Решение № 2-1145/2025 2-1145/2025~М-991/2025 М-991/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-1145/2025

УИД №54

Производство №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 08 декабря 2025 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Крутовой Е.В.,

при секретаре Бакис И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и причиненного материального ущерба в связи с неисполнением договорных обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Великолукский городской суд Псковской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и причиненного материального ущерба в связи с неисполнением договорных обязанностей, в котором просит взыскать денежные средства в размере 91333 руб. 90 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. и расходы на оформление доверенности в размере 3000 руб.

В обоснование иска указано, что 27.12.2024 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>

По условиям договора ФИО1 предоставила ФИО2 за плату для проживания принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по указанному адресу; последняя обязалась ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, производить оплату за пользование жилым помещением в размере 20000 руб., а также коммунальные платежи, в том числе стоимость потребленной электроэнергии и водоснабжения. Помимо указанного, ответчик приняла на себя обязательство не производить перепланировку, переоборудование без письменного разрешения наймодателя.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ и п.4.5 договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый пень просрочки.

На момент вселения ответчика с семьей в квартиру долги за оплату коммунальных услуг ЖКХ отсутствовали.

При заключении договора найма жилого помещения ответчик произвела оплату за пользование жилым помещением в размере 33000 руб., из них 3000 руб. за пять суток наступления ближайшего расчетного срока, 20000 руб. – оплата за январь 2025 года и 10000 руб. за возможный материальный ущерб.

В дальнейшем ФИО2 было произведено 2 платежа за пользование квартирой на сумму 20 000 руб. (10.02.2025) и 10000 руб. (13.03.2025).

В нарушение п. 3.5- 3.6 договора оплату коммунальных услуг, в том числе потребленной электроэнергии, водоснабжение /водоотведение не производила, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 19633 руб. 90 коп..

В апреле 2025 года ответчик съехала с квартиры, не оплатив найм квартиры за март в размере 10000 руб. и апрель в размере 20000 руб.

Требования о погашении имеющейся задолженности оставлены без удовлетворения.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, воспользовалась своим правом вести дело через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без участия и согласие на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Однако направленная в её адрес судебная корреспонденция была возвращена в суд по истечению срока хранения.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нём самом.

Направление судебной повестки по месту жительства ответчика, суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Учитывая, что причины неявки ответчика в суд неизвестны, о рассмотрении дела в своё отсутствие ответчик не просила, и имеется согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд протокольным определением решил рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам Главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст.30 ЖК РФсобственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со ст.671 ГК РФпо договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст.674 ГК РФдоговор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст.682 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании решения Великолукского городского суда Псковской области от 18.03.2022 истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по <адрес>

27.12.2024 между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) в письменной форме был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения с оборудованием и мебелью, что подтверждается Приложением к договору №б/н от 27.12.2024.

По условиям заключенного сторонам договора истец предоставила ответчику квартиру во временное возмездное владение и пользование для проживания, сроком с 27.12.2024 по 27.11.2025 (п. п. 1.1, 1.4 договора).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора месячная плата за пользование квартирой устанавливается в размере 20000 руб.. На момент подписания указанного договора наниматель передает наймодателю 33000 руб., а в дальнейшем оплата аренды квартиры будет производиться ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Кроме того, Наниматель приняла на себя обязательство оплачивать коммунальные платежи, в том числе за потребленную электроэнергию, водоснабжение по показаниям счетчиков, а также не производить перепланировку, переоборудование без письменного разрешения Наймодателя.

За несвоевременную оплату Наниматель оплачивает пени из расчета 12% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более 10 дней Наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В нарушение условий договора ФИО2 принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 19633 руб. 90 коп. и задолженность по ежемесячной оплате найма жилого помещения в размере 30000 руб., из них 10000 руб. – за март 2025 года, 20000 руб. – за апрель 2025 года.

В конце апреля 2025 года ответчик выехала из квартиры, не передав Наймодателю ключи от неё.

Требования ФИО1 о погашении имеющейся задолженности оставлены ФИО2 без удовлетворения.

Проанализировав условия договора, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ФИО2 не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств исполнения обязательств по договору найма жилого помещения в полном объеме, в связи с чем, полагает возможным взыскать с последней сумму задолженности за коммунальные услуги и задолженности по ежемесячной плате за найм квартиры в размере 49633 руб. 90 коп..

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика пени, суд исходит из того, что ответчиком допущена просрочка по внесению платы за найм, в связи с чем, в соответствии с условиями договора найма в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 18.03.2025 по 15.08.2025 в размере 15 000 руб. и с 05.04.2025 по 15.08.2025 в размере 26600 руб.

Представленные расчеты задолженности по договору найма жилого помещения и пени судом проверены, являются арифметически верными, соответствуют условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Согласно ст.88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Представителем истца при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп., что подтверждается чеком по операции от 15.08.2025.

Учитывая, что судом удовлетворены материально-правовые требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

Из материалов дела усматривается, что истцом оплачены услуги нотариуса по удостоверению нотариальной доверенности на имя ФИО3 в размере 3000 руб. 00 коп., в связи с чем, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>):

- задолженность по договору найма жилого помещения в размере 91333 (девяносто одна тысяча триста тридцать три) руб. 90 коп., из них задолженность по ежемесячной плате за наем и плате за пользование коммунальными услугами в размере 49633 (сорок девять тысяч шестьсот тридцать три) руб. 90 коп., пени за период с 18.03.2025 по 15.08.2025 в размере 15100 (пятнадцать тысяч сто) руб. 00 коп, с 05.04.2025 по 15.08.2025 в размере 26600 (двадцать шесть тысяч шестьсот) руб. 00 коп.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.,

- расходы по удостоверению нотариальной доверенности в размере 3000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.

Председательствующий: Е.В.Крутова