Решение № 2-2983/2019 2-336/2020 2-336/2020(2-2983/2019;)~М-3234/2019 М-3234/2019 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-2983/2019

Дело № 2- 336 Е/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указывает на то, что является собственником земельного участка КН №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Истицей своими силами на свои средства выстроен объект капитального строительства – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В регистрации выстроенного объекта – жилого дома истцу отказано в связи с несоблюдением требований Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных Решением Совета депутатов Коломенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ., для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 м, для строений, сооружений вспомогательного использования – 1 м.

Спорный дом выстроен на земельном участке, допускающем на нем строительство объекта, постройка соответствует установленным законом требованиям, нарушение правил застройки не является существенным; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица просит признать за ней право собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с КН № (уточненное исковое заявление л.д. №

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.№

Представитель истца по доверенности (л.д. №) ФИО8 иск поддержал.

Представитель истца по доверенности (л.д. №) ФИО7 в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. №

Представитель ответчика администрации Коломенского городского округа в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве на иск указывает, что в связи с предоставлением истицей заявлений собственников соседних земельных участков о согласовании строительства, администрация не имеет возражений по заявленным исковым требованиям (л.д.№

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда (л.д№

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела и их отсутствие (л.д.№

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретется этим лицом.

Судом установлено, что совладельцами дома площадью 25,6 кв.м КН №, инв.№, лит.А, а, а1 по адресу: <адрес>, д. Воловичи, который располагался на земельных участках КН № и КН №, являлись ФИО1, ФИО5

Вышеназванный дом снесен, снят с кадастрового учета, что подтверждается справкой ФСГРКиК (л.д. №).

Собственником земельного участка КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.№).

Земельный участок КН № принадлежит ФИО5 (л.д. №

Истицей своими силами и на свои средства на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности КН № выстроен объект капитального строительства – одноэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим планом здания (л.д.№) на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

Названный объект является самовольно возведенным строением.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ООО «Орион» № по обследованию объекта: законченный строительством объект – жилой дом, расположенный в границах земельного участка, пригоден к эксплуатации, при его возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы. Возведенный жилой дом не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сам объект капитального строительства находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные узлы и конструкции обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, пользующихся соседними зданиями.

Нарушение п. 7.1 СП Градостроительство 42.13330.2016 «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-86*) при строительстве являются не существенными.

Объект завершенного строительства соответствует нормам Федерального закона РФ от 30.12.2009г. № – ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»: ст.19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемических требований» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; ст. 8 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно ч.4 п. 7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть 3м.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов Коломенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра, сооружений вспомогательного использования - 1м.

Земельный участок истца имеет смежную границу с земельными участками: КН № принадлежащего на праве собственности ФИО5 (л.д.№); КН № принадлежащего на праве собственности ФИО6 (л.д№).

Собственники смежных земельных участков согласовали строительство истицей спорного дома, возражений на предмет соблюдения отступов от границ земельных участков не заявляют (л.д.№ Коломенского городского округа возражений по иску не имеет (л.д.№

Принимая во внимание, что спорный дом выстроен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, допускающем на нем строительство объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, нарушение градостроительных норм является не существенным; возражений собственников смежных земельных участков не представлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ней право собственности на жилой дом, площадью 72 кв.м, возведенный на земельном участке КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2, расположенный на земельном участке КН № по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации собственности ФИО1 на дом <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 2, расположенный на земельном участке КН № по адресу: <адрес>, в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: