Решение № 2-12218/2025 2-12218/2025~М-10977/2025 М-10977/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-12218/2025

Мотивированное
решение составлено 04 декабря 2025 года

Дело №

50RS0№-42

З А О Ч Н О Е РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Подольск, <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор № участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 подписан акт приема-передачи векселя в счет оплаты стоимости объекта строительства по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Подольский ДСК» подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 заключен договор № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получены подтверждающие документы об оплате по Договору в размере 2748359,25 руб., за государственную регистрацию и оформление договора в размере 15 000 руб., за остекление лоджии в размере 21789,60 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор № на управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Подольск, ЗАО «Подольский выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, осуществлен ввод дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком направлены уведомления о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом недвижимом имуществе - однокомнатной квартире, площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> внесены в Единый венный реестр недвижимости, присвоен кадастровый №, однако сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорную квартиру данные Росреестра не содержит. <адрес>, г.о. Подольск введен в эксплуатацию, оформить право собственности истцом в установленном законом порядке не представляется возможным, при таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО6, ФИО7 действующие на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - Администрация городского округа <адрес> о слушании дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, огласив исковое заявление, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО10 заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д.28-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11 подписан акт приема-передачи векселя в счет оплаты стоимости объекта строительства по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО12 подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО13 заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 16-27).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получены подтверждающие документы об оплате по Договору в размере 2748359,25 руб., за государственную регистрацию и оформление договора в размере 15 000 руб., за остекление лоджии в размере 21789,60 руб. (л.д. 40,43,45).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор № на управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, осуществлен ввод дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком направлены уведомления о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче (л.д.46,47).

ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом недвижимом имуществе - однокомнатной квартире, площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес><адрес> внесены в Единый венный реестр недвижимости, присвоен кадастровый №, однако сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорную квартиру данные Росреестра не содержит.

ФИО2 с декабря 2013 года открыто владеет, пользуется, фактически проживает и несет расходы по содержанию указанной квартиры, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи на основании лицевого счета № в ООО «МосОблЕИРЦ», выставленные в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается материалами дела.

В счетах за коммунальные платежи спорная квартира значится как муниципальная.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО15 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено наблюдение. Временным управляющим Должника утвержден ФИО1 (л.д.120-122).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> посредством подачи заявления с приложениями в МБУ <адрес> Подольск «МФЦ».

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что не представлен полный комплект документов для оформления права собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестр направил уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на спорную квартиру.

Согласно п.п. 1.2. Договора, основанием для заключения настоящего договора является:

1.2.1. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории <адрес> сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района <адрес>.

1.2.2. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Комитетом по управлению имуществом <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2665 кв.м., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за номером №

1.2.3. Разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией Подольского муниципального района.

1.2.4. Проектная декларация опубликована в газете «Все для Вас» 20.02.2012г., №(277).

Пунктом 2.2. Договора согласовано, что государственная регистрация прав собственности Участника долевого строительства на квартиру осуществляется Участником самостоятельно, за свой счет.

Согласно п.3.1. Договора, Застройщик обязан завершить строительство Объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2012 года.

В соответствии с п.3.2. Договора, Застройщик обязан передать квартиру по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок не позднее четвёртого квартала 2012 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 5.3. Договора, общий размер взноса Участника долевого строительства составляет в размере 2 748 359 руб. 25 коп.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, так как истец несет бремя содержания жилого помещения, несет расходы, уплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, с учетом норм действующего законодательства, учитывая, что истец произвел полную оплату по договору в полном объеме за спорное помещение, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО16 <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись А.Л. Гулуа