Решение № 2-3673/2017 2-3673/2017~М-2993/2017 М-2993/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-3673/2017

Дело № 2-3673-17


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 02 мая 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Старостиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сносе самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Окружная администрация ГО «Город Якутск» обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. Согласно справке об объекте недвижимости имеющего признаки самовольного строительства от ____.2017 г., составленной специалистом Департамента градостроительства Окружной администрации города Якутска, на земельных участках с кадастровыми номерами: ___ площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования под гараж; ___ площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования под гараж; ___ ___.м., вид разрешенного использования под гараж, ___ площадью ___.м., разрешенного использования под гараж; ___ площадью ___.м., вид разрешенного использования под гараж; ___ площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования под гараж с кладовыми помещениями ___ площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования под гараж с кладовыми помещениями ___ площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования под гараж; ___ площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования под гараж, расположенные по адресу: <...> возведен ___-х этажный объект капитального строительства без разрешительных документов на строительство, в нарушение пункта 5 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Заявления на рассмотрение выдачи разрешения на строительство не поступало в адрес Окружной администрации города Якутска, разрешение на строительство не выдавалось.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчики извещены о времени и месте судебного заседания по известным суду адресам, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, с учетом мнения представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

С иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст. ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, видом разрешенного использование земельных участков с кадастровым номерами ___ ___, ___ ___:___:36:106036:326, расположенные по адресу: <...> является под гараж (с хозяйственными постройками).

На указанных земельных участках расположены гаражные боксы, принадлежащие на праве собственности ответчикам.

Согласно справке об объекте недвижимости имеющего признаки самовольного строительства от ____2017 г., составленной специалистом Департамента градостроительства Окружной администрации города Якутска, на земельных участках с кадастровыми номерами: ___ площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования под гараж___ площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования под гараж; ___ ___.м., вид разрешенного использования под гараж, ___ площадью ___.м., разрешенного использования под гараж; ___ площадью ___.м., вид разрешенного использования под гараж; ___ площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования под гараж с кладовыми помещениями ___ площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования под гараж с кладовыми помещениями ___ площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования под гараж; ___ площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования под гараж, расположенные по адресу: <...> возведен ___-х этажный объект капитального незавершенного строительства.

Осмотром установлено, что объект расположен в территориальной зоне Ж-6.2 – зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории центральной части г.Якутска по адресу <...> застройщиком является ФИО1 На вышеуказанных земельных участках, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 ведутся строительно-монтажные работы по возведению №-этажного объекта капитального строительства с гаражами на первом этаже (9 машино-мест). Здание возведено без получения разрешения на строительство (реконструкцию), в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Заявления на рассмотрение выдачи разрешения на строительство не поступало в адрес Окружной администрации города Якутска, разрешение на строительство не выдавалось. На данной территории согласно проекту межевания территории квартала «86», утвержденным Распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____.2014 г. ___ предусмотрено для многоэтажной жилой застройки. Разрешение на отклонение от предельных размеров разрешенного строительства, в отношении процента застройки, на данный объект не выдавалось. Нарушены правила землепользования и застройки на территории города Якутска, принятые Якутской городской Думой от ____2016 ___ в части требований использования земельного участка по проценту застройки. На строительной площадке не предусмотрены временные строительные ограждения, в нарушение ___ отсутствуют предупреждающие знаки строительной площадки, что не соответствует СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».

Разрешения на строительство либо на ввод в эксплуатацию спорного объекта суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также учитывая, что ответчиками документов, подтверждающих принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство, реконструкцию и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, сведений о причинах отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию не представлено, суд приходит к выводу о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, что является обязательным условием для реализации права на судебную защиту (ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности исковых требований

По смыслу ст. 222 ГК РФ, содержащаяся в ней санкция, может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением пункта 3 статьи 76 ЗК РФ, согласно которому снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Окружной администрации города Якутска к ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4 о сносе самовольно возведенного строения удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства ___ этаж жилой надстройки над гаражами), расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>

Обязать ФИО6 ФИО1 ФИО7 И.В. ФИО4 в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения произвести демонтаж объекта самовольного строительства – 2-этажную жилую надстройку над этажами, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>

В случае неисполнения в указанный срок ответчиками решения суда Окружная администрация городя Якутска вправе совершить действия по демонтажу спорного объекта за счет ответчиков со взысканием необходимых расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья . А.И.Иванова

.
. .

. .

.