Решение № 2-109/2019 2-109/2019~М-83/2019 М-83/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-109/2019

Дело № 2-109/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жежера О.В.,

при секретаре Лесничевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Новый путь» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Новый путь» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и СПК «Новый путь» заключен договор купли-продажи нежилого здания конюшни по <адрес>. В государственной регистрации прав на объект недвижимости ей отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права на нежилое помещение СПК «Новый путь». Здание конюшни находится на арендованном истицей на 11 месяцев земельном участке по <адрес><адрес>. Указанное здание ей фактически передано после заключения договора купли-продажи, стоимость сделки 270000 руб., оплата произведена при подписании договора. Ответчик не желает оформлять документы для регистрации перехода права собственности, в связи с чем она оформила техническую документацию на здание за свой счет. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на нежилое здание конюшни, 1963 года постройки, общей площадью 1228,1 кв. м., расположенное по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что здание конюшни, 1963 года постройки, находилось в собственности колхоза «Новый путь», после реорганизации СПК «Новый путь», стояло на балансе указанной организации, снято после заключения договора купли-продажи. Поскольку здание находилось в полуразрушенном состоянии, после передачи здания истица произвела ремонт кровли, окон, провела энергоснабжение, заключив соответствующий договор, несет бремя его содержания. Здание располагается на земельной участке, предоставленном ей в аренду администрацией Мамонтовского района. Ответчик не имеет возможности и заинтересованности в оформлении технической документации для оформления перехода права собственности, в связи с чем просит признать за истицей такое право в судебном порядке.

В судебное заседание истица ФИО1, представитель ответчика СПК «Новый путь», представитель третьего лица администрации Мамонтовского района Алтайского края не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, просили рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчик представил в суд заявление о признании иска. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу ст. 4 Указанного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч.3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, нежилое здание конюшни состояло на балансе СПК «Новый путь», что подтверждается сальдовой ведомостью за 2016 года, но право собственности СПК «Новый путь» на указанный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно договору купли-продажи от 08.07.2016, заключенному между СПК «Новый путь» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел в собственность нежилое здание конюшни по <адрес> за 270000 руб. Продавец передает покупателю вышеуказанное здание конюшни и относящиеся к нему документы непосредственно после подписания сторонами договора, который одновременно будет иметь и силу акта передачи (л.д. 6). В подтверждение оплаты стоимости имущества истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 485 от 08.07.2016 на 270000 руб. (л.д.7).

Право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12).

В отсутствие государственной регистрации права, СПК «Новый путь» являлось собственником здания конюшни, так как право собственности на здание конюшни возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно выписки из технического паспорта здания конюшни по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания составляет 1228,10 кв. метров, 1963 года постройки (л.д. 8-11).

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Мамонтовского района Алтайского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), подтверждается, что земельный участок по <адрес> передан арендатору сроком на 11 месяцев, с последующей пролонгацией договора на неопределенный срок (л.д. 13-14).

В судебном заседании нашел подтверждение довод истицы о том, что после заключения договора купли-продажи спорное здание передано ей в фактическое владение, в здании она произвела частичный ремонт кровли, подключила энергоснабжение на основании договора энергоснабжения № 22040291022367 от 01.06.2018 с АО «Алтайэнергосбыт» об осуществлении продажи электрической энергии потребителю, точкой потребления является здание конюшни.

Согласно пояснений председателя правления СПК «Новый путь» ФИО3, имеющихся в деле, на 01.01.2017 здание коне-товарной фермы (КТФ) значилось на остаточной стоимости СПК «Новый путь» и в 2017 году, в связи с заключением договора купли-продажи от 08.07.2016, здание списано и выведено из основных средств СПК «Новый путь». СПК «Новый путь» в настоящее время не желает произвести государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на здание конюшни, не имея на то возможности, возражения против удовлетворения иска отсутствуют.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.61 постановления № 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку заключение договора купли-продажи нежилого здания от 08.07.2016 между СПК «Новый путь» и ФИО1 предполагает передачу последней этого имущества и требует регистрации перехода права, к таким сделкам могут быть применены по аналогии правила ст.551 ГК РФ, если по обстоятельствам спора это не противоречит существу правоотношений сторон.

Учитывая исполнение обязательств продавцом по передаче спорного помещения и истцом по оплате сделки, принимая во внимание уклонение продавца от регистрации перехода права собственности и отсутствие возражений последнего против иска, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание конюшни, 1963 года постройки, общей площадью 1228,1 кв. метров, расположенное по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Мамонтовский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья О.В. Жежера