Решение № 2-1-316/2020 2-1-316/2020~М-1-311/2020 М-1-311/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1-316/2020

Дело № 2-1-316/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ульяновская область,

г. Сенгилей 26 октября 2020 г.

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Шестаевой Н.И.

при секретаре Цепцовой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО Силикатнинское городское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, садовому товариществу «Вишенка» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что он с 1993 года владеет и пользуется земельным участком, площадью 600 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садоводческое товарищество «Вишенка». Данный земельный участок он приобрел у ***, при это в установленном законом порядке договор зарегистрирован не был. На протяжении всего времени владения земельным участком он использует его по назначению. *** скончался 18.06.2005г. Его дочь ФИО2 к нему претензий относительно данного земельного участка не имеет. С учетом изложенного, попросил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, садовое товарищество «Вишенка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены - администрация МО Силикатненское городское поселение Сенгилеевский район Ульяновской области, садоводческое товарищество «Вишенка».

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, повторив доводы, указанные в иске. Дополнил, что после приобретения земельного участка *** передал ему свое свидетельство о праве собственности на земельный участок. С данным свидетельство он (истец) обратился в местную администрацию, где работник исправила фамилию *** на его фамилию, при этом сказав, что это обычная практика. Он отрыто и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком. К нему претензий относительно пользования участком ни со стороны администрации, ни наследников нет. Споров со смежными землепользователями у него не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещена. В заявлении просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования истца признает, каких-либо претензий по данному земельному участку не имеет.

Ответчики - администрация МО Силикатненское городское поселение Сенгилеевский район Ульяновской области, садоводческое товарищество «Вишенка», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Из материалов дела следует, что *** на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО «Силикатненское городское поселение», садовое товарищество «Вишенка».

Факт принадлежности *** указанного объекта недвижимости подтверждается решением Силикатненского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от 10.04.1992г., свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, списком садоводов с/т «Вишенка». Суд отмечает, что несмотря на исправления, которые имеются в указанном свидетельстве, его копия хранится также в архиве Росреестра.

Принимая во внимание, что *** являлся собственником названого имущества, то он вправе был по своему усмотрению распорядиться принадлежащим им имуществом.

В соответствие с распиской, *** продал вышеуказанный земельный участок ФИО4 Данный договор в установленном порядке не зарегистрирован.

Как следует из списка садоводов с/т «Вишенка» на 2012г. ФИО3 является владельцем земельного участка в указанном садовом товариществе.

В соответствие со справкой выданной председателем садового товарищества «Вишенка» ФИО3 пользуется земельным участком площадью 600 кв.м. с мая 2001 года. Задолженности по оплате платежей не имеет.

Как следует из квитанций, ФИО3 и члены его семьи вносили в садовое товарищество «Вишенка» платежи за период 2019-2020г.

В соответствие с протоколом № от 13.05.2020г. общего собрания членов садового товарищества «Вишенка» члены семьи ФИО3 участвовала в голосовании.

*** скончался 18.06.2005г. Единственным его наследником является ответчик по делу ФИО2

Из материалов наследственного дела к имуществу *** следует, что спорный объект недвижимости не вошел в состав наследственного имущества.

Ответчик ФИО2 на спорный объект недвижимости не претендует, подтверждает факт продажи его отцом *** при жизни спорного земельного участка и получения за них денежных средств.

В соответствие с кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером 73:14:010702:1177, он площадью 600 кв.м., с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для коллективного садоводства «Вишенка», расположен по адресу: <адрес>, МО «Силикатненское городское поселение», садовое товарищество «Вишенка».

Свидетель *** в судебном заседании показала, что она в период с 1994г. по 2014г. была главой садового товарищества «Вишенка». Примерно в 2001 году он посоветовала ФИО3 приобрести у *** земельный участок в данном товариществе, поскольку последний землей не пользовался и участок зарос травой. *** проживал с матерью *** ФИО3 в её присутствии приобрел у *** земельный участок площадью 600 кв.м. в указанном садовом товариществе. С указанного времени ФИО3 пользуется земельным участком, засаживает его и вносит в установленном порядке взносы в товарищество. Споров относительно границ земельных участков не имеется.

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного земельного участка своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – *** умер.

Суд считает, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Департаменте по регистрации и Росреестре, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит: недостаточная правовая грамотность сторон договора, их уверенность в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены.

В судебном заседании установлено, что стороны исполнили сделку, деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. При таких обстоятельствах, имеются все основания полагать, что сделка купли-продажи между сторонами фактически состоялась, ими исполнена. Данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств. Поэтому, не имеет значения, что договор купли-продажи не зарегистрирован, не зарегистрировано право собственности продавца, переход права собственности от продавца к покупателю, не зарегистрировано право собственности покупателя на спорное имущество. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что истец на основании сделки купли-продажи приобрел право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, претензий не имеется, это имущество считается ему принадлежащим на праве собственности.

Все доказательства, представленные суду, отвечают требованиям относимости и допустимости, подтверждают, что собственник спорного имущества продал его истцу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не возражает против удовлетворения иска, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Силикатнинское городское поселение», садовое товарищество «Вишенка».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 73:14:010702:1177, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Силикатнинское городское поселение», садовое товарищество «Вишенка».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на указанный земельный участок органом регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева