Решение № 2-6231/2018 2-6231/2018~М-5580/2018 М-5580/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-6231/2018

Дело № 2-6231/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 июля 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КРОУ «Доверие» в интересах ФИО2, ФИО3 к ООО «Деловой Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

КРОУ «Доверие» обратилось в суд в интересах ФИО2, ФИО3 с иском к ООО «Деловой Альянс» о взыскании в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях неустойки за период с 15.05.2018 по день вынесения судом решения, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; взыскании штрафа в пользу ФИО2, ФИО3 и КРОУ «Доверие».

В обоснование требований истицами указано на допущенную просрочку передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 14.09.2015, объект долевого строительства к моменту обращения в суд не передан.

В судебном заседании представитель КРОУ «Доверие» на иске настаивал.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, не просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ООО «Деловой Альянс», с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, с другой стороны, подписан договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземным паркингом по ул. Первомайской (район дома № 121) в г.Сыктывкаре Республики Коми, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ... ..., ... (далее – договор от ** ** ** предметом которого является долевое участие ФИО3, ФИО2 в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – ... квартиры № ...), общей проектной площадью ... кв.м. При этом ООО «Деловой Альянс» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать ФИО3, ФИО2 соответствующую квартиру. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ** ** **.

Цена договора от ** ** ** составила ... (п. 4.1 Договора), цена договора ФИО3, ФИО2 оплачена в полном объеме.

Согласно п. 3.2 договора от ** ** ** ООО «Деловой Альянс» обязалось ввести дом в эксплуатацию во 2-м квартале 2017 года и передать в собственность дольщиков квартиру в срок до 31.08.2017.

Дополнительным соглашением от ** ** ** стороны договора внесли изменения в п. 3.2 договора от ** ** ** и договорились, что ООО «Деловой Альянс» обязуется ввести дом в эксплуатацию до 15.03.2018 года и передать в собственность ФИО3, ФИО2 квартиру в срок до 15.05.2018 (зарегистрировано ** ** **).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано администрацией МО ГО «Сыктывкар» 17.07.2018.

Представитель истца пояснил, что к настоящему времени объект капитального строительства дольщикам не передан.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств уклонения истцов от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно произведенному судом расчету сумма неустойки за период с 15.05.2018 по 27.07.2018 (74 дня) составила 120 310 рублей 12 коп. (3363750*7,25/100/300*2*74=120310,12). При расчете суд исходит из ставки рефинансирования в размере 7,25% годовых, существовавшей на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, с ООО «Деловой Альянс» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка за период 15.05.2018 по 27.07.2018 в размере по 60 155 рублей 06 коп.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону, а также ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением администрации МО ГО «Сыктывкар» условий договора от 14.09.2015 в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 2000 рублей в пользу каждого истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи выводом суда об удовлетворении требований истцов о взыскании с ООО «Деловой Альянс» неустойки в размере по 60 155 рублей 06 коп. и компенсации морального вреда в размере 2000 рублей в пользу каждого из истцов (всего на 62 155 рублей 06 коп. в пользу каждого из истцов), с ООО «Деловой Альянс» подлежит взысканию штраф в пользу каждого из истцом по 15 538 рублей 77 коп. В пользу КРОУ «Доверие» при этом подлежит взысканию штраф в размере 31 077 рублей 53 коп.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 4206 рублей 20 коп. (из них: 3606 рублей 20 коп. – по требованию о взыскании неустойки и 600 рублей – по требованиям двух истцов о взыскании компенсации причиненного каждому из них морального вреда).

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 15.05.2018 по 27.07.2018 в размере 60 155 рублей 06 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 15 538 рублей 77 коп.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 15.05.2018 по 27.07.2018 в размере 60 155 рублей 06 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 15 538 рублей 77 коп.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» в пользу КРОУ «Доверие» штраф в размере 31 077 рублей 53 коп.

Взыскать с ООО «Деловой Альянс» государственную пошлину в сумме 4206 рублей 20 коп. в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

Разъяснить, что ответчик в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным.

Судья- Д.А. Паншин