Решение № 2-799/2019 2-799/2019~М-786/2019 М-786/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-799/2019

№ 2-799/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«27» декабря 2019 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ивановой Л.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Милютинского района Ростовской области, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО «О признании права собственности на квартиру»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Морозовский районный суд с иском к Администрации Милютинского района, которым просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Милютинского района Ростовской области ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Управление Росреестра по РО явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела извещено. Дело в его отношении рассмотрено в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.09.2017 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1066±11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи от 16.12.2005 года ФИО1, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Требования истца основаны на реконструкции принадлежащей ей квартиры, расположенной на принадлежащей ей земельном участке, без получения разрешения на строительство.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию уполномоченным органом выдано не было.

Согласно данным технического паспорта от 13 марта 2019 года, квартира в <адрес>. имеет общую площадь 85 кв.м.

Заключением начальника отдела координации работы отраслей ЖКХ, архитектуры, строительства, транспорта, энергетики и связи - главного архитектора Милютинского района квартира по адресу: <адрес> признана соответствующей строительным нормам и правилам.

Экспертным заключением № 07/19-108 от 23 июля 2019 года (эксперт ФИО3) установлено, что самовольно проведенная перепланировка, переустройство и реконструкция в квартире по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки. Согласно выводам эксперта перепланировка, переустройство и реконструкция произведены без разрешительных документов, без согласования с органами местного самоуправления, без проекта. В ходе самовольной реконструкции проведены работы по перепланировке и переустройству с изменением площади застройки на 50,4 кв.м.

Соглашением № 1 от 01.09.2019 года, заключенным между Администрацией Милютинского сельского поселения и Администрацией Милютинского района, последней переданы полномочия по направлению уведомлений: о соответствии и несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке: о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Реконструированная истцом квартира расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, на землях населенных пунктах.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что реконструированная истцом квартира отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, соответствует виду разрешенного использования, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (литер А, А2,А3) этажностью 1, общей площадью 85 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру (литер А) площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 13,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено 30 декабря 2019 года.

Председательствующий: