Решение № 2-185/2020 2-185/2020(2-2867/2019;)~М-2708/2019 2-2867/2019 М-2708/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-185/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 23 января 2020г.

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Ерохине К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 185\20 по исковому Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об освобождении земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что <дата> между Министерством имущественных отношений Самарской области в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, для использования под временный киоск.

На основании пункта 2.1. Арендатор принимает в аренду земельный участок сроком на один год с даты подписания акта приема - передачи земельного участка. <дата>. между Министерством и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование

Договор аренды земельного участка № от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно пункту 6.1 Договора изменение условий договора (кроме условий, предусмотренных пунктом настоящего Договора), его расторжение и прекращение допускается в установленном действующим законодательством порядке.

При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

С <дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

<дата> Департаментом в адрес Ответчика направлено уведомление № об отказе от Договора с <дата>, освободить арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, и передать его по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Однако, земельный участок от объекта, расположенного на нем, Ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

Учитывая, что спорный земельный участок не освобожден, уведомление от <дата> № не исполнено, претензией от <дата> № Департамент предложил Ответчику освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м и сдать его по акту приема-передачи в течении семи дней с момента, получения претензии.

Согласно акту осмотра от <дата> специалистами Департамента установлено, что земельный участок, предоставленный по договору аренды от <дата> № №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, используется под размещение временного торгового киоска.

Таким образом, Ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, государственная собственность на который не разграничена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <адрес><адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>„ в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, освободить земельный участок, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств временного некапитального объекта - временного торгового киоска и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Представитель истца согласно предоставленного ходатайства просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик при рассмотрении дела исковые требования признал, представив письменное заявление, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росррестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и в силу статей304,305 ГК РФиск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что при направлении арендатору предупреждения о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван каким-либо нарушением со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

Судом установлено, что <дата> между Министерством имущественных отношений Самарской области в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, для использования под временный киоск.

На основании пункта 2.1. Арендатор принимает в аренду земельный участок сроком на один год с даты подписания акта приема - передачи земельного участка. 26.02.2013г. между Министерством и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование

Договор аренды земельного участка № от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно пункту 6.1 Договора изменение условий договора (кроме условий, предусмотренных пунктом настоящего Договора), его расторжение и прекращение допускается в установленном действующим законодательством порядке.

При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

В соответствии с пунктом 4.3.5 Договора арендатор обязан после окончания срока действия Договора обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

<дата> Департаментом в адрес Ответчика направлено уведомление № об отказе от Договора с <дата>, освободить арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, и передать его по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 (в редакции от 17.08.2017) № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по принятию решений о согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков или об отказе в согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленными целей, не связанных со строительством (подпункт 8 пункта 2).

<дата> Департаментом в адрес Ответчика направлено уведомление № об отказе от Договора с <дата>, освободить арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, и передать его по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Однако, земельный участок от объекта, расположенного на нем, Ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

Согласно акту осмотра от <дата> специалистами Департамента установлено, что земельный участок, предоставленный по договору аренды от <дата> № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, используется под размещение временного торгового киоска.

Таким образом, Ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком, расположенным по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, государственная собственность на который не разграничена.

Истец, как орган, наделенный полномочиями по распоряжению земельными участками, правомерно обратился в суд с заявленными требованиями, поскольку на момент обращения в суд ответчиком не устранено допущенное нарушение земельного законодательства.

Ответчик в судебном заседании исковые требования об освобождении щемельного участка от расположенного на нем некапитального объекта путем демонтажа признал полностью.

Учитывая, что ответчиком не оспаривалось, что спорный земельный участок занят им без оформления правоустанавливающих документов, что также подтверждается актами осмотра Департамента управления имуществом г.о. Самара, муниципального земельного контроля и фотоматериалами, суд считает, что требование истца об освобождении ответчиком земельного участка, за счет собственных средств обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, учитывая объем необходимых работ, полагает, что месячный срок для освобождения земельного участка является разумным.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 <дата> года рождения, место рождения: <адрес> обл, зарегистрированного по адресу: <адрес> месячный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, освободить земельный участок, расположенный <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств временного некапитального объекта - временного торгового киоска и передать представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения 27.01.20 г.

Председательствующий