Решение № 2-3754/2017 2-3754/2017~М-3506/2017 М-3506/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-3754/2017

Дело № 2-3754/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Вешагуровой Е.Б.

При секретаре Райсбих Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Алтайский государственный колледж» к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

КГБПОУ «Алтайский государственный колледж» обратилось в суд с иском к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого помещения № и № в здании общежития <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническим заключениям № и №. В обоснование иска указано, что здание общежития по <адрес> находится в оперативном управлении истца. В 2016 году для удобства проживания в комнатах № и № истцом произведена самовольная перепланировка и переустройство. Поскольку ответчиком отказано истцу в согласовании выполненных перепланировки и переустройства, иным способом кроме как в судебном порядке сохранить жилые помещения в измененном виде КГБПОУ «Алтайский государственный колледж» возможности не имеет.

В судебном заседании истец представитель истца по доверенности- ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Железнодорожного района г.Барнаула в судебное заседание представителя не направил, представил письменный отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Минимущество Алтайского края также в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором принятие решения оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (пункт 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (пункт 2).

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из пункта 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании пункта 1.7.2 указанных Правил Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, здание общежития по <адрес> на праве оперативного управления принадлежит КГБПОУ «Алтайский государственный колледж», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях повышения уровня комфортности проживания истцом была произведена перепланировка и переустройство комнат № и № указанного общежития, что подтверждается выписками из технических паспортов по состоянию на 20 июня и ДД.ММ.ГГГГ.

Суть изменений жилого помещения № заключается в следующем: демонтированы декоративная перегородка, выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками и дверным проемом, в совмещенном санузле установлена душевая кабина, раковина и унитаз, в кухне установлены раковина и электрическая плита.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец обращался в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства комнаты №, в чем ему постановлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано.

Суть изменений жилого помещения № заключается в установке раковины и душевой кабины заводского изготовления, выполнении перегородки из древесно-стружечной плиты по деревянному каркасу

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец обращался в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства комнаты №, в чем ему постановлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано.

На основании изложенного и в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилых помещений не нарушает санитарные и строительные нормы, суд считает установленным факт отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Алтайский государственный колледж» удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в здании общежития по <адрес> края в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, изготовленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими характеристиками: общая площадь: 31,3 кв.м., в том числе жилая – 13,5 кв.м.

Сохранить жилое помещение № в здании общежития по <адрес> края в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, изготовленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими характеристиками: общая площадь: 41,2 кв.м., в том числе жилая – 30,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья Е.Б. Вешагурова