Решение № 2-385/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-385/2020

УИД 11RS0010-01-2020-000645-42

Дело №2-385/2020

Сыктывдинского районного суда Республики Коми


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми

в составе судьи Щенниковой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Габовой Е. А.,

с участием представитель истца ПАО Сбербанк ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 адвоката Кузьменко А. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт

03 сентября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, согласно договору ипотеки № от <дата> (в редакции Дополнительных соглашений № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> к указанному договору), и принадлежащие ей на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, а именно на:

1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общая площадь <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей;

2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общая площадь <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей;

3. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: для строительства индивидуальных жилых домов, общая площадь <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей;

4. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: для строительства индивидуальных жилых домов, общая площадь <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>,<адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме<данные изъяты> рублей;

5. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты>50 рублей;

6. земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу:<адрес>, с установлением начальнойпродажной цены в сумме <данные изъяты> рублей;

7. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов.разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей;

8. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу:<адрес>, с установлением начальнойпродажной цены в сумме <данные изъяты> рублей;

9. объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, общаяплощадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта <данные изъяты>%, с кадастровым (условным) номером: <данные изъяты>843, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с установлением начальнойпродажной цены в сумме <данные изъяты> рублей;

10. земельный участок категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу:<адрес>, с установлением начальнойпродажной цены в сумме <данные изъяты> рублей;

11. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу:<адрес>, с установлением начальнойпродажной цены в сумме <данные изъяты> рублей;

12. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальнойпродажной цены в сумме <данные изъяты> рублей;

13. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу:<адрес>, с установлением начальнойпродажной цены в сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того, заявлена просьба о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ПАО Сбербанк и ответчиком заключен договор ипотеки № (в редакции Дополнительных соглашений № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> к указанному договору ипотеки) по обеспечению исполнения обязательств по кредитам ООО «СтройРемонт», ООО «Декарт Строй монтаж», согласно которому ответчик передал в залог спорное недвижимое имущество. В связи с неисполнением обязательств заемщиками ООО «СтройРемонт», ООО «Декарт Строй монтаж» банк обратился в Сыктывкарский городской суд Республики Коми о выдаче исполнительных листов в рамках заключенного мирового соглашения. Определением суда требования банка удовлетворены, исполнительные листы выданы. Поскольку заемщик систематически не исполнял обязательства по договору ипотеки, данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Определением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 19.05.2020 гражданское дело передано по подсудности в Сыктывдинский районный суд Республики Коми.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк ФИО1 в судебном заседании поддержала требования искового заявления в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направив своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Кузьменко А. К. не возражала удовлетворению исковых требований, также указав на согласие с заявленными истцом размерами начальных продажных цен имущества.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Декарт-Строй монтаж» и ООО «СтройРемонт», надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 данной главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между ПАО Сбербанк и ООО «<адрес>» заключены кредитные договоры: № об открытии невозобновляемой кредитной линии от <дата> на сумму <данные изъяты> руб., № об открытии невозобновляемой кредитной линии от <дата> на сумму <данные изъяты> руб., № об открытии невозобновляемой кредитной линии от <дата> на сумму <данные изъяты> 000 руб., № об открытии невозобновляемой кредитной линии от <дата> на сумму <данные изъяты> 000 руб., № об открытии невозобновляемой кредитной линии от <дата> на сумму <данные изъяты> руб.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанностей по указанным кредитным договорам ПАО Сбербанк обратился в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с требованиями о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное, в обеспечение указанных кредитных договоров, имущество.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу № от <дата> утверждено мировое соглашение, заключенное <дата> между взыскателем ПАО Сбербанк и должниками ООО «Декарт-Строй Монтаж», ООО «Декарт Инвест», ООО «<адрес>», <данные изъяты><данные изъяты> ФИО3, ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>».

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <дата> произведена замена должника ООО «<адрес>» на правопреемника ООО «СтройРемонт», и удовлетворено заявление ПАО Сбербанк о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение условий мирового соглашения.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <дата> утверждено мировое соглашение, заключенное между Банком и заемщиками, в том числе ООО «СтройРемонт», в рамках исполнительного производства (л.д. 132).

В последующем между ОАО Сбербанк и ООО «Декарт-Строй монтаж» заключены договоры: <данные изъяты> об открытии невозобновляемой кредитной линии от <дата> на сумму <данные изъяты> руб., <данные изъяты> об открытии невозобновляемой кредитной линии от <дата> на сумму <данные изъяты> руб.

В результате неисполнения ООО «Декарт-Строй монтаж» обязанностей по исполнению кредитных договоров в 2012 году Банк обратился в Сыктывкарский городской суда Республики Коми с требованиями к должнику о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу № от <дата> утверждено мировое соглашение, заключенное <дата> между взыскателем ПАО Сбербанк и должниками ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<адрес>», <данные изъяты>., <данные изъяты> ФИО3, ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>».

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 02.08.2016 удовлетворено заявление ПАО Сбербанк о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение условий мирового соглашения.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12.09.2016 утверждено мировое соглашение, заключенное между Банком и заемщиками, в том числе ООО «Декарт-Строй Монтаж», в рамках исполнительного производства (л.д. 161).

В целях своевременного исполнения Заемщиками ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» условий мировых соглашений, утвержденных определениями Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <дата> ФИО4 и ПАО Сбербанк заключили договор ипотеки № от <дата> (в редакции Дополнительных соглашений № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> к указанному договору ипотеки, которым передала в залог следующее имущество:

1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общая площадь <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, залоговая стоимость - <данные изъяты>50 руб.;

2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общая площадь <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, залоговая стоимость - <данные изъяты> руб.;

3. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: для строительства индивидуальных жилых домов, общая площадь <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, залоговая стоимость - <данные изъяты> руб.;

4. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: для строительства индивидуальных жилых домов, общая площадь <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>,<адрес>, залоговая стоимость - <данные изъяты> руб.;

5. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, залоговая стоимость - <данные изъяты> руб.;

6. земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>828, находящийся по адресу:<адрес>, залоговая стоимость - <данные изъяты> руб.;

7. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов.разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, залоговая стоимость - <данные изъяты> руб.;

8. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу:<адрес>, залоговая стоимость - <данные изъяты> руб.;

9. объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, общаяплощадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта 68%, с кадастровым (условным) номером: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, залоговая стоимость - <данные изъяты> руб.;

10. земельный участок категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу:<адрес>, залоговая стоимость - <данные изъяты>00 руб.;

11. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу:<адрес>, залоговая стоимость - <данные изъяты> руб.;

12. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, залоговая стоимость - <данные изъяты> руб.;

13. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу:<адрес>, залоговая стоимость – <данные изъяты> руб.

Общая залоговая стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ззарегистрированы за ФИО4, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи (выписки прилагаются).

Согласно п. 2.3 Договора ипотеки, Залогодатель ознакомлен со всеми условиямиКредитных договоров с учетом мировых соглашений и согласен отвечать за исполнениевсех обязательств Заемщика 1,2.

Согласно п. 4.3.4 Договора ипотеки Залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного обязательства при невыполнении Заемщиком обязанностей, предусмотренных действующим законодательством РФ условиями кредитных договоров с учетом Мировых соглашений и Договора ипотеки.

В связи с систематическим неисполнением Заемщиками обязательств по кредитным договорам и условий Мировых соглашений, утвержденных 12.09.2016 в рамках гражданских дел №2-5929/2012, 2-75181/2012, а именно, неоднократное и длительное нарушение сроков внесения очередных платежей в счет погашения задолженности, Банком 19.03.2020 направлены требования (Залогодателю уведомление) о досрочном погашении задолженности по кредитным договорам с учетом мировых соглашений. До сведения Залогодателя Банком доведена информация об образовании задолженности по состоянию на 14.03.2020 в сумме <данные изъяты>,78 рублей. Предложено погасить задолженность в течение 5 рабочих дней с даты получения настоящего требования, однако указанные требования Банка до настоящего времени исполнены не были, задолженность не погашена, что послужило поводом для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Согласно произведенному истцом расчету задолженность составляет:

- по договору № от <дата> просроченная задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты> руб.;

- по договору №-НКЛ-11 от <дата> просроченная задолженность по процентам <данные изъяты> руб., просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – <данные изъяты> руб.;

- по договору № от <дата> просроченная задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – <данные изъяты> руб.

- по договору № от <дата> просроченная задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – <данные изъяты> руб.;

- по договору № от <дата> просроченная задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – <данные изъяты> руб.

- по договору № от <дата> просроченная задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 6 <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – <данные изъяты> руб.

- по договору № от <дата> просроченная задолженность по процентам <данные изъяты> руб., просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – <данные изъяты> руб.

Всего по состоянию на <дата> задолженность составляет <данные изъяты> руб., из которых просроченная задолженность по процентам <данные изъяты> руб., просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – <данные изъяты>,59 руб.

Суд принимает во внимание предоставленный истцом расчет задолженности, поскольку последний соответствует условиям договора с учетом произведенных ответчиком ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 данного Федерального закона, здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона и т.д.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенный объект недвижимости возможно как в случае, когда такой объект заложен по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона

В силу п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 4.3.4 Договора Залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства; обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного обязательства при невыполнении Заемщиком обязанностей, предусмотренных действующим законодательством РФ условиями кредитных договоров с учетом Мировых соглашений и Договора ипотеки.

В соответствии с Договором ипотеки залоговая стоимость объектов недвижимости, переданных в залог Банку, определена сторонами.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство не исполнено ответчиком в полном объеме, а также учитывая, что в судебном заседании представитель ответчика не возражал удовлетворению исковых требований, то суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ.

На основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, согласно договору ипотеки № от <дата> (в редакции Дополнительных соглашений № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> к указанному договору), заключенного с ФИО4 и принадлежащие ей на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, а именно:

1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общая площадь <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>816, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общая площадь <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>817, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей;

3. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: для строительства индивидуальных жилых домов, общая площадь <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

4. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: для строительства индивидуальных жилых домов, общая площадь <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>,<адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

5. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

6. земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

7. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов.разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей;

8. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей;

9. объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, общаяплощадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта 68%, с кадастровым (условным) номером: <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с установлением начальнойпродажной цены в сумме <данные изъяты> рублей;

10. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей;

11. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей;

12. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей;

13. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов, общаяплощадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.09.2020.

Судья Е. В. Щенникова