Решение № 2-1802/2020 2-1802/2020~М-1238/2020 М-1238/2020 от 11 сентября 2020 г. по делу № 2-1802/2020

Дело № 2-1802/2020

УИД 42 RS0002-01-2019-002091-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белово 11.09.2020

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре судебного заседания Бурухиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснобродского городского округа о возложении обязанности по выкупу жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Краснобродского городского округа о возложении обязанности по выкупу жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. на который у истца отсутствует договор аренды земельного участка. Полагает, что поскольку данный земельный участок не используется по целевому назначению более трех лет, а так же он не желает подписывать договор аренды земельного участка, то данный земельный участок подлежит изъятию со стороны ответчика. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением между ответчиком и бывшим собственником спорного жилого дома расторгнут договор аренды земельного участка.

Согласно последним уточненным исковым требованиям истец просит суд обязать ответчика выкупить у истца объект недвижимости жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> и взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 9146552 руб.

ФИО1 и его представитель ФИО2 действующий на основании устного ходатайства в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Представитель Администрации Краснобродского городского округа – ФИО3 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы, Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, возражения на исковое заявление, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление N 11) разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как следует из пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73) по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В статье 8 ГК РФ указаны основания возникновения гражданских прав и обязанностей, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией поселка Краснобродский в лице председателя МУ «КУМИ Краснобродского городского округа» и ФИО4 последнему в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>:№, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 1.3. данного договора указанный земельный участок предоставлен под ИЖС.

Настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно продленным, если за месяц до его окончания не последует от одной из сторон предложений об отказе от настоящего договора или пересмотре. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока давности, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок п. 7.5.,7.6.

Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО1 на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом доводы истца и его представителя о том, что действие указанного договора аренды прекращено ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает во внимание, поскольку нахождение объекта недвижимости принадлежащего на праве собственности истцу находится на земельном участке <адрес>, что свидетельствует о фактическом пользовании данным земельным участком и свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок с истцом, доказательства прекращения пользования земельным участком и возвращения земельного участка ответчику со стороны истца в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Ссылки истца и его представителя на то, что в соответствии со ст. 329.1 ГК РФ ответчик обязан изъять/выкупить объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности, суд считает не состоятельными, поскольку ст. 329.1 ГК РФ не подлежит применению к данным правоотношениям.

Доводы истца и его представителя о том, что вправе понудить органы местного самоуправления к выкупу жилого помещения принадлежащего истцу на праве собственности только в виду того, что между истцом и ответчиком не заключен договор аренды земельного участка, не основан на законе, поскольку обязанность ответчика по выкупу жилого помещения у собственника наступает при совокупности условий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ которых судом не установлен.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку прекращение договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором земельного участка, и не заключения данного договора аренды земельного участка с истцом, как собственником объекта недвижимости не является безусловным основанием для возложения на ответчика обязанности по изъятию/выкупу у истца объекта недвижимости.

Ссылки представителя истца о возврате государственной пошлины в случае отказа в удовлетворении исковых требований, суд считает не состоятельными, поскольку исковые требования разрешены по существу и истцу отказано в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Краснобродского городского округа о возложении обязанности по выкупу жилого дома, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.С. Щапов