Решение № 2-975/2018 2-975/2018~М-848/2018 М-848/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-975/2018

Дело № 2-975/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре судебного заседания Веселовой О.В., рассмотрев с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации ЕГП ФИО4, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Елизовского городского поселения, Управление Росреестра по Камчатскому краю об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о признании реестровой ошибкой сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, в размере № кв.м., отраженные в свидетельстве на право собственности на землю серии № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), выданном администрацией Елизовского района в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству Елизовского района на имя ФИО3 Просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 41:05:0101060:47 путем внесения сведений площади земельного участка в размере № кв.м.

В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии № № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), выданного администрацией Елизовского района в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству Елизовского района, земельный участок по внутреннему учету садоводческого товарищества «Волна» № и с присвоенным в последующем кадастровым номером № был предоставлен в собственность ФИО3 Исходя из информации отраженной в свидетельстве на право собственности на землю ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью № кв.м., тогда как в соответствии с чертежом земель, находящихся в собственности у ФИО3, являющимся приложением к свидетельству о праве собственности площадь земельного участка составляет № кв.м. Данное обстоятельство подтверждается результатами проведенных полевых работ при межевании земель, оформленных в виде межевого плана, а также информацией содержащиеся во фрагменте генерального плана садоводческого товарищества «Волна». Указанный земельный участок был приобретен в собственность истцом. Учитывая, что сведения о площади земельного участка в Свидетельстве о праве собственности и чертеже, являющемся приложением к Свидетельству противоречат друг другу, а информация о площади участка внесена в Единый государственный реестр недвижимости на основании Свидетельства, содержащего противоречивые данные, в данном случае имеет место реестровая ошибка, которая затрагивает право собственности истца на объект недвижимости, площадь которого по документу не соответствует площади предоставленного ранее первичному собственнику уполномоченным органом в натуре.

29 августа 2018 года определением Елизовского районного суда, в порядке ст.ст. 41, 43 ГПК РФ, была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Елизовского муниципального района на администрацию Елизовского городского поселения, привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, администрация Елизовского муниципального района, ФИО6, ФИО7, ФИО9

22 октября 2018 года определением Елизовского районного суда, в порядке ст.ст. 41, 43 ГПК РФ привлечено в качестве второго ответчика управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования ФИО10

Истец ФИО5 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ЕГП ФИО4 в судебном заседании пояснила, что администрация с исковыми требованиями согласна и действительно в данном случае допущена реестровая ошибка при внесении сведений в ЕГРН о площади земельного участка. Ответчик не оспаривает то, что площадь земельного участка, которым пользуется истец, а до него пользовался первичный собственник, составляет 969 кв.м., так как в соответствии с генеральным планом изначального был предоставлен земельный участок такой же площадью.

Представитель ответчика управления Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в представленном суду отзыве полагают, что являются не надлежащими ответчиками, так как предметом данного иска не является оспаривания действий регистрирующего органа, кроме того Управление не допускало ошибки при внесении сведений в свидетельство на право собственности на землю серии № № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Третье лицо администрация Елизовского муниципального района о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, своего представителя в зал судебного заседания не направила.

Третье лицо СНТ «Волна» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в зал судебного заседания не направило, о причинах его неявки суду не сообщило.

Третьи лица ФИО10, ФИО7, ФИО9 о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законном порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил у ФИО8 земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л.д.174). Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11)

Из правоустанавливающих документов на вышеуказанный земельный участок установлено, что постановлением администрации Елизовского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 был предоставлен в собственность земельный участок по внутреннему учету №» № и выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), с присвоенным в последующим кадастрового номера №, площадью № кв.м. (л.д.16,76-79)

В свидетельстве о праве собственности на землю выданного ФИО3 площадь земельный участок составляет № кв.м., тогда как в соответствии с чертежом границ земель находящихся в собственности, владении ФИО3, являющимся приложением к свидетельству о праве собственности, площадь земельного участка составляет № кв.м. (л.д. 27-28).

Как следует из материалов дела, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Перечня ранее учтенных земельных участков, при этом основанием послужило Постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что при составлении межевого плана и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было выявлено расхождение в части указания размера площади земельного участка на лицевой стороне Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, величине площади полученной при построении по чертежу на обратной стороне данного Свидетельства. На титульной стороне свидетельства площадь земельного участка указана № кв.м, а площадь данного объекта недвижимости, полученная в результате построения, составила № кв.м. В целях проверки выявленных разночтении, кадастровым инженером было проведено сравнение выполненного построения по чертежу геометрической фигур, отображенной на генеральном плане СНТ «Волна, и подтверждено полное соответствие полученных построений (л.д.183-185).

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент обращения с заявлением) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о кадастре.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 9 части 4 статьи 8 того же Закона установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Исследовав представленные истцом доказательства, подготовленный в отношении спорного земельного участка межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади спорного земельного участка, из которого следует, что в соответствии с чертежом земельного участка, являющимся приложением к свидетельству о праве собственности на земельный участок, площадь участка составляет 969 кв.м. Спора об установлении границ и площади земельного участка со смежными землепользователями не имеется, местоположение принадлежащих им земельных участков установлено, сведения о границах содержатся в ГКН (в настоящее время ЕГРН) (л.д.13-31).

Кроме того фактическое пользование истцом спорным земельным участком в существующих границах и площадь участка администрацией Елизовского городского поселения в ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривалось.

Судом установлено, что фактические границы и площадь земельного участка не изменялись с момента предоставления земельного участка в собственность с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до проведения кадастровых работ и постановки его на учет в ГКН.

Кадастровым инженером по результатам проведенных кадастровых работ был сделан обоснованный вывод о наличии в правоустанавливающем документе свидетельстве, оформленном на имя ФИО3 при образовании земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки в указании величины площади объекта недвижимости.

На основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств установлено, что сведения о площади спорного земельного участка внесены в Единый государственный реестр (ранее ГКН) на основании свидетельство о праве собственности на землю, содержащего противоречивые данные о площади участка и в данном случае имеет место реестровая ошибка.

Доводы представителя Управления Росреестра по Камчатскому краю о том, что они являются не надлежащими ответчиками по данному делу не основаны на законе, поскольку действующее законодательство, регламентирующее порядок действий при выявлении реестровой ошибки (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), предусматривает, что при наличии выявленного факта реестровой ошибки в сведениях ГКН, последняя подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, в настоящем деле орган регистрации прав является управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, который и привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО5 к администрации Елизовского городского поселения, Управлению Россреестра по Камчатскому краю, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, в размере № кв.м., отраженные в свидетельстве на право собственности на землю серии № № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), выданном администрацией Елизовского района в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству Елизовского района на имя ФИО13

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № путем внесения сведений площади земельного участка в размере № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (судья) С.Н.Анофрикова