Решение № 2-4095/2023 2-776/2024 2-776/2024(2-4095/2023;)~М-3644/2023 М-3644/2023 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-4095/2023

№ 2-776/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 г. г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась с исковым заявлением в суд к ответчикам Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7, в котором просит признать за собой право собственности на 24/100 доли жилого дома литера «Б» площадью 17 м2 и на 24/100 доли жилого дома литера «В» с кадастровым номером 90:22:010201:7115, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>.

В обоснование заявленного требования указываются следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, ФИО12 и ФИО4 заключён договор купли-продажи доли дома, в соответствии с которым ФИО4 приобрела в целом 54/100 долей жилых домов с соответствующей долей надворных построек, расположенных в <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>. На земельном участке мерою 351 м2 расположены: три жилых каменных дома, обозначенных в плане под лит. «А» жилой площадью 50,6 м2, лит. «Б» жилой площадью 10,4 м2, лит. «В» жилой площадью 50,4 м2, сарай «Г, Ж, Е, Д, Р», сооружения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а ФИО5, ФИО6 купили в равных долях каждый 30/100 доли жилых домов и надворных построек. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора дарения части жилого дома ФИО4 безвозмездно передала в собственность ФИО10 24/100 части жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Нагорный, <адрес> – (лит. А»), имеющий кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Филиал ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> выдал ФИО11 справку о техническом состоянии объекта недвижимого имущества – жилых домов с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>, согласно которой указано, что на земельном участке расположены 3 жилых дома с хозяйственными строениями и сооружениями: ?? жилой дом литер «А» общей площадью 76 м2, кадастровый №; жилой дом литер «Б» общей площадью 17 м2 кадастровый №; жилой дом литер «В» общей площадью 84,8 м2, кадастровый №; литер «Г», литер «Ж», литер «Р» – сараи. В июне 2019 г. ФИО4 приняла решение о регистрации за собой права собственности на литер «Б» и литер «В», в связи с этим, ФИО4 подала в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заявления о внесении сведений о ранее учтённых объектах недвижимости на литер «Б» и литер «В» в ЕГРН с присвоением им кадастровых номеров и регистрации за собой права долевой собственности на литер «Б» и литер «В». Решениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было отказано во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ сведения об объектах недвижимости литеры «Б» и «В» были внесены в ЕГРН в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)» с присвоением кадастровых номеров 90:22:010201:7115 и 90:22:010201:7116 соответственно. В сентябре 2019 г. ФИО4 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о регистрации за собой права собственности на литеру «Б» и литеру «В». ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомил ФИО4 о том, что согласно данным, содержащимся в ЕГРН под кадастровым номером 90:22:010201:7115 поставлен жилой дом, общая площадь которого составляет 75,8 м2, тогда как согласно ответу Филиал ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> общая площадь литеры «Б» составляет 17 м2; согласно данным, содержащимся в ЕГРН под кадастровым номером 90:22:010201:7116 поставлен жилой дом, общая площадь которого составляет 127,5 м2, тогда как согласно ответу Филиал ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> общая площадь литеры «В» составляет 84,8 м2. Указанная ситуация сложилась в связи с самовольным увеличением площади объектов недвижимости совладельцем указанных жилых домов ФИО5, которая по литере «Б» площадь увеличила с 17 м2 до 75,8 м2, а именно на 58,5 м2, а по литере «В» площадь увеличила с 75,8 м2 до 127,5 м2, а именно на 51,7 м2. Исходя из таких обстоятельств увеличения площадей объектов недвижимости, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, автоматическим способом и были внесены необоснованные данные о площадях жилого дома «Б» и жилого дома литер «В» в размерах 75,8 м2 и 127,5 м2 соответственно. ФИО4, являясь совладельцем жилого дома «Б» и жилого дома литер «В» и не относящаяся к обстоятельствам увеличения площади жилого дома, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на свою долю в указанных жилых домах. ФИО4 считает, что, так как спорная площадь жилых домов была сформирована автоматически по характеристикам фактически-существующей площади жилого дома литеры «Б», с учётом самовольных строений, отношение к которым ФИО4 не имеет, устранить обстоятельства невозможности регистрации ФИО4 права собственности на долю в жилом доме литеры «Б» и литеры «В», возможно путем признания права собственности на жилой дом литер «Б» имеющий площадь 17 м2, жилой дом литер «В» площадью 84,8 м2, до внесения данных о фактически-существующей площади жилого дома литеры «Б» и литеры «В», основываясь на данных справки о техническом состоянии объекта недвижимого имущества, собственности. выданной ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, а в последствии зарегистрировать право собственности.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца направил в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в своё отсутствие.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом без присутствия в судебном заседании лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО4 приобрела у ФИО12 и ФИО13 в целом 54/100 долей жилых домов с соответствующей доле надворных построек, расположенных в <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>. На земельном участке 351 м2, расположены: три жилых каменных дома, обозначенных в плане под лит. «А» жилой площадью 50,6 м2, лит. «Б» жилой площадью 10,4 м2, лит. «В» жилой площадью 50,4 м2, сараи «Г, Ж, Е, Д, Р», сооружения (л.д. 17-21).

Как следует из выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество №, выданной Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации, право собственности истца на 54/100 долей в указанном имуществе зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО4 продала ответчику ФИО5 и ответчику ФИО6 в равных долях каждому 30/100 долей жилых домов и надворных построек, расположенных в <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>. Жилые дома, доли в которых отчуждаются, имеют общую площадь 182,9 м2 и находятся на земельном участке 351 м2, на котором расположены: три жилых каменных дома, обозначенных на плане под лит. «А» - жилой площадью 50,6 м2 и общей площадью 76 м2, лит. «Б» общей площадью 19 м2, лит. «В» жилой площадью 51 м2 и общей площадью 87,9 м2, надворные постройки: сарай «Г», «Ж», «Р», сооружения (л.д. 22-25).

Как следует из выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество №, выданной Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации, право собственности ФИО5 на 15/100 долей и ФИО6 на 15/100 долей в указанном имуществе зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 подарила ФИО10 24/100 части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 76 м2 (л.д. 28-29).

В соответствии со свидетельством, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности ФИО10 на 24/100 части указанного жилого дома зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно справке, выданной Филиалом государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>, расположены три жилых дома с хозяйственным сооружениям, а именно: жило дом литер «А» общей площадью 76 м2 и жилой площадью 50,6 м2, жилой дом литер «Б» общей площадью 17 м2, жилой дом литер «В» общей площадью 84,8 м2 и жилой площадью 51 м2, сарай литер «Г», сарай литер «Ж», сарай литер «Р», сооружения. Так же в примечании указывается, что тамбур литер «б1», тамбур литер «б2», пристройка литер «Б1» - построены самовольно. Жилой дом литер «Б» расположен в смешанном фонде, самовольно построенные тамбур литер «б1», тамбур литер «б2», пристройка литер «Б1» в составе <адрес>, которая находится в составе жилого дома литер «Б» и жилого дома литер «В». В извлечении из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выданном Крымским республиканским предприятием «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» под № от ДД.ММ.ГГГГ, для удостоверения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в общей площади по жилому дому литер «Б» и ошибочно указана жилая площадь. Фактически по жилому дому литер «Б» без учета самовольно построенных строений общая площадь составляет 17,0 м2, жилая площаль отсутствует. Фактически по жилому дому литер «Б» с учётом самовольно построенных строений общая площадь составляет 28,9 м2, жилая площадь составляет 6,7 м2. В результате ошибки при подсчёте общей площади в жилом доме литер «В», произведён пересчёт площадей, что не является самовольным. Фактически по жилому дому литер «В» общая площадь составляет 84,8 м2, жилая площадь составляет 51,0 м2 (л.д. 33).

Из решений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что сведения об объектах недвижимости литеры «Б» и «В» были внесены в ЕГРН в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)» с присвоением кадастровых номеров 90:22:010201:7115 и 90:22:010201:7116 соответственно (л.д. 35, 36).

В ответе на обращение представителя ФИО4 в письме от ДД.ММ.ГГГГ № Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ представителем по доверенности ФИО4 в Госкомрегистр было подано заявление № MFC-0683/2022-13367-1 о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 24/100 доли в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером 90:22:010201:7115 общей площадью 109,2 м2, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Нагорный / <адрес>. На государственную регистрацию прав представлен договор купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 в собственность приобретены 54/100 доли в следующих объектах недвижимого имущества: жилой дом (литера А) жилой площадью 50,6 м2, жилой дом (литера Б) жилой площадью 10,4 м2, жилой дом (литера В) жилой площадью 50,4 м2, сараи под литерами Г, Ж, Е, Д, Р. Согласно поступившему ответу ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома (литер Б) с учётом самовольных строений (литер Б1, б1, 62) составляет 28,9 м2, общая площадь жилого дома (литер В) – 84,8 м2. Соответственно, документ, подтверждающий наличие, возникновение или переход доли в праве общей долевой собственности на объект площадью 109,2 м2 с учётом площади самовольной постройки на государственную регистрацию прав не представлен. Органом технического учёта были предоставлены следующие сведения: по состоянию на дату последней текущей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь литер Б, В составляет 109,2 м2 (подсчет общих площадей в отдельности литеры Б и литеры В отсутствуют); на ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела подсчитана площадь литеры Б - 28,9 м2, литеры В - 84,8 м2. Согласно поступившему ответу площадь литер Б, В составляет 109,2 м2, включающую в себе площадь самовольно выстроенных строений: литера Б1 - жилой площадью 6,7 м2, литера б1 - коридор площадью 1,9 м2 и туалет площадью 1,3 м2, литера 62 - коридор площадью 2,0 м2. Заявленный к регистрации объект недвижимости с кадастровым номером 90:22:010201:7115 имеет признаки самовольного строения. В связи с чем, по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором прав было принято решение о приостановлении регистрационных действий, а в последующем об отказе в регистрации права собственности в связи с неустранением причин приостановления (л.д. 54-56).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как указано в пункте 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу части 1 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Согласно части 5 статьи 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения права и обременения объекта недвижимого имущества, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и (или) организациях. Указанные в настоящей части документы включаются в состав реестровых дел.

Как установлено частью 4 статьи 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Согласно пункту 1 "Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации", утверждённого Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ:

- договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (подпункт 18);

- документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра (подпункт 25).

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истец ФИО4 является собственником 24/100 долей жилых домов лит. «Б» жилой площадью 10,4 м2, лит. «В» жилой площадью 50,4 м2, расположенных в <адрес>, пер. Нагорный, <адрес>, в частности соответствующими выписками из реестра прав собственности на недвижимое имущество и договорами купли-продажи. Данные документы являются подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и являются основанием для государственной регистрации права.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отказывая истцу в регистрации права на спорные объекты недвижимости, в обоснование своего решения ссылался на то обстоятельство, что заявленный к регистрации объект недвижимости имеет признаки самовольного увеличения площади и самовольного возведения пристроек.

Вопросы о правомерности приостановления государственной регистрации прав и последующих отказов предметом настоящего судебного разбирательства не являются. Соответствующие решения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцом не оспариваются.

Принимая во внимание, что истец не претендует на признание за собой права собственности на спорные объекты недвижимости с учётом самовольных построек, а из материалов дела не следует, что кем-либо оспаривается право собственности истца на спорные объекты недвижимости в том виде, в котором они находились на момент приобретения, то есть до самовольного увеличения площади и самовольного возведения пристроек, суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не приведёт к его восстановлению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья:

Решение в окончательное форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ