как: входная дверь открывается внутрь, а не наружу, восстановление отделки (откосы и обои) после замены входной двери, пробит линолеум в холле, имеются порезы и потертости, линолеум не заходит под плинтуса, необходима влажная уборка всех помещений, грязная правая стена в ванной, протекает сифон в ванной, клиннинг унитаза (<данные изъяты>).

Также в материалы дела представлено заявление истца от 04 мая 2017 года о не устранении ответчиком такого строительного недостатка, как открытие входной двери наружу (<данные изъяты>), и претензия от 26 июля 2017г. с требованием об устранении строительных недостатков и выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры (<данные изъяты>

Таким образом, представленные в материалы дела акты несоответствия свидетельствуют о том, что строительные недостатки были выявлены до передачи квартиры истцу по акту приема-передачи от 30 августа 2017.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены в части исковые требования истца к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в соответствии с положениями ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, и с учетом того, что квартира имела строительные недостатки, суд не усмотрел уклонения истца от принятия квартиры.

Кроме того, суд учитывает, что истец не обращалась к ответчику с претензиями об устранении строительных недостатков, выявленных в гарантийный период после передачи квартиры по акту приема-передачи.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Потехонченко ФИО11 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве, о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Лебедева Т.А.