Решение № 2-2354/2017 2-2354/2017~М-1875/2017 М-1875/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2354/2017

Дело № 2-2354/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Администрация городского округа Истра Московской области об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Администрация городского округа Истра Московской области об исправлении кадастровой ошибки, указывая, что он является собственником земельного участка (№), общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером (№), категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от (Дата обезличена) о чем в ЕГРН (Дата обезличена) сделана запись регистрации за номером (№)

Границы указанного земельного участка были установлены в соответствии с требованиями законодательства и отражены в кадастровом плане от (Дата обезличена), вместе с тем, в электронном реестре ГКН по независящим от истца причинам не сохранены. <данные изъяты> истец обратился к кадастровому инженеру с целью сопоставления фактических границ указанного земельного участка со сведениями о границах, содержащихся в ГКН.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что на фактические и учтенные границы земельного участка истца с кадастровым номером (№) имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером (№), площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 При этом земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет позже, а именно (Дата обезличена).

Согласно заключения кадастрового инженера, данное наложение явилось следствием реестровой ошибки, допущенной при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером (№) При этом границы земельного участка ответчика пересекают половину хозяйственного строения и гаража принадлежащих истцу на праве собственности. Наличие в ЕГРН сведений о границе земельного участка ответчика с кадастровым номером (№) препятствует реализации права истца на владение земельным участком в установленных границах.

Просит суд исправить реестровую ошибку в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером (№) как ошибочно внесенных сведений в ГКН, в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№) путем исключения из кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером (№) части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты>.м. ; обязать ФГБУ ФКП Росреестра по (адрес) внести в ЕГРН достоверные данные о границах земельного участка с кадастровым номером (№) согласно приведенному каталогу координат; исключить из ЕГРН неверные сведения о местоположении границ границ земельного участка с кадастровым номером (№)

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить с учетом проведенной экспертизы.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили отказать.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по (адрес), Администрации городского округа (адрес) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка (№), общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером (№) категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от (Дата обезличена) (л.д. ) о чем в ЕГРН (Дата обезличена) сделана запись регистрации за номером (№)

ФИО2 является собственником земельного участка (№), общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером (№) категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: (адрес)

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 было выявлено, что имеет место быть пересечение и несовпадение границ земельного участка истца с кадастровым номером (№) и границ земельного участка с кадастровым номером (№), площадь наложения составила <данные изъяты>

С целью правильного разрешения спора по делу судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы». Согласно заключению эксперта, :

Земельный участок с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО2) площадью <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: (№) в соответствии с геоданными таблицы 1.

На земельном участке расположены: жилой дом, хозяйственные строения, плодовые деревья и ягодные кустарники.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

По правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО2) должна составлять <данные изъяты>

Допустимую разность площадей при контроле межевания подсчитывают по формуле, установленной <данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО1) площадью <данные изъяты>, находится в границах, обозначенных точками: (№) соответствии с геоданными таблицы 2.

По правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО1) должна составлять <данные изъяты>

Для данного участка: <данные изъяты>

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО2), смежной с земельный участком с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО1), в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО2) имеет пересечение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером (№)собственник – ФИО1). Площадь наложения составляет <данные изъяты>

Указанное несоответствие объясняется реестровой ошибкой в сведениях о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО2), смежной с земельным участком с кадастровым номером (№) (собственник – ФИО1).

Вывод о наличии реестровой ошибки подтверждается сравнением границ земельных участков сторон по сведениям ЕГРН и фактическому пользованию с границами по сведениям генерального плана д. Рычково (л.д. 52) – приложение 2. Местоположение фактических границ земельного участка (№) (кадастровый (№)) по фактическому пользованию с исключением запользованной земли с южной стороны участка соответствует местоположению границ по сведениям генерального плана д. Рычково.

В силу ст. 2, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов предусмотренных в законе.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных прав или оспариваемых прав. Выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

Истец считает, что способом восстановления его нарушенных прав является исправление реестровой ошибки, тогда как материалами дела установлено фактическое пересечение границ земельного участка и увеличение земельного участка истца относительно зарегистрированных прав.

Между тем, законом не предусмотрена возможность изменения площади земельного участка посредством исправления реестровой ошибки.

В пункте 2 Пленума Верховного Суда РФ (№) Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 Постановление от (Дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Фактически истец желает изменить площадь и границу своего земельного участка, что не является реестровой ошибкой. Вместе с тем установлено фактическое превышение площади земельного участка по указанным истцом границам от правоустанавливающих документов, нарушений прав истца не установлено и суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по (адрес), Администрация городского округа (адрес) об исправлении реестровой ошибки в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040102:5- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено (Дата обезличена)