Решение № 2-788/2025 2-788/2025~М-602/2025 М-602/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-788/2025

Дело № 2-788/2025

УИД № 52RS0047-01-2025-001973-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 30 октября 2025 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М.,

при секретаре Петровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Семеновского района с ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды № на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства.

Арендатор обязан вносить ежеквартально равными частями арендную плату до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В случае несвоевременного внесения арендных платежей п.3.5 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За время действия договора ответчик надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы не выполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы. В связи с этим ответчику были предъявлены претензии, которые он оставил без удовлетворения.

В настоящее время в Семеновском РОСП Главного управления ФССП по Нижегородской области находятся судебные приказы о взыскании с ответчика в пользу КУМИ администрации г.о. Семеновский сумм арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ: от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Письмом от 18.06.2025 г. КУМИ администрации г.о. Семеновский уведомил ФИО2 о расторжении договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ни оплаты по аренде, ни ответа на требование о расторжении договора в Комитет не последовало.

На основании вышеизложенного, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семеновский Нижегородской области обращается в суд с настоящими требованиями к ФИО2, просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ по всем известным адресам, заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора, в связи с этим нарушением.

В соответствии с разъяснениями данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Семеновского района с ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды № на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.1.2 договора, установленные в п.1.1 целевое назначение и вид разрешенного использования участка могут быть изменены или дополнены на основании распорядительного акта уполномоченного на то органа исполнительной власти.

В соответствии с п. 2.1, п.2.3 договора, договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до ДД.ММ.ГГГГ, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Договор зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 33-36).

В соответствии с п.п. 3.1 заключенного договора установлена арендная плата за участок. Согласно п.3.2, п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.31 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В случае несвоевременного внесения арендных платежей п.3.5 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п.3.7 не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ.

Согласно абз. 1 п. 4.1 договора сторон, арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае существенного нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней, уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Согласно п.п.6.1, 6.2, 6.3, 8.2, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течении 60 календарных дней с момента получения уведомления, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение договора.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае прекращения действия условий договора и не возврата участка по акту приема-передачи, арендатор вносит арендную плату с момента прекращения действия условий договора до подписания акта приема-передачи.

По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

Из материалов дела следует, что арендная плата за пользование земельным участком ответчиком не уплачивалась надлежащим образом, в связи с чем истец неоднократно обращался в суд за истребованием арендной платы по договору, были постановлены соответствующие судебные акты (судебные приказы) от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации г.о. ФИО1 уведомил ФИО2 о расторжении договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно позиции истца до настоящего времени ни оплаты по аренде, ни ответа на требование о расторжении договора в Комитет не последовало. Что ответчиком в рамках настоящего дела не опровергнуто.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 в нарушение ст. 619 ГК РФ более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения.

Кроме того, в силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, положений НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан Отделением по вопросам миграции Отдела МВД России по Семеновскому г.о. ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 520-048) государственную пошлину в бюджет в размере <данные изъяты> руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Ложкина