Решение № 2-1499/2019 2-1499/2019~М-834/2019 М-834/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1499/2019

Дело №

УИД50RS0№-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Широковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, уточняя требования, обратилась в суд с вышеуказанными иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, указывая в обоснование заявленных требований на то, что на основании решения суда ей принадлежит право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обратившись с заявлением о регистрации права на основании решения, было сообщено, что участок не учет по сведениям ЕГРН как ранее учтенный, учет объекта невозможен по причине наложения границ земельного участка на границу земельного участка с кадастровым номером №.

По мнению истца, выявленное наложение является реестровой ошибкой.

Кроме того, при проведении кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, в связи с чем просит установить границы земельного участка, исправить реестровую ошибку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные возражения.

Представители третьих лиц Комитета лесного хозяйства Московской области, Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Родничок» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, на основании решения Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, сведения о земельном участке в ЕГРН не внесены, участок не является ранее учтенным..

Как установлено пояснениями представителя истца, следует из материалов дела, кадастровый учет земельного участка был приостановлен в связи с пересечением границы земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, при проведении кадастровых работ определена фактическая площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м..

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, отнесен к землям лесного фонда, собственником является Российская Федерация.

В связи с тем, что истцом заявлены требования, разрешение которых требует специальных познаний, по делу была проведена землеустроительная экспертиза, по результатам проведения которой представлено заключение, которое судом принято.

Данное доказательство получено в соответствии с требованиями закона, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, сторонами на необоснованность выводов эксперта не указано, заключение не оспорено.

Согласно выводам эксперта, по фактическому пользованию площадь земельного участка истца расположенного по адресу: <адрес> расположен в границах землеотвода СНТ «<данные изъяты> и не граничит с лесным массивом. Между земельным участком № и лесным массивом по фактическому пользованию расположен проезд (земли общего пользования СНТ «<данные изъяты>»).

По сведениям ЕГРН часть земельного участка № имеет пересечение с границей земельного участка гослефонда с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Наложение фактических границ земельного участка № связано с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о части границы земельного участка лесного фонда кадастровым номером с кадастровым номером №.

При этом максимальный линейный размер пересечения (наложения) – <данные изъяты> м не превышает значение средней квадратической ошибки определения координат характерных точек границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №

Реестровая ошибка объясняется тем, что местоположение границы лесного земельного участка с кадастровым номером № определено картометрическим методом со средней квадратической ошибкой положения межевого знака Мt=10.0 м, без учета фактического расположения земельных участков СНТ «<данные изъяты>», в том числе земельного участка ФИО1 - №.

Экспертом указано на то, что вывод о наличии реестровой ошибки подтверждается исследованием планшета ВИСХАГИ №2532.

По сведениям планшета границы земельного участка № не имеют пересечений с землями лесного фонда.

Согласно ст. 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что земельный участок истца входит в границы земельного массива, выделенного в установленном законом порядке СНТ, по фактическому пользованию участки истца и лесного фонда не являются смежными, по сведениям планшета границы земельного участка № не имеют пересечений с землями лесного фонда.

Указанные обстоятельства, позволяют прийти суду к выводу об отсутствии правового спора, и наличии оснований для исправления реестровой ошибки в сведениях, полагая, что причиной наложения земельных участков является то, что местоположение границ участка лесного фонда было определено без учета фактических границ участка СНТ « <данные изъяты>», в границах отвода которого находится участок истца.

Суд считает необходимым избрать предложенный экспертом вариант № 2 исправления реестровой ошибки.

Суд находит, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН нарушает права истца на кадастровый учет участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу статей 40 ЗК РФ, п. 1-п.3 ст. 209, п. 2 и п.3 ст. 261 ГК РФ права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению землей определяются границами этого земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.4 мотивировочной части Постановления Конституционного Суда РФ № 12-П от 28 мая 2010 г., признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное право может быть защищено только тем способом, который предусмотрен в законе. При этом под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” № 10/22 от 29 апреля 2010 г. иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Предъявление в суд требований об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Суд, с учетом установленных обстоятельств, оценки представленных доказательств, считает необходимым избрать предложенный экспертом вариант № 2 для установления границ земельного участка истца с учетом документальной площади.

При установлении границ участка данным способом права истца и иных лиц нарушены не будут.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о части границы земельного участка с кадастровым номером №:

№
Х,м

Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Единого государственного реестра недвижимости достоверные сведения о границах земельного участка гослесфонда с кадастровым номером №:

№
Х,м

Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 <данные изъяты> следующим образом:

№
Х,м

Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ