Решение № 2-198/2021 2-198/2021~М-94/2021 М-94/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-198/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» марта 2021 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 738 руб. 31 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 884 руб. 71 коп., расторжении договора аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 3005 кв.м. для строительства пилорамы на срок по ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий договора арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 числа начала каждого квартала. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и подписания соглашения о расторжении договора аренды, однако задолженность ФИО1 до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик ФИО1 не согласен с иском и пояснил, что в договоре аренды неправильно указана категория земельного участка -земли населенных пунктов, хотя земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения. На указанном земельном участке он построил пилораму, однако не может зарегистрировать право собственности, т.к. земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения. Также указал, что истцом неправильно рассчитаны пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 65 п.1 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 3005 кв.м. для строительства пилорамы.

Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, номер регистрации №

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа начала каждого квартала.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» установлен на территории <адрес> порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством.

Пунктом 1 статьи 1 Закона №-ЗО установлено, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле: Ап= С кад. х С ап.:100% хК1хК2хК3, где Ап-размер арендной платы; С кад.-кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; С ап- ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, К1-коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2-коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В указанной формуле для расчета арендной платы используется значение К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона №-ЗО значения коэффициента К1 устанавливаются по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках виды деятельности.

Подпунктом «е» п.2 ст. 1 Закона №-ЗО в отношении земельных участков, предоставленных на период строительства, ставка арендной платы установлена в размере 0,3 процента.

Согласно решения Собрания депутатов Кунашакского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № коэффициент К1 для вида деятельности арендатора- строительство составляет -5.

Согласно решения Собрания депутатов Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ установлена процентная ставка для расчета пени- равной 1/300, действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за просрочку уплаты арендной платы в срок, предусмотренной договором аренды за землю. (в спорный период размер пени составляет 0,02 % (7,75 % :1/300).

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 3005 кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 509137,15 руб., на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ- 367301,15 руб.

Из расчета следует, что с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата исходя из кадастровой стоимости 509137,15 руб. составляет ежемесячно 1909, 25 (27) руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из кадастровой стоимости 367301,15 руб. составляет ежемесячно 1377,38 руб.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны согласно условий договора аренды из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1/300, действующей за этот период ключевой ставки, что составляет - 0,02 % с учетом суммы просроченной задолженности по арендной плате за указанный период.

Судом проверен, представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по нему, который признан верным.

В связи с чем, суд полагает обоснованными требования о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -15738 руб. 31 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12884 рублей 71 коп.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 4.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя ответчика была направлено требование (претензия) о необходимости погашения имеющейся суммы задолженности по договору аренды, однако указанная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Суд считает обоснованными требования о расторжении договора аренды, так как ответчики в нарушение условий договора, а именно п.3.2 договора аренды не вносили арендную плату в период указанный в иске.

Доводы ответчика о том, что в договоре аренды земельного участка неправильно указана категория земельного участка, суд считает не состоятельными, поскольку постановлением главы администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3005 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переведен из земель населенных пунктов в земли сельскохозяйственного назначения.

Доводы ответчика о том, что истцом неправильно рассчитаны пени из расчета 0,1 % не состоятельны, поскольку согласно п.5.2 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени рассчитаны из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1/300, действующей в этот период ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (т.е.0,02%).

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании положений ч.1 ст.98 и ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина доход местного бюджета в размере 1058 руб. 69 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 3005 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Управлением экономического развития администрации Кунашакского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района задолженность по арендной плате земельного участка площадью 3005 кв.м. кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15738 руб. 31 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 884 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1058 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова