Решение № 2-536/2025 2-536/2025~М-354/2025 М-354/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-536/2025

УИД 05RS0013-01-2025-000530-70 2-536/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г.Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре судебного заседания Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-536/2025г. по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РД, третьи лица ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, администрация МО "<адрес> о признании недействительным описание границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН описание границ земельного участка, и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РД, третьи лица ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, администрация МО <адрес> о признании недействительным описание границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН описание границ земельного участка, и установлении границ земельного участка.

Иск мотивирован тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м.„ расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2019 года.

Она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера: «При выезде на месторасположение и соответствующих геодезических замерах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № по уточнению выяснилось, что при нанесении координат данного земельного участка на дежурную кадастровую карту обнаружены наложения узловых и поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером №.

Без устранения причин, препятствующих для дальнейшего проведения кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка, не представляется возможным».

Земельный участок, находящийся в ее собственности, по координатам накладывается на земельный участок, который прошёл государственный кадастровый учёт с кадастровым номером: №

Не признавая недействительными описание границ земельного участка с кадастровым номером №, не имеет возможности поставить на кадастровый учёт свой земельный участок и получить кадастровый паспорт, чем нарушаются права и законные интересы.

Просит признать недействительным описание границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, частично.

Исключить из ЕГРН описание границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек

границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек

границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО4 и по ордеру адвокат Шахбанов Р.А. надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Представители ФИО4 и Шахбанов Р.А. направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, с просьбой об отложении дела не обращались.

15.08.2025г. от представителя ФИО5 поступили возражения на исковые требования, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что право собственности на земельный участок площадью 1741,96 га возникло на законных основаниях в силу разграничений государственной собственности на землю. Земельный участок с кадастровым номером №, на который претендует истец, полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности РД, находящийся в пользовании ООО «им.К.Маркса», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. От главы администрации ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия. В заявлении также указал, что исковые требования признает полностью. Земельный участок, принадлежащий ФИО1, был выделен администрацией МО СП <адрес> На сегодняшний день данный массив практически заселен, на нем имеются жилые дома, инфраструктура развита, все коммуникации подключены.

Третье лицо ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом в силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 06.05.2019г.

Ранее спорный участок принадлежал продавцу ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельское <адрес>, и было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД от 01.08.2016 года за №.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО1, сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка, принадлежащего истцу, были согласованы еще в 2018 году начальником МБУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации МР «Дербентский район» РД ФИО10

С целью уточнения описания и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., истцом было заказано производство землеустроительных работ у кадастрового инженера ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера: «При выезде на месторас-положение и соответствующих геодезических замерах земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером № по уточнению выяснилось, что при нанесении координат данного земельного участка на дежурную кадастровую карту обнаружены наложения узловых и поворотных точек на земельный участок с кадастровым номером №.

В процессе рассмотрения дела с целью разрешения возникших разногласий, поскольку выяснение точных границ на местности земельного участка, принадлежащего истцу, требует специальных познаний, по хода-тайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр экспертизы и оценки «Гарант» по адресу: <адрес>

Как усматривается из выводов экспертного заключения № от 18.07.2025. (эксперт ФИО11): определить местоположение земельного участка невозможно, т.к. граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание расположения земельного участка отсутствует (схема расположения земельного участка).

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Республике Дагестан, по координатам, приведенным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и по фактическому пользованию.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Общий периметр: 95.78, Общая площадь: 500.21кв.м.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Республике Дагестан, составляет 500.21 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, отмечены следующие признаки освоения земельного участка:

производство земляных работ, необходимых для использования земельного участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием (разработка грунта; уплотнение и укрепление грунта; вертикальная планировка участка; перемещение грунта; устройство насыпей, разработка выемок; снятие и хранение плодородного слоя почвы, рекультивация земель).

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы

Оснований сомневаться в заключении эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, заключение дано надлежащим специалистом, имеющим необходимую аккредитацию, является научно обоснованным, аргументированным, содержит подробное описание проведенного исследования, каких-либо неясностей и противоречий не содержит. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Кроме того, ответчиками каких-либо доказательств в опровержение содержащихся в нем выводов не представлено.

Оценив полученное по делу вышеуказанное заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие со стороны ответчика каких-либо доказательств, которые могли бы поставить под сомнения, содержащиеся в нем выводы, суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достаточного доказательства.

Кроме того, эксперт ФИО11 предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, лично не заинтересован в исходе дела, исследование проведено в рамках гражданского судопроизводства по материалам дела.

Ответчиком Министерством по земельным и имущественным отношениям РД данный факт не опровергнут.

До 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулировались нормами Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон № 221-ФЗ). С 01 января 2017 года указанные отношения регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее - Закон № 218-ФЗ).

С 01 января 2017 года указанные отношения регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Исходя из ч.1 ст.45Закона №221-ФЗ и ч.4 ст.69 Закона №218 –ФЗ, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.

В силу положений ч.9 ст.38 Закона № 221-ФЗ, ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Согласно представленным в суд документам, а также экспертным заключением установлено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлена кадастровая (реестровая) ошибка и имеется наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу на основании выписки из ЕГРН, с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Министерству земельных и имущественных отношений РД.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки в отношении земельного участка №, принадлежащего Министерству земельных и имущественных отношений РД, в части наложения его координат границ, на координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Министерство земельных и имущественных отношений РД на судебное заседание своего представителя не обеспечил, тем самым не воспользовался предоставленным ему законом правом, не предоставил суду в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, а также не оспорил правоустанавливающие документы истца.

Судом установлено, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца, возникло вследствие кадастровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет, которая устранена судом путем исключения из площади указанного земельного участка в сведениях ГКН, координат земельного участка, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Ходатайство генерального директора ООО «Центр экспертизы и оценки «ГАРАНТ» ФИО12 о возмещении расходов на проведение экспертизы по гражданскому делу №2-536/2025 в размере 60000 рублей разрешено отдельным определением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от 25.02.2025г., установив их с учетом местоположения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь 500 кв.м. земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, с координатами границ в системе МСК-05:

Обозначение характерных точек

границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить координаты характерных точек границ земельного участка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., в соответствии со сведениями о характерных точках границ образуемого земельного участка согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 24.02.2025 г., по следующим координатам:

Обозначение характерных точек

границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД

в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 09.10.2025 г.

Судья М.Р. Сурхаев