Решение № 2-862/2017 2-862/2017~М-574/2017 М-574/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-862/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре ФИО4, представителя ответчика адвоката ФИО5, представителя третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, в том числе, уточненного иска (л.д. 25-27), что на основании договора купли-продажи от ***Г. она являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ***Г. она продала указанную квартиру ФИО1 за ... руб.

По условиям договора, расчет за квартиру ответчик должна была произвести после государственной регистрации перехода права собственности к ней за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленных ей ООО Агентство недвижимости «Новое» по договору целевого займа от ***Г..

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к ответчику произведена ***Г., между сторонами подписан акт передачи квартиры ФИО1

Однако, фактически ключи от квартиры ФИО1 она не передавала, в квартиру ФИО1 не вселялась, до настоящего времени расчет за квартиру не произвела в полном объеме. Конверты с требованием об оплате стоимости квартиры, а также с предложением о расторжении договора купли-продажи вернулись без исполнения.

На основании изложенного ФИО3 просит расторгнуть договор от ***Г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ней и ФИО1; возвратить ей указанную квартиру, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на указанную квартиру и государственной регистрации право собственности истца на указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась по заявлению о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Место пребывания ответчика ФИО1 неизвестно. В соответствии со ст. 116 ГПК РФ она извещена по последнему известному месту жительства. На основании ст. 50 ГПК РФ ее интересы в судебном заседании представляет адвокат ФИО5, действующий на основании ордера.

Представитель ответчика адвокат ФИО5 после исследования всех доказательств пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО Агентство недвижимости «Новое» ФИО6, действующая по доверенности (л.д. 37), исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица УПФ РФ (ГУ) в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе ФИО7, действующая по доверенности (л.д. 35), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В судебном заседании установлено, что ***Г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью ... руб. (л.д. 7-8).

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано ***Г., о чем ей выдано свидетельство государственной регистрации права собственности от ***Г. (л.д. 38).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

По условиям договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО3 и ФИО1, стороны договорились, что покупатель обязуется передать продавцу указанную в договоре сумму денег за приобретаемое жилое помещение – 500 000 руб., составляющие стоимость квартиры, после перехода права к покупателю; продавец передает по подписываемому сторонами акту передачи жилого помещения, свободного от права и притязаний третьих лиц, в пригодном для жилья состоянии.

Из содержания иска следует, что ФИО1 не исполнила договорные обязательства по приемке квартиры и оплате покупной цены. Доказательств обратного суду не представлено. Согласно поквартирной карточке, ФИО3 по настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете в вышеуказанной квартире вместе с сыном ФИО2 (л.д. 55).

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим, обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку ответчик не представила в суд доказательств оплаты приобретенной у истца квартиры в размере, указанном договоре купли-продажи, имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ.

В с вязи с чем, зарегистрированное право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру подлежит прекращению, а за истцом – признанию.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор от ***Г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 к ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев