Решение № 2-1625/2017 2-1625/2017~М-1513/2017 М-1513/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1625/2017

Дело № 2-1625/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 11 сентября 2017 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа, МКУ «Комитет по жилищным вопросам» о сохранении жилого помещения в переустроенном (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа, МКУ «Комитет по жилищным вопросам» о сохранении жилого помещения в переустроенном (или) перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что в соответствии с ордером на служебное жилое помещение № от 15.01.1992 года, выданным Администрацией г. Междуреченска Кемеровской области, он является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>. Администрация города Междуреченска постановлением от 02.11.2009 года № 19762 п разрешила в установленном порядке приватизацию служебного жилого помещения по <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., проживающей в ней семье, состоящей из четырех человек: наниматель - ФИО1, жена- д. и дети: д. Д.В. и д.(в настоящее время к.)

Квартира находится на четвертом этаже пятиэтажного жилого панельного дома.

В целях улучшения жилищных условий семьи, так как комнаты смежные, он решил выделить комнату с отдельным входом для детей, и расширить кухню, так как существующая кухня площадью 4 кв.м. не позволяла семье одновременно принимать пищу, самовольно произвел перепланировку указанной квартиры.

В результате переустройства и перепланировки были выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между санузлом ванной и туалетом, устройство совмещенного санузла, выделение коридора в жилой комнате, увеличение площади кухни, за счет смещения перегородок санузла. В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась на 2.16 кв.м., образованы следующие помещения:

кухня 6,2 кв.м., жилая комната 14,90 кв.м., жилая комната- 13,70 кв.м., санузел - 2,40 кв.м., коридор - 4,40 кв.м., коридор - 2 кв.м.

Он обращался в комиссию по переустройству и перепланировке жилых помещений Администрации Междуреченского городского округа, где ему сообщением от 29.06.2017г. № 580 было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд (л.д.33)

Полагает возможным сохранить квартиру в перепланированном виде, так как согласно заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека филиал Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченского района от 24.04.2017 г № на № от 25.04.2017г. следует, что осуществленные переустройство и(или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения N91 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Техническим заключением ООО «СИБИРСКИЙ ПРОЕКТ» «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству квартиры N955, расположенной по <адрес> от 07.04.2017 г., №, установлено, что конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

При перепланировке соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно - эпидемиологические и противопожарные нормы.

Конструкции не представляют угрозу использования и не создают опасность для здоровья и жизни людей, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение по <адрес> общей площадью 43,6 кв.м., в переустроенном и (или) перепланированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.72).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 17.01.2017г.(л.д.31), настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа Захарова О.Е., действующая на основании доверенности от 07.10.2016г. сроком до 16.12.2017(л.д.70), возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика МКУ «Комитет по жилищным вопросам» не явился, о слушании дела извещен надлежаще (л.д.92), о причинах неявки не сообщил.

В судебное заседание третьи лица д., д.., к. не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, согласно заявлений просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований (л.д. 73,74,75).

При таких данных суд с учетом мнения представителей истца и ответчика, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика МКУ «Комитет по жилищным вопросам», третьих лиц д., д., к., полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из объяснений сторон, материалов дела видно, что ФИО1 является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>. Состоящую из двух комнат жилой площади 30,3 кв.м., семье, состоящей из четырех человек: наниматель - ФИО1, <данные изъяты>- д. и <данные изъяты>: д. Д.В. и д. (в настоящее время к.) (л.д.5)

Согласно выписке из лицевого счета № от 01.07.2017г. на регистрационном учете в квартире по <адрес> состоят д. В.И., д., д. и к. (л.д.30)

Согласно справке № от 01.02.2017г. о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. д. сменила фамилию на к. (л.д.32).

Постановлением Администрации города Междуреченска от 02.11.2009 года № 19762 п разрешена приватизация служебного жилого помещения по <адрес>.(л.д.6).

В соответствии с выпиской из Реестра объектов муниципальной собственности МО «Междуреченский городской округ» квартира по <адрес> состоит на балансе у МКУ «УР ЖКК» (л.д. 34).

Согласно экспликации помещений (л.д. 30) по состоянию на 07.04.2017г. названная квартира состояла из: коридора 4,40кв.м., санузла 0,85кв.м., ванной комнаты 1,60кв.м., кухни 5,70кв.м., жилой комнаты 17,06 кв.м., жилой комнаты 13.70 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 43,31 кв.м., жилая 30.76кв.м.

Как следует из объяснений представителя истца, общих сведений о квартире по <адрес>, технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на 03.04.2017г (л.д. 7-9), истец произвел в принадлежащей ему квартире перепланировку, в результате переустройства и перепланировки были выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между санузлом ванной и туалетом, устройство совмещенного санузла, выделение коридора в жилой комнате, увеличение площади кухни, за счет смещения перегородок санузла.

В соответствии с экспликацией помещений спорной квартиры по состоянию на 07.04.2017 (л.д.52) после перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась на 2.16 кв.м., образованы следующие помещения: кухня 6,2 кв.м., жилая комната 14,90 кв.м., жилая комната - 13,70 кв.м., санузел - 2,40 кв.м., коридор - 4,40 кв.м., коридор - 2 кв.м. Общая площадь квартира возросла до 43,60 кв.м., а жилая площадь уменьшилась до 28,60кв.м.

Согласно заключению ООО «СИБИРСКИЙ ПРОЕКТ» «О допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству квартиры N955, расположенной по <адрес> от 07.04.2017 г., №, установлено, что конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, при перепланировке соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно- эпидемиологические и противопожарные нормы, конструкции не представляют угрозу использования и не создают опасность для здоровья и жизни людей, не нарушают права и интересы третьих лиц.(л.д.39-63)

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от 28.04.2017г. № следует, что осуществленные переустройство и(или) перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения N91 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.29)

Доказательств того, что осуществленные ФИО1 переустройство и перепланировка принадлежащей ему квартиры нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая что переустройство и перепланировка квартиры по <адрес> произведены истцом в соответствии с градостроительными и санитарными нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права полагает возможным сохранить названное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25,26,29 Жилищного кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа, МКУ «Комитет по жилищным вопросам» о сохранении жилого помещения в переустроенном (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по <адрес> общей площадью 43,6 кв.м в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2017.