Решение № 2-251/2025 2-251/2025~М-93/2025 М-93/2025 от 20 марта 2025 г. по делу № 2-251/2025

Гр. дело № 2-251/2025 УИД 51RS0007-01-2025-000150-87

Мотивированное
решение составлено 21.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.03.2025 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при помощнике судьи Асановой Л.С.

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указав, что в апреле 2010 года КУИ Администрации г. Апатиты на основании его заявления произвел выбор земельного участка для строительства гаражного бокса на территории гаражной застройки ГЭК <№>, по адресу: г. Апатиты, <адрес>, ГЭК <№>, ряд <№> бокс <№>. За счет собственных средств он очистил участок от мусора и построил там гараж. С момента постройки он владеет и пользуется данным гаражом, несет расходы по его содержанию. Поскольку он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке, просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, <адрес>, ГЭК <№> ряд <№> бокс <№>, площадью 61 кв.м.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснил, что на выделенном ему земельном участке он своими силами за счет собственных средств построил в 2010 году гараж, и с этого времени пользуется им и несет по нему все эксплуатационные расходы; каких-либо прав на спорный гараж со стороны третьих лиц не заявлялось в течение всего периода времени владения.

Ответчик КУИ Администрации города Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно отзыва, гараж и земельный участок по адресу: Мурманская область, г. Апатиты в <адрес>, ГЭК <№> ряд <№> бокс <№> в реестре муниципальной собственности не числятся. Обращают внимание, что истцом не соблюдена процедура предоставления земельного участка.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика КУИ Администрации города Апатиты.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов <№> от 10.07.1990 был организован кооператив <№> по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок по <адрес>.

Согласно Распоряжению исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов <№> 29.08.1990 был согласован земельный участок площадью 0,12 га в <адрес>, гаражно-строительному кооперативу <№> для строительства 15-ти боксов.

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов <№> от 27.09.1990 гаражно-строительному кооперативу <№> согласован дополнительный земельный участок для строительства 16-ти гаражей для индивидуального транспорта в <адрес>.

Согласно акта выбора земельного участка для строительства гаражного бокса в <адрес>, ГЭК <№>, ряд <№> от 20.04.2010 комиссией в составе представителей от Администрации г. Апатиты и ГЭК <№> на основании заявления ФИО3 произведен выбор земельного участка (ориентировочно 50 кв.м.) для строительства гаражного бокса по адресу: г. Апатиты, ГЭК <№>, ряд <№> место <№>, на территории существующей гаражной застройки ГЭК <№>.

По сведениям Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты ФИО3 является владельцем гаража, расположенного по адресу: г. Апатиты Мурманская область, <адрес>, ГЭК № <№>, ряд <№>, бокс <№>. Согласно имеющимся в Управлении спискам, ФИО3 числится владельцем указанного гаража в списке без даты; в списке по состоянию на 19.01.2023; в списке по состоянию на 19.05.2016.

Указанные сведения подтверждаются представленными в материалы дела Списками.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.02.2024 года, в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости расположенные по адресу: Мурманская область, городской округ город Апатиты, город Апатиты, <адрес>, ГЭК <№>, ряд <№>, бокс <№>-отсутствует.

По данным ГОБУ «ЦТИ и ПД» от 05.02.2025 года на объекты – гараж и земельный участок по адресу: Мурманская область, город Апатиты, <адрес> ГЭК <№> ряд <№> бокс <№> регистрация права собственности не производилась.

В соответствии с техническим планом здания, гараж, расположенный на земельном участке с номером кадастрового квартала <№>, по адресу: Мурманская область, городской округ город Апатиты, город Апатиты, район <адрес>, ГЭК <№> ряд <№>, бокс <№>, общей площадью 61 кв.м., 2010 года постройки, относится к недвижимому имуществу.

Из справки старшего ряда ГЭК <№> ряд <№> ФИО1 от 20.12.2024 следует, что ФИО3 действительно владеет гаражом по адресу: город Апатиты, <адрес>, ГЭК <№> ряд <№>, бокс <№> задолженности по оплате электроэнергии не имеет, в зимнее время оплачивает технику для расчистки дороги к гаражам от снега.

Из объяснений истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что с 2010 года, с момента строительства им спорного гаража, он пользуется им, несет расходы по его содержанию; правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Изложенные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО1 и ФИО2

Так, свидетель ФИО1 пояснил суду, что он является старшим ряда <№> ГЭК <№> по <адрес> город Апатиты. В 2010 г. ФИО3 выделили земельный участок в данном кооперативе, последний его расчистил и примерно в 2011 году построил гараж, которым пользуется до настоящего времени. ФИО3 несет расходы связанные с эксплуатацией гаражного бокса <№>, кто-либо право пользования его данным строением не оспаривал. В подтверждение факта внесения ФИО3 платежей, свидетелем на обозрение представлен журнал оплаты электричества и уборки снега.

Свидетель ФИО2 пояснил суду, что он по просьбе ФИО3 выполнял сварочные работы (ворота и опалубка) в гараже по <адрес>. Данный гараж принадлежал ФИО3, последний предоставлял ему материал для работы.

Оснований не доверять свидетелям у суда не имеется, поскольку ФИО1 и ФИО2 были допрошены в судебном заседании, предупреждены об уголовной ответственности, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Зарегистрированные права собственности в отношении спорного строения отсутствуют. Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке подтверждается материалами дела и уполномоченным на то органом местного самоуправления. Истец с момента постройки в 2010 году указанного гаража до настоящего времени, владеет и пользуется указанным имуществом, право истца на земельный участок, возведение гаража и право владения гаражом не оспаривались; обременения спорного строения не установлены.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о признании права собственности на гараж расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, <адрес>, ГЭК <№>, ряд <№>, бокс <№>, площадью 61 кв.м. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (паспорт <№>) к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, <адрес>, ГЭК <№>, ряд <№>, бокс <№>, площадью 61 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, <адрес>, ГЭК <№>, ряд <№>, бокс <№>, площадью 61 кв.м., в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С.Полузина